海南房產真相，你被多少傳言誤導過？

前言

很多人都知道海南環境好，是濱海旅遊、生態宜居的好地方。但是，由於對海南的氣候和房產特點不太了解， 被網上各種聲音擾亂了陣腳，不知道到底選擇哪裡置業。

別急！做為海南資深房產宏房網，今天特意為想在海南買房的老鐵們，整理出這篇文章，保證你看完後對海南氣候和地產有較為詳盡的了解！

颱風的颱風登陸點在哪兒？

主要是在瓊海、文昌、東方等沿海區域登陸。

冬天三亞和海口氣候差異大嗎？

三亞總體來說要比海口熱的，海水溫度也比海口溫暖。三亞和海口溫差大約在五度左右。

三亞冬天很少降水，幾乎都是晴天。海口的冬天陰雨比較多，降水多於三亞。冬天海口溫度稍冷於三亞，受返潮影響大一些。

海南的醫療和教育那邊比較好？

目前來看，海南的醫療和教育主要集中在省會城市海口和主要旅遊城市三亞。

海口潮濕嗎？

海口的潮濕天氣多集中在1、2月份，是間接性潮濕，持續時間長短不一，最長持續一兩個星期。

海口和文昌的氣候各有什麼特點？

海口：處于海南省北端，冬季冷氣流侵襲帶有陣寒。年平均氣溫23.8℃，最冷月平均氣溫17.7℃。極端最低4.9℃。年平均濕度85%。

文昌：屬熱帶北緣沿海地帶，具有熱帶和亞熱帶氣候特點，四季分明。年平均溫度23.9℃，最冷月平均氣溫18℃，最低極溫0.3～6.6℃，出現在1月份。年平均日照1953.8小時，冬日日照僅10.57小時。11～4月降雨量佔全年的20%左右，8～11月間常受到強熱帶風暴和颱風的影響，年平均發生2.6個，冬天時常會有寒流的侵襲。年平均濕度87%。

五指山市裡海拔多高？氣候怎樣？

五指山市為海南島中部地區的中心城市和交通樞紐，市區海拔328.5米，是海南島海拔最高的山城。

年平均氣溫22.4度，1月平均氣溫17度，7月平均氣溫26度，極端最高氣溫35.9度。年平均相對濕度為84%，年平均日照為2000小時左右。這裡山清水秀，四季如春，有「天然別墅」和「翡翠城」之稱。

海南島有哪些主要交通幹線？

航班：航班是國內大部分城市遊客到海南旅遊最便捷最常用交通方式。

鐵路：鐵路不是海南的主要交通。

公路：海南島陸上交通以公路為主，公路密度居全國第三。海南環島高速由三亞、海口兩地開始呈環型沿海而建，貫穿整個海南重要景區。海南是一個不設路卡、不用繳養路費的省份，高速路上沒有一個收費站，全程免收過路過橋費。

水路：海運是海南的一大交通重點。全省共有港口54個，以海口、三亞、八所、洋浦四個港口為最大。客運港口以海口、三亞、清瀾為主。，國內航線可到達長江中下游和沿海各港口。國際航線可到達俄羅斯、日本、韓國、東南亞各國、非洲、歐洲的國家和地區。

環島高鐵：東環高鐵全長308公里，途北起海口，途經文昌、瓊海、萬寧、陵水，南至三亞，直達三亞用時1小時30分左右；西線高鐵全長344公里，自海口站引出，沿西環高速公路經老城站、臨高站、新盈站、洋浦站、棋子灣站、東方站、板橋站、尖峰站、九所站、崖城站，鳳凰機場站至三亞站。

三亞灣、大東海、亞龍灣，那個區域更好？

從風景和海水、沙灘來說：亞龍灣最好，大東海次之，三亞灣次之之。

住宿：亞龍灣最貴，大東海、三亞灣次之。

交通：大東海，三亞灣到市區，機場、汽車站、以及各景點都是最方便的，亞龍灣最遠。

吃飯和購物：三亞灣價格最實惠。亞龍灣最奢華

如果你介於兩者之間，那就選擇大東海了。

三亞冬天短租房價多少？

三亞兩居室4500元左右，三居7000元左右，冬天三亞房租很貴，可以說接近瘋狂。

靠近三亞灣海邊的一室一廳 基本都在1500以上，市區或居住板塊就相對會便宜些，甚至700~800也有。

海南南北氣候的分界線是哪裡？

海南南北氣候的分界線是牛嶺。

雖然整個海南島都處於熱帶，但是因為這座東南西北走向的牛嶺，使得了以此嶺為界北氣候上有所差異。牛嶺以北的氣候相對溫暖，空氣的濕度較大，降雨較多。而嶺南氣溫要比嶺北高出二三度，陽光充足，但乾燥少雨。

保亭的氣候和三亞接近嗎？

不太一樣。

保亭的山嶺比較多，原始森林多，溫泉很好。屬於熱帶季風氣候區。具有熱量豐富、雨量充沛、蒸發量大、季風變化明顯的特點。全年日照約1900-2000小時，日照百分率達45%。年平均氣溫在20.7℃-24.5℃之間。氣候和濱海的三亞有點區別。

三亞屬熱帶季風氣候，是一個「四時綠蔭，長夏無冬」的地方。年平均氣溫在24℃左右，列中國之首。雨量充沛，年雨量在1600多毫米左右，三亞全年濕度大，年平均水汽壓約26百帕，空氣質量居全國之首。

