首爾明洞：房東不願降價出租 商家無奈大批撤離

曾被譽為全韓國最繁華商圈的首爾明洞商圈因為訪韓中國（團隊）遊客的急劇下降正在發生史無前例的變化。

原來中、低端化妝品和時裝類門店林立的明洞Unesco路和明洞中央路的很多商家因為付不起高昂的房租已經退租。原來被譽為化妝品一條街的Unesco路也已今非昔比。

當地時間7月15日，據首爾明洞商家協會透露，在明洞經營數年化妝品品牌店的「伊*」、「HOL**」、「DI**」等化妝品品牌已經正式退出明洞商圈。

「伊*」化妝品廠商工作人員介紹，剛剛關門的明洞Unesco店原來是加盟店。因為（租賃期）到期，加盟商也沒有興趣再去續約。廠商本來考慮過將這家店改為直營店，但相對於高昂的房租，不管是銷售額還是品牌宣傳費方面肯定都不會達到預期效果。因此廠商也只能放棄這家店了。

原來聘請韓國明星金秀賢代言的一家男裝品牌店曾經是中國遊客逛明洞的地標性建築。但現在這裡只張貼了金秀賢巨幅海報，配以門店搬遷的文字說明。

據韓國鑒定院統計，隨著大批的化妝品店和時裝店相繼退出明洞，明洞商圈大面積門店（330平以上）「空房率」已經達到了5.5%。如果加上那些較小面積門店的「空房率」，這一數字有可能要接近10%。

韓國NH投資證券研究員金圭政表示，由於明洞的租金本來就非常高，很多中小商家如果連續兩個月生意不景氣就可能面臨致命性的打擊。但那些財大氣粗的房東哪怕空著（房子），也不願意降價出租。因此很多商家只能離開。

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