厲害了！龍湖2大新盤案名公布，半年3子落定合肥！還有招商蛇口、金科等18家房企搶灘，合肥迎來了大爆發！

昨天晚上，龍湖地產產品發布會盛大舉辦，同時龍湖在合肥的2個新盤項目案名也，其中濱湖BH2016-20號地塊案名為紫雲賦，高新TF5-1、TF5-2號地塊案名為望江台·璟宸。自此，龍湖在合肥的2個項目正式面市，瑤海區地塊暫無動靜。

龍湖三子 落定合肥

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濱湖：紫雲賦

2017年2月27日，龍湖地產以27.8億元總價競得合肥市濱湖2016-20號地塊，單價1041.47萬/畝，最高樓麵價7811.04元/平米（A商業地塊6248.83元/平米，B居住地塊7811.04元/平米，C居住地塊7100.94元/平米，D居住地塊7100.94元/平米），溢價率溢價率100.28%。

該地塊佔地總面積17.80萬平方米，規劃建築面積38.71萬平方米，容積率綜合2.18，規劃用地性質為商住。根據龍湖官網上消息，該地塊規劃將打造高層、洋房等產品。

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高新：望江台·璟宸

龍湖在合肥高新區項目是目前已經曝光及臨時售樓部已經開放的望江台。由龍湖、旭輝、新華、弘陽4家房企聯合開發。據小編打探的消息獲悉，龍湖主要操刀項目的南邊地塊，其他3家負責北邊地塊，而此次公布項目的案名為望江台·璟宸。

望江台南邊地塊佔地74畝，容積率2.0，建築密度22%，綠地率40%，根據曝光的規劃，將建18棟住宅樓，包括高層和洋房。

目前，龍湖位於砂之船奧特萊斯的展廳已經開放。該展廳的工作人員表示，項目詳細的戶型及上市時間還沒確定。另外，據望江台臨時售樓部的置業顧問表示，項目首期將推北邊地塊的高層和洋房，具體上市時間沒定。

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瑤海項目

2017年3月24日，龍湖地產競得瑤海E1701號地塊，成交總價4.2021億元，成交單價522 萬元/畝，樓麵價2609.99 元/平，溢價率161.00%。

該地塊位於瑤海區長江東路以南、王崗路以東，佔地面積80.5畝，規劃用途商業，出讓年限40年，容積率≤3.0，綠化率≥45%，建築密度≤20%。

根據競買要求，該地塊競得人須按規劃設計條件要求，規劃建設建築面積不少於9萬平方米的購物中心項目（其中地上和地下建築面積分別不少於7.5萬、1.5萬平方米）。

該購物中心項目不包括專業家居建材市場、批發市場。該購物中心項目建成後，房屋須全部自持，整體運營，並在獲取建設工程施工許可證後20個月內滿鋪開業。

競得人須在購物中心項目滿鋪開業後的10年內，實現不低於4000萬元人民幣的年均稅收（不包括房地產開發應繳納稅種，僅為商業項目運營涉及的相關稅種）。

根據龍湖宣傳推廣的畫面，該地塊將引進龍湖的商業地產品牌天街。天街定位為面向中等收入新興家庭的區域型購物中心，為集購物、餐飲、休閑、娛樂等多業態的一站式商業綜合體。

龍湖發展布局 「圍繞中心城市」

短短半年時間，三子落定合肥，這正是龍湖「圍繞中心城市」的戰略布局。

在2016年媒體答謝會上，龍湖集團CEO邵明曉曾經表示，龍湖未來將繼續圍繞中心城市戰略，觸及4個世界級城市+11個中心城市的戰略方針，合肥就是龍湖的下一個目標。隨著，龍湖進駐合肥後，目前還剩下鄭州、南昌、福州和南寧四個城市未布局。

龍湖地產1993年創建於重慶，發展於全國，業務涉及地產開發、商業運營和物業服務三大領域。龍湖商業主要有天街、星悅薈和家悅薈三條產品線。天街是主要商業地產品牌，集購物、餐飲、休閑、娛樂等多種消費類型於一體的一站式商業綜合體；星悅薈是社區類購物中心；家悅薈是中高端家居生活購物中心。

2017年將開業5個商業項目，分別是杭州濱江天街、蘇州時代天街、重慶U城天街二期、重慶源著天街、上海寶山天街。

而合肥瑤海區的商業地塊，或引進的就是龍湖天街項目，這將給瑤海區的板塊商業升級帶來很大的提升。

龍湖多次陪跑終拿地 成功進駐合肥

據消息，自2016年開始，龍湖拿地代表多次出現在合肥土拍現場，先後參與了數十宗土地競拍，光保證金就交了40億，但始終未能如願拿地。

2016年合肥土地市場競爭的激烈也是有目共睹，尤其是在上半年，逢拍必出地王，不斷刷新土地成交記錄。業內就曾直言：「購房者忙搶房，開發商忙搶地」。龍湖也多次參與合肥土拍，但終是陪跑，直到今年2月底，首次拿下濱湖地塊，才得以正式進駐合肥。

龍湖地產為什麼選擇進駐合肥？

龍湖布局合肥，一方面是「圍繞中心城市」的戰略布局的需要，另一方面也是因為，龍湖對合肥房地產市場前景的認可。

在龍湖的官網上，明確表示，在複雜的市場環境下，集團一貫堅持擴合作，控制成本，理性拿地。而合肥市作為華東區域副中心城市，發展潛力優厚，一直是龍湖地產業務布局的重要目標市場。

品牌房企搶灘進駐 18家房企鏖戰合肥

近兩年來，除了龍湖外，還有碧桂園、招商蛇口、金科、新城控股等眾多一線房企進駐。根據小編統計，從2016年至今，合肥至少有18家新進房企，包括央企、重慶、閩系、江蘇等地的一些大牌開發商進駐。

一方面是因為一線城市地價過高，拿地成本增加，風險也大；另一方面，也是因為合肥城市地位的上升，發展的潛力很大。正如龍湖發布會上顧總演講中所說，「對合肥有足夠的想像力，你才能跑贏大勢」，合肥正是大勢所趨。

合肥作為安徽省會城市，是長三角世界級城市群的副中心，也是中國重要的科教基地、綜合性國家科學中心。截至2016年，合肥市常住人口760萬人，國民生產總值總值達6274億元，列全國第26位。近年，合肥全力打造「大湖名城、創新高地」，迎來發展新機遇。

責編：潘潘

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