歐洲購房移民4國深度剖析，選擇困難症必備！

2017年開始，隨著全球濟復甦，各國移民政策颳起了「收緊風」，匈牙利國債移民項目被叫停，愛爾蘭移民漲價，這些曾經火爆的項目突然變化讓人沒有一絲絲「防備」。

面對這樣的變化，讓心儀歐洲「短平快」又可以房產保值的小夥伴不得不擔心火爆的西班牙、葡萄牙、希臘、塞普勒斯的購房移民政策會不會有變化。

為了更好把握歐洲四國的投資移民政策方向和了解歐洲房產投資價值，接下來我們將重點分析歐洲四國最新的經濟和房地產市場情況。

Spain西班牙

在四國中經濟實力最強，復甦情況最好的無疑是西班牙。2016年西班牙GDP總值達到1.11萬億歐元，占歐盟GDP總值（14.82萬億歐元）的7.5%，位列第5名，前4名分別是德國、英國、法國、義大利。

從GDP增速來看，西班牙長期領跑主要發達國家。2016年西班牙的GDP增速是3.2%，今年一季度西班牙GDP環比增長0.8%，是歐洲增長最快的國家。根據國際貨幣基金組織（IMF）的預測，2017年西班牙GDP增速將達到2.6%的高位。

根據經濟前瞻性指標PMI顯示，西班牙經濟的發展後勁十足。2017年5月西班牙製造業PMI升至55.4，連續42個月超過50，而服務業PMI指數57.3，繼續保持高位趨勢。

西班牙的經濟復甦，得益於旅遊業的快速發展。2016年，西吸引遊客總數超過7560萬人，同比增長10.3%，居全球首位。當前，歐洲多國面臨恐襲威脅，暫時無事的西班牙成為最佳旅遊替代國，預計2017年西的遊客數量將再創新高。

旅遊業的繁榮不僅帶動了當地商業、酒店、娛樂業的發展，還推動了當地的房地產市場。根據西班牙國家統計局的數據顯示，2016年西班牙房價同比增長13.6%，租金也暴漲15.9%，截止到2017年4月西班牙住宅租金均價8.02歐元/平方米，房價也已恢復2011年水平。

西班牙房地產市場的繁榮不僅體現在房價和房租上，從變現的角度來說也比以往更為容易。2017年一季度西班牙平均房產變賣周期已從原來的10—12個月縮短到9.9個月，若是巴塞羅那地區的周期更是縮短到3.7個月，比去年同期縮短了2個多月。

除了旅遊業外，寬鬆的購房移民政策對房地產市場的貢獻也不容忽視。在西班牙的購房者中有13.25%是外籍人士，其中大部分是購房移民，英國（2.52%）、法國（1.07%）、德國（1.02%）是在西班牙購買房產最多的三個國家，而中國則是在西購買房產最多的非歐盟國家，佔比達0.55%，排名第七位。

結論

根據西班牙當前的經濟形勢及世界旅遊業的重要地位，未來西班牙房地產仍然有較高的增值空間。不過，隨著西班牙經濟逐步回暖和房價穩健增長，西班牙移民政策未來可能將逐漸收緊，建議無論是想移民還是想投資的小夥伴應儘快行動。

Portugal葡萄牙

葡萄牙從2012年開始針對外國投資者開始發放「黃金簽證」。獲得「黃金簽證」後就可以免簽證進入葡萄牙、在申根區域旅行豁免簽證以及6年後獲得葡萄牙國籍。一旦獲得葡萄牙國籍，也就直接擁有了在歐盟區域內自由工作和生活的權利。在「黃金簽證」的魅力下，葡萄牙後來居上成為2007-2016年中國投資者獲得綠卡最多國家的TOP3，僅次於美國、加拿大。

葡萄牙的經濟也自2013年開始觸底反彈，並在2015年成功退出國際援助協議，並被媒體評為「戰勝經濟危機的榜樣」。2016年葡萄牙GDP增速為1.4%，2017年一季度葡萄牙GDP增速高達2.8%，創下近十年內增長速度最快的記錄，也超過葡萄牙政府預期。

在經濟恢復的基礎上，葡萄牙房產價格也隨之上漲。葡萄牙房產市場在2013年降至最低，並於房產價格指數2013年中下旬開始回彈，此後一直保持整體上升的趨勢，現已達到2008年時的歷史高點。

若進一步查看房價指數的同比就會發現，過去四個季度該數據均大於6%，並連續兩個季度達到了有記錄以來的新高（2016年三季度、四季度均為7.6%）。2017年第一季度，葡萄牙國內房產市場價格繼續上漲，里斯本地區與去年同期相比增長達10.1%。

旅遊熱也促進了葡萄牙房屋租賃市場的發展。葡萄牙作為世界知名的旅遊城市，每年至少有300萬遊客，因此短租房、商鋪備受市場青睞。受此影響葡萄牙大城市的房屋租賃價格已經保持連續18個月上漲的趨勢，從2009年至今包括里斯本和波爾圖在內的大城市，平均租房價格上漲了近200歐元，僅2016年里斯本的房租價格平均增長了23%。

