曾月入20萬的富豪，今只能在上海吃盒飯，是什麼謀殺了他們

作者：yevon_ou

某人從小出生於富貴家庭。

她的外祖父，號稱叫做「C半街」。在他們整個縣城裡，不僅僅是首富，而且財力勢力之大，足足可以買下半條街。

她們家是怎樣破敗的呢？

一切因頭，只源於她外公，傾家蕩產，合并了所有的財富。

買了一間縣城裡的「頂級好鋪」。當時是1991年，看清楚那個年份。因為1992年，M2的增長率就有+50%了。在1991年的時候，該間鋪子的月租金是：￥2000元。

￥2000元，大概相當於十個大學生的工資。相當於今天月房租20W元。

今天一間月收租20W的商鋪，該賣多少錢？然後，這一切，就是不幸的開始。

時至26年後的今天，這間商鋪的租金呢……還是2000元……

迄至今日，她們家族依然在收到房租；依然按照市場價在出租，可是房租，按市價就是2000……

今時今日的這個女孩，已經一點一毫都沒有「天之嬌女」的角色。她來上海，一樣租漏水的老公房住；一樣吃10元的盒飯。

你能聯想一下，假如你家有一件月收租￥200000元的商鋪，你會過上怎樣的生活？

一 、商鋪

那麼，針對這家人，針對這個商鋪，都發生了些什麼事呢？

既沒有天災人禍，也沒有戰亂和平。萬貫家財，怎麼突然就「貶沒」了呢？人家還是買不動產保值的。

因為她外公買的是「鋪王」，小地方，小縣城，可能就「十」字縱橫二條主路。

在最繁華熱鬧的街口，最多人流和商業的至尊位。他外公合攏資產，傾家蕩產買下了這個商鋪。

商鋪本身並沒有質量問題，租客也很穩定。租客也一樣能做生意。

一個月可以交2000元的房租。

可是幾年之後，縣政府開始搞了「新區」，新區造起了百貨商店。

原先你再好的鋪子，你也是磚瓦結構。你比得過別人電梯電燈，冷氣空調？

而且「新區」造起來了以後，人氣難免就有轉移。小縣城本來人就少，「重心」轉移之後，立刻整個城市格局就發生了改變。

老街幾乎沒人了。

哥哥拍拍肩膀，「凡事要想好的一面，例如，當時還沒有萬達廣場呢」。

二、鋪王

鋪子還是鋪子，但商鋪是一種高度「易受攻擊」的資產。商業業態的輕微變化，電商的崛起，消費者口味的癖好。甚至僅僅是公交車站改動了200米……

原本相隔50米的商鋪，一家門口有長花壇，那就是死鋪。估值相差三倍都不止。

可是美團外賣興起了以後，就徹底抹平了商鋪「地形」上的一切差異。回歸炒菜口味的競爭。對於商鋪，尤其是1x0000元/m的「高附加值」商鋪。他是極其極其容易遭受攻擊的。

價值非常非常容易被毀滅。

上海在1990年代，也有類似的例子。

當時上海最值錢的商鋪，是「黃河路小吃街」。黃河路在哪裡，現在大多數的新上海人都不知道。更不可能去這條破破爛爛的小街去吃飯。

但是黃河路商鋪，在1990年代就賣出過天價。頂峰的時候，甚至冒出過120000元/m的成交。一些餐飲老闆，買間鋪子二千多萬元。相當於今天一間商場。

對於當時的「餐飲」老闆來說，這是一筆划得來的交易。因為的確房租就有8%，不買的話，你租房子成本也有那麼多。而且鋪子非常旺，每天晚上翻十幾次台。老上海人或許還記得「黃河路一把勺」，二位著名的大菜師傅的恩怨故事。

