不交吉標的五折起拍  「惡啃」原因各有不同

近期拍賣情報

文：廣州日報全媒體記者李鳳荷

點評：廣州鏈家

近來房產拍賣場多為不交吉起拍，即使有的房屋是空置，法院也不負責清場交付，有意拍賣的人士要謹慎出手。說起這三個不交吉起拍的標的，「惡啃」指數甚高，各有原因，五羊新城凱旋會複式單位2010年才出證，卻在2009年已簽訂20年的租約，查看標的評估報告中法院查封命令「水蛇卵」那麼長，看了都讓人害怕。黃石路祥景花園標的雖然是空置，但涉及業主的經濟糾紛，「夠膽你就來」。盤福路一處樓梯樓標的，業主有三人，兩個疑似兄弟關係的業主房屋份額被查封拍賣，該房產是繼承所得，查封原因以及拍賣原因也沒有說明。如果該房產是產權清晰，加上該地段屬於優質學位區域，60多平方米中小戶型最適合家長客買家，不過鑒於該標的複雜的產權和家庭關係，即使五折也乏人問津。

點評：該拍賣對象位於凱旋會花園·朝暉閣內。凱旋會花園坐落於廣州大橋西側，東面與凱旋華美達大酒店相鄰，南眺二沙島，附近有幼兒園、小學、中學、酒店、銀行、醫院、超市等，各項生活配套設施齊全，居住氛圍較好。附近有多路公交汽車途經，近地鐵五號線五羊邨站，交通便利。點評：

據了解，拍賣標的為一棟53層住宅樓的第39層，複式單元，建築面積為350.3264平方米，套內面積為264.4742平方米，南北向，可望江景，房產登記號：2010登記字1107906號；規劃用途：住宅；已徵收國有土地使用權出讓金，使用年限70年，從2000年8月31日起。拍賣標的物目前出租狀態，租期至2029年1月14日。本次拍賣標的物按現狀不清場拍賣（拍賣成交後委託方不交付鑰匙、不清空場地）。

標的二：廣州市白雲區雍翠路11號108房，建築面積：119.1939平方米，起拍價：1652000元，保證金：165200元，不交吉，網上報價開始時間：2017年7月21日10時，拍賣行：廣東泰德拍賣行有限公司。

點評：該拍賣對象位於祥景花園·雍翠園內。祥景花園位於黃石東路，周邊多為住宅區，附近有白雲高爾夫花園、黃石花園、富力陽光美居等多個住宅小區，居住氛圍濃厚。周邊有祥景體育公園、黃石廣場、信孚祥景小學、祥景幼兒園、沃爾瑪、黃石街社區衛生服務中心等，生活配套設施比較完善。交通比較便利，附近設有祥景花園公交站，有36、244、126、803等多路公共汽車途經，距離地鐵2號線蕭崗站及江夏站約2公里，至廣州火車站約30分鐘車程。點評：

標的三：廣州市越秀區醫國街105號503房，建築面積：64.1平方米，起拍價：984064元，保證金：98000元，按現狀拍賣，網上報價開始時間：2017年7月21日15時，拍賣行：廣東華友拍賣行有限公司。

點評：該拍賣對象位於醫國街105號內。周邊市政公共配套有中國銀行、市第一人民醫院、中山紀念堂、廣東科學館、東風西路小學、廣州醫科大學、越秀區老幹部大學、廣州華茂中心酒店、廣州國際金融大廈等，各項生活配套較為完善。公共交通便捷，附近有廣醫公交車站，有多路公交途經，到地鐵中山紀念堂站約10分鐘路程。點評：

據了解，拍賣標的位於一棟8層住宅樓的第5層，建成時間約1984年，外牆水刷石，房產登記號：統字23217號；使用性質：住宅；北向，兩房一廳一廚一衛一陽台，《廣州市不動產登記查冊表》未見土地批准用途登載，未見土地使用權類型、土地使用年限登載情況。拍賣標的有人使用，按現狀拍賣。

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