買溫泉入戶的房子要注意什麼？

識別真偽溫泉需要我們首先熟悉有關規定。《探礦權許可證》、《採礦權許可證》和《采水證》這三證是一個溫泉小區必不可少的要件。在購買溫泉樓盤時應向開發商要求出示以上證件。如果其無法出具，那麼十有八九，這是一個「李鬼」。

海南旅遊地產各有什麼「賣點？」

海南旅遊地產目前發展的總體特徵可以概括為「東鬧、西靜、中隱」，東線是當前熱點開發的區域，發展也較為成熟。

東線房產賣點：濱海度假+國家海岸+航天域+亞洲論壇

中線房產賣點：養老休閑+五指山+熱帶雨林+熱帶溫泉

西線房產賣點：原生野趣+自然保護區，原生海岸資源

三亞房產賣點：旅遊精品城市+稀缺資源+國家海岸

海南東部房地產發展區域優勢是什麼？

東部海岸線的城市有：海口市、文昌市、瓊海市、萬寧市、陵水市。

房地產發展整體區域優勢：東線濱海度假+國家海岸+航天域+亞洲論壇

海口：度假旅遊+宜居生態+陽光島

瓊海：東海岸年輕而富有魅力的城市

文昌：千年古城+航天主題公園+濱海旅遊特色城市

萬寧：溫情海岸+高端旅遊房地產+海岸帶

陵水：旅遊度假+山地型度假

陵水區域優勢和發展現狀怎樣？

陵水房地產被劃分為「泛三亞」範疇，發展大多位於泛三亞的海灣地段，地理位置佔有得天獨厚的優勢。房地產呈高端線路的特徵。具體分為：

1、出現了以清水灣為代表的知名樓盤；

2、陵水區域的房地產市場基本走高端路線，成交價格一直處于海南領先地位；

3、房地產大規模開發，開發商皆具備較強實力，此地區集結了全國各地的較為著名的房地產開發企業，開發實力毋庸質疑；

萬寧區域優勢和發展現狀是什麼？

萬寧房地產發展以"一帶兩區"為主要結構，以石梅灣、神州半島為代表的旅遊度假區項目帶動濱海一帶發展，並成為高端的旅遊度假房地產項目。

濱海度假帶：擁有國家規劃建設板塊，神州半島或已成為海南除清水灣以外的另一大名盤。

萬城板塊：利用萬寧市政府所在地的城市價值發展房地產，房地產開發火熱，並且向東擴向濱海發展。

興隆板塊：興隆旅遊渡假區的兩大重頭產品是休閑高爾夫和溫泉資源，並且擁有興隆熱帶植物園和熱帶花園。目前該區域的房地產發展基本都依附於上。

想買海景房有什麼建議？

充分了解樓盤的具體位置。很多開發商都打著「海景房」的名義進行項目宣傳，但樓盤都沒有建設在海邊。應該詳細地了解樓盤所在的位置以及和海濱的距離。

並不是緊靠大海的海景房就是最好。距離海岸的具體距離尚無明確的標準，但至少在500米範圍內會受到海風的嚴重影響。離得太近未必有景觀。有時距離海岸較遠但地勢較高的樓盤視野更開闊，稍有距離的海景也比壓迫到眼前的海景更美。

近海海景房選擇。一般來說，海在南面的房比海在北面的房潮，所以，海邊置業盡量選擇海在北邊的房子。

海南遍地旅遊地產，如何選擇？

第一，如果是養老人群，就沒有必要在海口三亞這樣的一線城市買。一來人多雜亂，二來房價高。可以把眼光放到二三線市縣，這樣地方的房子周邊環境比較環境相對清幽、空氣質量好，另外房價一般也比較低。戶型最好選擇70平左右通風采光好的兩室房子，一來老人住得舒服，二來孩子們偶爾來也能住的開。

第二，如果是40歲左右的人群，最好選擇環境比較好、配套非常全、也比較好租的公寓或產權酒店，一般在40多平到60多平的，親戚朋友都可以偶爾去度度假，其餘時間也有人打理，有穩定的房租回報。

第三，如果想購買海邊的住宅，要盡量選擇不要離海太近的小區，一般要在800米以外。不要過分追求緊在海邊，一般靠山靠林靠湖才是比較好的居住之所。

海南買房有哪些誤區？

誤區一：海口配套好，所以買海口。海南的需求主要是度假型需求，所以海南爭奪的資源跟內地不一樣，海南要爭奪的資源，一是舒適的氣候，二是有力的醫療保障，三是獨特的海灘資源。

誤區二：西線有工業，不能買西線。不論是國家，還是海南省政府，都不可能同意在海南島出現較大的空氣污染，因為空氣就是海南島的最重要資源，是海南島的立足之本，西線工業污染是不可能的。另外，西線城市開發的晚，現在全海南海景房或者是海邊房子價格最低的地方，就只有西線了。

誤區三：海南沒有經濟基礎，房價不會上漲。海南和內地城市房產需求的區別是：內地城市的需求是居住型需求，而海南是度假、養老型需求。內地城市，人們希望住在那裡，主要就是考慮經濟基礎，哪裡經濟基礎好，哪裡就有更多機會，就會有更多人想去那裡工作、生活；海南不用考慮經濟基礎，因為吸引你過來的根本就不是什麼經濟基礎，而是大海、沙灘、藍天、空氣、溫暖。未來越來越多人來到海南島養老或度假是個不爭的事實。

海南各區域7月最新房價多少？

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