明明可以辦理貸款，我為什麼一定要堅持全款購房？

【全款購房的人越來越多】

房價日益高漲，讓很多人肩負巨大壓力，但同時，也有很多有實力的人能夠「一擲千金」：全額付款買房。不管是開發商還是購房者，都在快字上下功夫：由於市場受到限購、限貸、限價的影響，從拿地到產品面市，市場供應周期在縮短；從看房到下單，購房者的落訂周期也在明顯縮短。據不完全統計，今年上半年每個月的開盤數較去年有明顯下滑，但開盤平均成交率卻明顯攀升，「日光碟」頻頻顯現，這也表明市場「供不應求」似乎成為了一種新常態。由於供應減量，購房者按揭買到房子的成功率也在降低，「全款購房」成了一種新趨勢。

【全額付款買房的流程】

1.準備並支付定金，到售樓處找銷售接待辦理簽訂《樓宇認購書》

2.支付房款以及換領收據

3.與售樓處簽《商品房屋買賣合同》，確保合同無誤後簽字確認（所需資料:身份證明、交款收據的原件、《樓宇認購書》的原件）

4.拿到《商品房屋買賣合同》、購房的、付清樓款證明

所需資料:身份證明、交款收據原件。

5.置辦商品房屋的交付手續，這一點尤為關鍵

6.置辦並領取房產證，到這一步基本上就OK了

7.辦理入住手續

【全額付款有利有弊】

1.全款購房的優點

在購房的市場上有這樣的說法：在政策每天緊收的情況下，全額付款買房，購房者直接和開發商簽訂合同，節省時間，手續簡便。而對於購買二手房而言，房東也更願意與全款購房客戶接觸。因為可以省下來回往返銀行的時間，手續也非常簡便，最重要的是房款可以快速到手。對於想買第二套房的購房者來說也是如此，除了節省貸款利率上浮的支出外，也節省了和銀行周旋的精力和時間。因此從方便的角度來看，全款購買的房子再想賣也會比較容易，不用擔心銀行的約束，一旦房價上升，套現快，退出也容易。即便不想出售，經濟困難時，還可以將房屋向銀行進行抵押貸款。

2.全款購房的弊端

購房者一次交清全部房款，利息支出固然會少，也可能會得到開發商一定的折扣或者其他優惠，但購房者在交易過程中，也面臨著不小的風險。尤其是對那些經濟基礎本身就較為薄弱的購房者而言，全額付款會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會直接影響購房者的生活。因此書晗建議，購房者選擇一次性付款應量力而行，避免出現資金鏈危機。

【全款買房溫馨提示】

總體來看，如果想要全款買房，首先，要有足夠充裕的資金儲備；然後，要多渠道了解開發商的信譽、口碑以及住房的質量和售後服務質量；其次，要多看幾家綜合對比，不要急著交定金；最後，雖說是全款買房，但是也應該注意，盡量爭取一定比例的錢不要一次性交清，這樣可以在維護自己的權益的同時不至於讓自己處於被動的局面。

今天書晗就給大家介紹到這裡，如想更詳細了解貸款購房和全款購房的差別，請參考書晗早期文章：貸款買房和全款買房，選擇不同結果不同，30年後差距這麼大！

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