購房者買房成本再升高，現在買房的三大不利因素

今年下半年想要買房的購房者發現，買房依然不是一件容易的事。

據融360發布的《2017年6月份中國房貸市場報告》顯示，今年6月全國首套房平均利率為4.89%，為基準利率的9.97折，環比上升了3.38%。從全國首套房貸款平均利率來看，超八成銀行無利率優惠，有32家銀行執行基準利率上浮，或為基準利率的1.05倍至1.2倍不等。分析人士認為，預計未來幾個月，房貸利率仍會保持上行趨勢。

今年的房地產市場已經進入了「五限」時代，與之前的調整相比，增加了限價、限賣、限商。很多購房者認為，經過9個多月的調整，買房成本應該會有所降低吧。但是，目前來看，只是部分城市的樓市有了一定程度的回落，大部分城市的樓市依然堅挺。

回落的城市包括唐山、燕郊、合肥等之前樓市過於火爆的，其中大多是投資者或者炒房客為了儘快套現離場，而進行甩賣。另外，像鄭州、青島等二線城市部分新開盤的項目，也採取了讓利購房者的銷售策略。

其實，現在買房，不止是房貸利率高的問題，綜合來看，還有三大不利因素。

不利因素一：貸款額度低

對於大部分普通購房者來說，買房都是要按揭的，也就是需要通過銀行貸款。一般來說，普通購房者只需要準備好首付，就可以買房。之前，首付的比例是三成，貸款可以達到七成，但是現在，貸款的比例一般是六成或者五成。一套百萬的房子，就需要多準備十到二十萬的首付，對於普通工薪家庭來說，並不是意見容易的事。

不利因素二：低價項目需要全款購買

如果說購買某些項目還可以貸款的話，那麼如果像購買那些性價比比較高的項目，連貸款也不行了。以鄭州融創象湖壹號為例，在周邊高層房價市場均價一萬三以上的行情下，象湖壹號高層均價只是萬元，回落超過二十個百分點。但融創提出前提條件是客戶全款購房。該項目價位優勢明顯，雖然購房門檻較高，但高層房源在開盤瞬間，依然被一次性付款客戶秒清。

能夠一次付款的，自然是資金充裕。普通購房者要想搶過這些人，絕對不是一件易事。

不利因素三：換購成本更大

既然現在房貸利率走高，貸款額度降低，買房成本居高不下，很多購房者考慮先買套小房子過渡一下，等將來有錢了再換套大的。如果放在前幾年，這種操作模式是完全可行，但是今年，貌似有點行不通了。

今年與前幾年相比，最大的不同就是限賣，那就是在一些城市，房子買了之後，不能隨時進行交易，必須房產證滿了一定的年限之後，才能上市交易。雖說這項措施主要是為了打擊炒房者、投資客，但是一定成都上也影響了改善型購房者。

如果名下的房子不能買，那麼再買的話，就是二套了，首付比例、貸款利率將比首套房更高，買首套房都比較困難，就更別說二套房了。

綜合來看，目前對於普通購房者來說，買房仍然不是一件容易的事，購房門檻比之前只高不低。如果不著急買的，完全可以再等等。

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