結論

旅遊業的繁榮和購房移民者的湧入將使葡萄牙首都里斯本及度假區房產保持較大的升值空間，具備一定的投資潛力。但值得注意的是，隨著葡萄牙經濟強勁復甦和房價快速上漲，未來葡移民政策可能收緊，房產投資獲利空間進一步收窄。

Greece希臘

2010年以來，希臘經濟狀況一直令人擔憂，希臘政府基本上只能依賴國際債權人的「金援」度日。該國GDP在2016年曾一度恢復了正增長，但是2016年第四季度又出現了1%的負增長，2017年一季度希臘經濟取得了0.4%的正增長，這種不確定性導致希臘經濟未來迷霧重重。

相比葡萄牙和西班牙，希臘在歐盟中屬於經濟欠發達國家，經濟基礎較薄弱，工業製造業較落後，旅遊業、船舶運輸業、僑匯收入是希臘三大經濟支柱。為促進經濟發展，希臘政府一直採取積極措大力支持旅遊業發展，促進船舶運輸業恢復活力，並放鬆資本管制。

近年來，希臘的外國遊客數量呈階梯式增長。希臘，是西方文明的發源地，擁有悠久的歷史和獨特的地中海自然風光一直吸引著全世界的遊客。

根據希臘旅遊部門統計，2016年訪問希臘的外國遊客增長了7.6%，達到2700萬人次，是該國人口的2倍。預計今年希臘的旅遊業將繼續保持上升趨勢，達到3000萬人次。

在中國 「一帶一路」戰略下，希臘迎來新的增長契機。比雷埃夫斯港是希臘最大的港口，也是亞洲進入歐洲重要的南大門，海運集裝箱抵達希臘比港之後，可以通過鐵路抵達中東歐國家。2016年4月，中國遠洋海運集團收購比港港務局67%的股權，成為其控股股東，並投入2.9億歐元改造港口，將其打造成為連接中歐陸海快線的重要樞紐。

除此之外，王健林、馬雲等中國頂級富豪也非常看好希臘的投資潛力，目前正與當地政界商界積極溝通，為進軍該國市場做準備。隨著中希合作的不斷加強，希臘的經濟發展有望得到進一步提升。

寬鬆的購房移民政策帶來海外資流入。雖然明知希臘的經濟尚處低迷，但由於希臘換居留政策門檻低，成本不需太高，也仍然吸引大量非歐盟國家的移民。

據Enterprise Greece資料，截止2017年4月30日，希臘黃金居留簽證計劃共有1684個主申請人，申請人數（連直系親屬）達4095。來自中國的申請人為全球申請人數之首位，佔比達40%以上。

希臘旅遊業和海外資本流入的火爆帶動了房產投資市場的活躍，希臘房價開始走穩。有數據顯示，2016年希臘房產價格與2013年相比，上升了10%。

結論

雖然，希臘未來的經濟發展形勢仍有一定的不確定性，投資需求一路上升可能帶來核心區房價進一步回暖。從目前希臘的經濟情況看，其購房移民政策未來仍有放鬆的空間。

Cyprus塞普勒斯

塞普勒斯，是位於地中海一個島國，風景優美、氣候宜人是著名的旅遊勝地。塞普勒斯可以分為南塞和北塞（土耳其），北塞被土耳其佔領，也比較貧窮，我們通常講的塞普勒斯是南塞，大多是希臘人的後裔。

塞普勒斯，戰略地位重要，是通往歐洲、亞洲和非洲的樞紐，進駐該國的企業可以同時進入中東、北非、歐盟市場。塞普勒斯經濟以服務業為主，旅遊業和金融服務業佔到其國民生產總值的八成，該國2001年步入發達國家，2004年成為歐盟成員國，並與2008年加入歐元區。

受希臘債務危機拖累，塞普勒斯經濟從2009年開始下滑，2011年爆發銀行經濟危機，2013年經濟跌入谷底。為拯救本國經濟，塞普勒斯政府13年開始接受歐盟援助，並進行改革緊縮財政，推出低門檻投資移民政策等一系列措施。

2015年後塞普勒斯經濟逐漸走出困境，當年GDP增長率達到1.68%，2016年GDP增長率達到了2.8%，並最終擺脫了100億歐元的一攬子金融援助計劃，預計2017年GDP增長有望達到3.0%，在歐元區經濟增長率排名靠前。經濟強勁復甦的同時，該國的失業率也從最高17.4%大幅下降至10.5%。

塞普勒斯是歐盟國家裡和中國最友好的國家，雙方已經建交45年，據估算，在這裡投資移民和工作學習的中國人大概超過一萬人，佔總人口0.85%。作為最早支持和響應中國一帶一路倡議的國家，未來中賽貿易的前景值得期待。

結論

雖然塞普勒斯的經濟和財政前景良好，但是塞普勒斯的房價依舊處於歷史低位。不過相信隨著該國經濟的良好表現，將會帶動房產市場上升，希望在塞普勒斯購房移民的小夥伴可要抓住這個抄底的機會哦！

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