除了看到在漲，還能看到什麼？常州，你負擔的起這麼高的房價嗎？

與大城市的高房價、交通擁堵相比，常州一直是以價格窪地的宜居姿態旁觀。這麼多年，儘管周邊城市房價瘋漲，常州一直維持在六七千的價格窪地，這一度讓很多常州本地人既心安又失望，安心於生活成本的低廉，失望城市的發展潛力局限。

誰也沒料到，去年8月下旬開始，常州房價開啟了漲勢，且一發不可收拾。截止7月，加上首輪土拍熔斷的助推，樓麵價達到七千，未來的房價保守估計達到一萬三，照這個情勢，常州樓市勢必是要在萬元以上的道路上紮根了。新房漲勢收不住，二手房更甚。坊間倒掛現象已經出現，很多房東都是今天漲五萬，明天漲十萬的，只有更高，沒有最高。

房價不停漲，買房人摸不清，只能順勢上車。截止今年5月底，我市商品房去化周期為3.8個月，這也成為近年來市區商品房去化周期的歷史最低值。照目前這個去化率發展下去，到年底常州商品房供應面積將跌破100萬㎡！

此外，最近X里關於買房的言論也比較極端，除了唱漲，就是唱空。

那些天天喊房價上漲的，除了房托、分銷和投資客外，還有誰？還有好不容易下定決心上車的人，如果不繼續漲，他們心裡得多苦？花了1.5-2倍的錢買了和去年一樣的房子，如果不漲，他們的委屈用什麼來填補？這一波暴漲，已經打亂了很多人的置業計劃，窮盡一生的積蓄去買個房子，換成誰都要三思後行。但是一天比一天高的房價容不得你三思，剛需把對房子的要求一降再降，只是為了達到價位匹配，很多人連房子都不去看就簽約了，這合理嗎？

誰說大城市的房價猛如虎？小到如常州，不一樣在收割你們的青春?

暴漲的房價讓很多投資客嗨了，也讓不少本地土著看到了常州一直被忽視的潛力，在沾沾自喜的同時，你們有沒有想過，常州負擔的起這麼高的房價嗎？一萬的均價也許是剛剛好，那麼到一萬三、一萬五的時候呢？常州這個五百萬人口不到的城市還負擔的起嘛？

常州目前的價格差不多了，再往上就真的負擔不起了。個人淺見，不喜勿噴。理由有三：

1、不健康的市場弊端明顯。

我說目前的房產市場不健康，可能有些中介要跳腳了。但事實就是如此，常州剛需現在要買套房子，難度不是一點半點。拿買新房舉例。

A、房源少。目前市區商品房去化周期已達歷史最低值，庫存還在持續降低，今年下半年仍將處於缺房階段。這就導致了買房人可選擇的範圍非常小，很多時候不是買方主動選擇的結果，而是他們不得不去接受。

B、門檻高。前文說了現在已經是賣方市場了，開發商說放幾套房子出來就放幾套、說賣多少錢就賣多少錢。你要買新房，可以啊，先交認籌金，認籌金規定XX萬起步，哪怕沒買到房也要過兩個月才給你退。貸款要求一律開高，公積金的走開，組合貸款的走開，只有商貸和全款才給你進門。

C、價格水分大。現在常州這個市場上無精品房，更談不上性價比。不管哪個盤都是一個價，只有一個宗旨，高過均價！實在綜合素質不行的，立馬分分鐘改精裝，加上裝修成本，自然可以賣出個高價。其中有多少水分，你當買房人不知道？

2、從租售比越來越小看

近一年的房價在馬不停蹄的上漲，但是租房的價格卻是巋然不動。不少房東都反饋，以前很容易出租的房子，最近都鮮有人問津。當租售比越來越小，很多問題隨之暴露。

A.人口

租售比低說明這個城市人口凈流入少，人口凈流入少就意味著目前的房價不可持續。像上海那樣的房價高，房租也高的，才是人口凈流入多，房價有上漲壓力的城市。

套用網友的話，要投資房產，城市的人口流入和流出量也是能看出來一個城市房價有沒得升值空間的一個標準吧。

2015年末，全市常住人口為470.14萬人，比上年末增加0.5萬人

2016年末，全是常住人口為470.8萬人，比上年末增加0.66萬人

可以看得出常州這兩年的人口增速緩慢，每年增加個幾千人的市場，你很難說常州的未來樓市，有穩固的人口支撐，有可持續的購買力。

B.就業和經濟

說到人口，就不得不說就業和經濟。拿網友麗華的私房為例，去年家家滿員，今年開始，陸續的空了，一類是買房搬新家了，一類的是常州實體振興不起來，工資好幾年不漲，回老家或者去蘇州上海大城市了，現在都少有人問津。

你可以說現在常州與無錫蘇州房價還有差距，對外來人口還是有吸引力的。但你不能忽視一個事實，它還在漲！

當房價大漲，而房租漲不了，城市的房屋空置率越來越高，人口在減少，城市購買力無以為繼，房東手裡有很多套房子都是空著，要麼廉價租，要麼跌價賣！

3、城市預期和實際的落差

作為一個常州人，我當然也不希望常州永遠是偏居一隅的小城市。我希望常州的實體經濟能振作，希望常州的旅遊城市印象能更上一個台階，希望城市能更有活力，百姓能安居樂業，讓其他城市的人說起常州都覺得這裡很好，而不是因為暴漲的房價在全國出名。

房價在漲，說明城市有投資價值，這是好事。但前提是城市的發展進度能配的上這波上漲的房價。常州目前的處境就是城市規模不大，發展有所限制，居民平均工資維持在四千五上下。這樣的城市發展是無法和房價上漲速度達到平衡的，短期也許看不出。長期以往，必不是不是喜聞樂見的。

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