房市變了天：買家可提條件 賣家屋前門可羅雀

加拿大皇家銀行的高級經濟學家霍格（Robert Hogue）在上月的報告中寫道，毫無疑問的是，省府所實施的新政策 — 包括仿效BC所採取的針對海外買家徵收15%轉讓稅的做法，已經開始發揮作用，如果有人告訴他，說多倫多的房市已經進入買方市場，他一點兒都不會奇怪。

霍格在報告中說，多倫多房市已經進入了預期的市場價格調整時期，因此買方和賣方都開始了新的角力：由於擔憂房價進一步下滑，賣家急於在此之前把房子儘快賣出，並且不希望買家大幅砍價，力圖能夠賣出好價錢。但買家則開始變得淡定，寄希望於價格進一步下跌，因此不願輕易出手。

看來霍格一個月前的預測正在變成現實，多倫多的房市正在向買方市場轉變，現在買家和賣家的角色已經悄然發生變化：買家不僅可以很輕易地在市中心買到心儀之屋，甚至還可以提條件，而賣家屋前則是門可羅雀，掛牌之後竟然長時間無人問津，再也不敢叫低價以召來買家搶offer。

39歲的多倫多婦女Cindy Sampson對CBC新聞網表示，她和丈夫一年前就開始買房，但去年夏天他們到處碰壁，不知參加多少次open houses，看過多少房，但市中心的房子一掛牌，就有數百人搶房，大家好像都瘋了，把那房子的價格抬得一路飆升，他們根本不敢出手。殘酷的現實讓她和丈夫一度放棄在多倫多市中心買房的想法，考慮是不是到漢密爾頓（Hamilton）去買。

她說她和丈夫駕車到漢密爾頓看了幾套房，最終都下不了決心。原因是那裡的房子雖然負擔得起，但畢竟路途遙遠，他們還是不想離開多倫多，於是決定再等一等，看一看。

他們的耐心得到回報：就在上周，他們在理想的地方找到理想的房子，而且一舉成功，想不到下了一個offer就成了，Sampson說她高興得跳起來，多虧當時忍了一忍，終於修成正果，否則就成了漢密爾頓居民，現在肯定腸子都悔青了。

Sampson也說，真是三十年河東三十年河西，想不到一下子就變天了，現在是買家高興賣家發愁。她說她的好幾個朋友都在賣房，但把牌子掛出去之後根本無人問津， open house時門可羅雀，更沒有人下offer；其中有的朋友還在等，也有的乾脆把牌子卸下，不賣了！

皇家地產的主席兼CEO Phil Soper（下圖）也對CBC說，現在房市確實轉了風向。以前買家根本不可能向賣家提條件，比如說驗房。去年這個時候好多買家為了搶房都放棄了驗房，而現在買家不僅在交易價格上可以和賣家討價還價，還可以提條件，要求賣家先驗房，自己再去辦按揭手續。

Soper表示，去年這個時候賣家在經紀的操作下故意叫出低價以吸引儘可能多的買家來搶，料想他們現在不敢這麼做了。一旦再故伎重演，吃虧的可能是賣家自己了，相信他們不會做搬石頭砸自己腳的傻事。

Soper說，可以預期的是，無論加拿大的房市，還是多倫多的房市，都會逐漸回復正常，也就是說，逐漸走向買賣平衡的市場。以後很難見到一窩蜂搶offer的場景，買家賣家都會更加理性。以後也再難見到房子今天掛牌，明天就賣出的情況，其實房子掛牌2-3個月才賣出原本是正常情況。

他還說，房屋銷量下滑並不是壞事，這是房市走向健康及可持續的表現，當然這對買家可能更為有利。從總趨勢來看，今年下半年房價漲幅會減緩，但仍將有小幅度上升，這對賣家也是有利的。

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