論一個開發商的「修鍊」與「亮劍」

2005年，對於蘇州房地產市場和南山地產而言，都是一個比較特殊的年份。

這一年，蘇州城市經濟發展迅速，GDP增長在全國城市中名列前茅。

這一年，蘇州城市格局發生變化，由單一中心向兩翼發展，園區開始崛起。

這一年，蘇州房地產市場快速上行，房地產投資額突破200億元大關。

這一年，外來開發商、代理商不斷湧入蘇州，帶來了資金和先進的營銷理念。

這一年，南山地產正式進駐蘇州，從深圳到蘇州，跨越1500公里。這個從1984年萌芽於深圳赤灣、後發展壯大於深廣兩地的國企背景開發商，開始放眼全國，積極開拓長三角市場。

深耕蘇州十三載這是一場房企的「內功修鍊」

南山地產蘇州第一子擇址於園區湖東。地塊位於蘇勝路南、星湖街東，容積率1.2。在這塊地上，南山地產開發了蘇州的第一個項目南山巴黎印象。項目主打法式風格建築，高低配規劃小高層、洋房、別墅，請了法國當代著名建築設計師安東尼·貝敘來做建築設計，美國泛亞易道來做景觀設計。

（南山巴黎印象項目實景圖）

如今，湖東這些年的發展一日千里，金雞湖沿線地段堪稱豪宅「代名詞」，南山巴黎印象的產品放到今天同樣具有競爭力。當前南山巴黎印象洋房二手房價格已突破30000元/㎡，別墅二手房價格突破40000元/㎡。

之後的兩年，南山巴黎印象持銷良好。2007年7月，南山地產又以6.42億元的總價摘下金閶新城富強路地塊，容積率1.8，總建面積33.21萬方。案名南山金城1958，定位區域內首座國際化居住社區。依託核心地段，優質的配套和交通，南山金城1958創造了當年度多項開盤記錄，屢奪區域銷冠。

（南山地產蘇州項目分布圖）

往後的十年內，南山地產立足蘇州，布局全市，跟隨蘇州城市發展「東拓西進」、「南拓北進」的步伐，相繼落子於相城元和、新區滸關、吳中甪直等優質潛力板塊，並且在越溪和招商合作開發了小石城項目。2016年4月，南山地產又拿下了蘇地2016-WG-13號新區滸關滸鴻路地塊，9.5萬方的住宅用地，容積率2.0，樓麵價14165元/㎡。

相城區元和板塊的南山檀郡，小高層之外引入了情景洋房和商業中心，提升社區的整體品質以及潛在商業價值。新區滸關板塊的南山檸檬城，憑藉發達的交通、成熟的配套以及產品高性價比，取得了不錯的銷量。在檸檬城二期地塊上，南山地產又開發了檸府項目，產品進一步升級。此外，在園區東，南山地產開發了品質項目南山維拉。

縱觀南山地產這些年在蘇州市場的布局，其眼光足夠「犀利」。無論是最初的園區湖東，還是後來的金閶新城，亦或是如今供求齊漲的滸關和甪直，南山地產總能做到率先進入，耕植新興區域、提升區域的價值，然後才被其他開發商認可、跟進。南山地產對於新片區的戰略選擇能力值得市場肯定、讓其他開發商借鑒。

園區東南山維拉來一次品質和性價比的「亮劍」

（南山維拉項目區點陣圖）

南山維拉位於吳中區甪直板塊，東接甪直古鎮，西通園區湖東、獨墅湖高教區。周邊有主幹道、環線高架、繞城高速等，交通路網發達。兩條繞城高速直通崑山、上海，甪直大道、東方大道連接園區，中環東線高架連接蘇州其他區域。項目距地鐵2號線終點站桑田島站約5公里，項目南端規劃有地鐵6號線。

（桑田島規劃公示圖）

南山維拉項目緊鄰園區桑田島。作為蘇州近年重點規劃建設區域，桑田島規劃有生物產業園、蘇州納米城、納米技術孵化基地、大學科技產業園等高新技術產研基地，以及彙集世界知名大學的國際名校區和佔地約43萬方的華為在蘇州的總部及研發中心。桑田島全部建成後可容納約15-20萬的產業人口，未來對於區域經濟、區域價值的拉動作用明顯。

（南山維拉周邊配套示意圖）

南山維拉項目周邊生活配套相對成熟。商業配套以甪直古鎮鎮區商業為主，萬嘉生活廣場、蘇杭時代廣場、華潤萬家、好又多、中翔廣場等超市、商業廣場環伺周邊。南山維拉與園區鄰里中心合作，自帶約3萬方鄰里中心商業，並自建一所國際幼兒園，周邊有甪直幼兒園、博雅雙語幼兒園、甪直中學、甪直小學、葉聖陶實驗小學等教育資源，往東有甪直人民醫院、往北有勝浦醫院等醫療配套，距蘇州大學附屬兒童醫院約12公里。

（南山維拉項目效果圖）

南山維拉總建面積48.7萬方，由13幢電梯洋房和19幢江景高層及商業、幼兒園組成，屬於大型綜合性社區，定位為50萬方的全能生活城。南山維拉採用新古典主義建築風格，景觀設計優良。小區內設置多處陽光草坪、觀景亭台、健身場地、休憩場地等人性化公共休閑設施。南山維拉項目整體「北高南低」的組合布局，產品類型豐富，目前主力在售高層1#、9#，均價14000-15000元/㎡，建築面積約62-137㎡；洋房在售4#、5#、11#，均價16000-17000元/㎡，建築面積約110-143㎡。自今年加推1#、9#以來，南山維拉以品質和高性價比博得了不少客戶的青睞。

入蘇十三年，南山地產的「內功修鍊」已爐火純青。南山維拉項目的打造，更是集十多年開發經驗的一次「亮劍」，在地段潛力、周邊配套、社區打造、產品品質上不容小覷。期待下半年南山維拉的「爆發」，用業績證明自己！

代表克而瑞蘇州機構觀點，供參考

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