重大數據公布！澳洲房市繁榮重燃！首次購房者瘋狂湧入房市！稱霸為王！房價或掀起下一輪「瘋潮」！

中國投資者是澳洲房地產市場最大的海外投資群體，澳洲的「樓花」市場吸引了大量中國投資者的追捧。不過，隨著澳洲各大銀行收緊對海外買家的貸款，澳洲政府針對海外置業者出台的一系列政策，使不少中國買家感受到了巨大的壓力。不過，7月1日對於澳洲本地的首次置業者來說，迎來重大利好！首次置業者再次掀起了一陣房地產市場繁榮，並在澳洲房地長買家市場中稱霸為王！

昨天《悉尼先驅晨報》發表了一篇評論文章稱，首次置業者已經成為了房地產市場的新生力量，並已經成為稱霸為王！

各州出台利好措施

維州從7月1日起，首次置業者無論是購買新房還是二手房，只要房價在60萬元以下，就可享受豁免印花稅的優惠政策，購買房價60-75萬間的房子會有印花稅優惠；

在新州，如果首次置業者購買的房子超過65萬元，但低於80萬元，他們可享受印花稅折扣。

在維州，首次置業者如果在偏遠地區的購置75萬元以下新房，所獲得的補貼將增加一倍至最高2萬元；

在塔斯馬尼亞，購置新房和樓花的首次置業補貼將從2萬元上限減少至1萬元。

在一系列有利於首次置業者新政輪番「轟炸」之下，民眾對房產市場未來發展走勢除了關注以外更是多了幾分好奇。

最新澳洲國民銀行2017第二季度全澳房產調查報告卻清晰的顯示：澳大利亞的房產市場發展已經走在了新政政策的前面：新房買家中首次置業者所佔比例最大，現房買家中首次置業者所佔比例位居第二。

以新州為例，在2017年第二季度滿足免印花稅的房產交易量就出現了激增。

以目前的市場情況來看，下一個季度，首次置業者必將統治澳房交易市場。

NAB銀行發起的此次調查與澳洲統計局使用的數據統計法非常的不同，NAB調研數據主要依賴於房產貸款數據，也就是說，此次所使用的參考數據中還過濾掉了得到資助的首次置業者。這更是說明首次置業者數量增長之強勁。

根據NAB銀行報告，全澳首次置業自住房買家拿下2017第二季度新房銷售總量的21.2%。

首次置業投資房買家拿下第二季度新房銷售總量的14.4%。

也就是說，新房交易市場首次置業買家共佔據了約35.7的市場份額，這也是自2014年以來的最高記錄；

與此同時，非首次置業自住房買家佔據新房銷售市場上33.2%的份額。

另外，本季度本地投資者佔佔新房銷售市場18.2%的份額；

海外買家份額為11.6%。

二手房交易中，首次置業自住房買家佔18%的市場份額，首次置業投資房買賣佔10.1%的市場份額；

也就是說，首次置業者在二手房交易市場上拿下了約28.1％的市場份額；

這個成績落後於非首次置業者自住房買家在二手房交易市場42.4%的市場份額，但還是超過了非首次置業者投資房買家22.6%的市場份額；

同時，海外買家在二手房交易市場佔據份額已經連續三年呈現下跌趨勢，本季度僅錄得5.6%的交易份額。

據NAB銀行經濟分析師表示：悉尼、墨爾本的部分地區房產市場還會出現上漲。

據此前報道，悉尼和墨爾本的房產價格在2016年分別上漲了16.7%、15.1%。

在此次報告中，NAB銀行目前對2017年這兩大城市的房價增幅預測分別為上漲6.7%、7.5%，2018年增幅預測則為4.9%、5.5%；布里斯班2017年房價增幅為1.3%，2018年為1.9%；

移民增長將刺激房市

根據最新的人口普查數據顯示，澳洲的亞洲人數量已經超過了原本的歐洲人，到達了一個里程碑數值。

而《澳洲人報》也在今年4月份的報道中稱，移民將刺激澳洲房市繁榮！

就在去年的時候，就有多達1.1萬名新移民湧入房市！

除此之外，在過去的幾年中，澳州房價節節高升。

根據CoreLogic的數據顯示，2016年一整年的房價增長了10.9%，是自2009年以來的最高水平。

不過，HOUSE的房價增速肯定是超過公寓！

過去的12個月中，帶地房屋的房價增長率高達11.6%，

而公寓的增長率為5.9%。

最後，小編還是只想說，買房需趁早！否則真晚了！

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