長租公寓三大行業特徵：一個行業N個企業；全國分布多極格局；一個產業多種玩法

長租公寓發展到今天，呈現出幾個特徵，這幾個特徵表明了行業的屬性以及隱約可見的背後的發展動向。

第一個特徵

一個行業，N個企業

細想中國任何一個創業領域，都不像長租公寓行業，可以「養活」這麼多創業公司，全國有名有姓的公寓企業超過百家！各地的品牌公寓企業加起來超過千家！

即使這些企業的出身和背景都不盡相同，但是，他們共同的特徵是：都屬於創業公司，都還在創業階段，且都處在高度發展和快速擴張階段。

所以我說，一個行業，N個企業。

這跟其它創業領域相比較，要麼是幾乎全行業完蛋，比如餐飲O2O領域，要麼是一家獨大，比如互聯網出行領域，要麼是幾家爭雄，比如共享單車領域。

而長租公寓領域，則從創業公司數量上和從業人員數量上占絕了絕對的優勢。

第二個特徵

全國分布，多極格局

幾乎中國所有的省會城市都出現了「長租公寓」這一新型的租賃模式，包括銀川和蘭州，貴州，昆明，南寧這些經濟欠發達的二三線城市，更不用提四大一線城市及環渤海，長三角和珠三角城市群。

長租公寓運營商遍布全國各大城市，至少幾十家企業已經跑馬圈地，開啟全國布局戰略，可以預見未來的長租公寓市場格局將是多極格局，不可能會是一家或者幾家壟斷，即使在第一梯隊，也將可能有幾十家企業立身。

第三個特徵

一個產業，多種玩法

長租公寓行業已經構成了一個完整的產業鏈。雖然說產業鏈上的企業都還在創業階段，但整個鏈條的骨架已經形成，供應鏈企業的發展和壯大從側面證明行業進入快速發展期。

就行業最核心的企業——公寓運營商來說，經過幾年的積累和沉澱，試錯和糾錯，融資和擴張，基本都已經摸索出了各自的套路，有的企業已經開始捨命狂奔，擴張速度驚人；有的側重探索品牌加盟連鎖，意圖走出輕資產的路線；有的則注重產品和服務，意圖用互聯網技術和口碑贏得市場。

無論哪一種玩法，現在下結論都為時過早，或者，這些玩法都是「存在即是合理」的。

多種玩法不光體現在運營商這一端，在供應鏈和上游金融企業，也紛紛開始嘗試新的模式，金融開始從C端深度介入B端，在租房這個大的場景之下，衍生出了多個規模不可小覷的子場景。

總結

在房地產進入白銀時代的總體背景下，租賃行業的改革因為長租公寓的誕生自然自發的產生了，而非政府主動的改革行為。當年的按揭政策開啟了中國商品房市場的發展大潮，租賃作為消費行為雖然與購買房子有一定區別，但相信政府對租賃行業的支持政策會繼續出台，這也將鼓勵更多的資本進入這個行業。

三個特徵決定了行業的屬性，發展空間和未來前景。相信對於長租公寓行業的認知，政府一定在做著細緻的調研，也需要聽到各大公寓運營商的聲音和態度，《裂變》作為中國長租公寓行業第一本全景掃描行業進程與發展的專業書籍，它的意義和價值不言而喻。

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