商鋪的問題在於，商鋪是一種極易受攻擊，極度脆弱的資產。對於商鋪的估值模型，應按照興旺周期。不能看峰值租金。用傳統的25倍「住宅模型」去買商鋪，是要吃大虧的。

當用戶諮詢到老家商鋪時。原則上我們不建議持有。按照合理的價格，有秩序地盡量退出來。估值過高，太容易遭受風浪風險。

三、家鄉的毒藥

當我們接觸了更多的「三四線」用戶，以及他們提出的問題。我們漸漸地發現，「老家買商鋪」並不是一二個人的問題，而是非常普遍的問題。

如果我們思索其中的「關聯性」，朱紅之淚一番分析或許用得上。

「小地方的人，一旦發了財。吃穿用度早已滿足」。

「或許買輛豪車，或許海淘LV」

「住房股票又不保值，這錢是真心花不掉的」。

你設想一下，在三四線城市，可以掏幾百萬出來「投資」商鋪的。無一不是當地的體面人物。住宅價格不過五六千，一套住宅才幾十萬。

錢真心花不完啊。

而且「小地方」的商鋪還有一個特色，就是單價特別特別的高。你如果和他們說「上海」的商鋪價格，他們肯定會跌破下巴。

Q:「老師，您們來重慶，怎麼不買重慶的商鋪昵。投資客都是最喜歡商鋪的」。

A：「重慶的住宅8000，商鋪36000」。

「上海的住宅100000，你猜商鋪多少錢」。「也是36000」。

（投資客一個勁地問商鋪，本身就是傻白甜的表現）

如果我們觀察三四線的小城市，揚中，萊蕪這樣的地方。他們的商鋪也要30000~40000，基本看不見四位數的鋪。商鋪和住宅的比價，很有可能是10：1

這種鋪子，就是藥丸啊。一間鋪子定向消滅一個縉紳。

他幫你度身定做算好了，數百萬元正好是你能支付的上限。而租金回報遠遠達不到預期。升值更是遙遙無期。

武漢萬達公館樓下2000W元的商鋪。到今天的命運依然是：空置

四、生態群

隨著再進一步的深入了解，我們發現「三四線土豪收割器」，還不止賣商鋪這麼簡單。

在水庫文章《淺談澳門博彩業框架》里，我們說道了一個專門的職業。賭場裡面的「疊碼仔」。疊碼仔，看似英雄好漢義薄雲天，一個個酷帥似英雄本色。但疊碼仔的真實工作，卻是結交內地富二代，並且把他們引進賭場。

作為大型聯合收割機，每月都要消滅1000名以上「紈絝子弟」。大約七八年前，我有一次遇見鄭涵W。

作為「微診」界開山鼻祖類的人物，鄭已經做到了十億級的銷售額。「微診」是一種非常有趣的業態。它最大的特點是「有效」。在你臉上打一針，你可以立竿見影地看見膚色變白，飽滿又健康。

問題是，微診只覆蓋幾毫米的範圍。當一個貴婦被效果驚艷，她真心想要打針的話。則臉上打的數量，是60~100針。

哪怕每針收你5000，這也是一筆驚人的「客單價」。

而她怎麼做生意的呢，說起來真是簡單無比。

全中國那麼多四線城市。她每到一個地方，找當地的企業家協會搞聯誼。找二個女孩子在台上跳跳，宣揚一下美容。貴婦們就象發瘋了一樣掏錢。

商鋪，賭博，美容，買LV包包，送兒子去美國做富二代，開GTR。仔細數數，真的有無數「商家」盯著你手裡的財富。

花不掉怕什麼。有的是別人想好了坑幫你挖。

五、財商

人的能力分二塊：一種是創造財富的能力。創業，開廠，專利，機遇，都是崛起賺錢的方法；另一種能力，是守住財富，我們也稱之為「財商」。

生態系統，真的是再奇怪不過的東西。任何一個物種，都有「天敵」。你錢賺得再多，總有一款收割你。你以為你開廠賺了幾百萬，專利賣了幾千萬，股權分了幾個億。

且慢，且慢，那僅僅是「過路財神」。錢在你手裡過一道手，沒有財商的人，還是守不住的。

沿海城市的人，見得多，眼界開得大。上海從1930年代開始，就有「拆白黨」「皮包黨」。看見賣保健品，賣氣功仁波切的，未免哈哈大笑。可是吾日三省，我再轉篇文章給你，看了再說：《曾經的對沖基金小鎮為什麼變成了「鬼城」》。

文中講了一個故事，紐約旁邊一個60000人的小鎮，目前卻有1200套在掛牌出售。最要命的還都是豪宅，動輒3000W美金。根本銷不動。

它們的主人，是全美國最擅長算計，也是智商最高的人：華爾街的對沖基金經理們。

哪怕對於這些年終獎100W美金的人來說，$3000萬美金也不是什麼小數目。往往就是一輩子的積蓄。

這篇文章看了以後，就給我們很大的震撼。

居安思危，你以為看不起四線城市土豪，眼界智商居於「大城市」頂端。可是和華爾街最Top的對沖基金經理相比，你又算什麼呢。

3000W美金房子，100W年終獎，你有這個數量級么。這些最Top的對沖基金經理們，一樣在食物鏈上被人吞食。

或許在某些「百家姓」的眼裡，你今天辛苦經營的一切，也不過是某天的一次收割吧。

想到此處，哥哥整個人都不好了。

唉，趕快生兒子去。

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