4個問題看透2017英國樓市

不知不覺已經進入了2017年的下半年。在前半年中，英國經歷了軟硬脫歐爭論，提前大選，多次恐襲等挑戰。市場不確定性讓買家們更加想要尋求安全性，而這也將是英國繼續繁榮的根本。如何選擇更加穩妥、更有潛力的項目成為目前的重中之重。

以下列舉並總結了一些問題及相應的判斷標準，希望幫助各位買家擇優選擇，成功置業。

1.英國現階段的大選結果狀況對樓市有什麼影響？

北京時間6月9日5點，英國大選最終投票結束，結果出人意料，此前被普遍看好的首相特蕾莎?梅及其所在的保守黨僅獲得321個席位，雖因獲得最多席位得以繼續執政，但也因沒有達到半數(325席)，不得不協商和來自北愛爾蘭的民主統一黨(DUP)組成執政聯盟。

硬脫歐方式的可能性大大降低，軟脫歐方式則相對機會大大增加。對房地產市場而言，能夠起到同樣緩和波動的作用。

如果在談判過程中遇到重大分歧，執政黨沒有辦法一意孤行地黨內做主，而是必須在議會裡和工黨為主的其它黨派協商決定。這樣的話，意味著脫歐談判中，談判的氛圍更加柔和。儘管不確定性依然存在，但由於最大限度避免硬脫歐，也就能最大限度地避免房地產市場的劇烈動蕩。

目前看來，大選的結果，對房地產市場的影響並不巨大，樓市仍將繼續大選前的市場調整期；大選前的英國本地買家持幣觀望、海外買家繼續享有利率紅利的行情仍將持續。

2.未來的脫歐談判結果對樓市有什麼影響？

英國樓市由於面臨當前的脫歐談判期的不確定性，因此出現房價增幅放緩(但仍是緩慢上漲)、以及本地投資者持幣觀望狀態。

對於置業者而言，最需要的是確定性。無論脫歐談判的結果如何，是哪個群體獲益或受損，其實只要得到一個結果，就意味著一種確定性。只要有了確定性，投資者將有明確的投資策略，政府也將為了穩定和吸引資金方面出台相應的措施。

而只要有了確定性，房地產市場這兩三年壓抑的漲幅會迅速釋放，房價迅速上漲。在這之前入手，是一個難得的窗口期。

3.恐襲對房市有影響嗎？

倫敦最近確實連續出了一些負面事件，比如恐襲及高樓火災，國內媒體也進行了大篇幅報道，有部分投資者也對倫敦安全性表示擔憂。

但任何國家或城市都有各種各樣的問題，但由於國內外信息嚴重不對稱，再加上英國媒體熱衷報憂不報喜，因此造成國人了解到的英國幾乎都是負面認知。

事實上，倫敦是世界上最國際化、多元化的城市。而不同族裔、政見、信仰等群體難免發生衝突，人不可能不生病，社會也不可能沒有任何問題，英國倫敦這種大限度的自由、法治下的自然演變，而不是一味的壓制，才能循序改良，更可持續發展。

這叢倫敦人的生活面貌上也能得到一定的展現。即使最近遭遇恐襲高樓火災，公共場所所有的街頭藝人、大規模社會活動都如期正常進行，人們還是該逛街逛街，該上班上班，一切照常……天災人禍哪個城市都有，但倫敦始終是十分安全的國際大都會之一。

4.近期的政策及匯率對樓市的影響是什麼？

從房地產的角度看，新增需求不停地在增長，但由於土地極為有限、規劃審批嚴格、建設速度緩慢等約束，供應量始終達不到需求量。因此房價上漲的趨勢非常明朗，當前市場只是下一輪大幅上漲的調整期而已。

針對海外置業者，英鎊匯率、基準利率兩大因素仍將是重大利好，實屬歷史上非常難得的海外買家投資窗口期。

英國中央銀行表示在幾年內不考慮大幅上調基準利率。這將意味著按揭利率仍將保持在歷史最低位，方便買家通過貸款購置房產，獲得更多流動資金。

而英鎊匯率則略有回升趨勢，但仍屬於低位。這對海外買家而言，相當於英國房產按照外幣計價，會獲得難得的折扣，仍屬於投資窗口期。

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