「蝸居」潮流席捲阿根廷，18平方米兩居室迷你公寓現身布市

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法蒂瑪?圖魯（Fátima Turu）十一年前在巴黎租住的第一間公寓只有20平方米和一個大大的落地窗。他從與家人合住在阿根廷首都阿爾馬格羅區、220平方米的大公寓搬到了巴黎市中心小小的一居室中。這是他剛到巴黎繼續完成建築師學業時能接受的租房價格。一點是因為他的職業，另一點是因為他身上的日本血統，隨著時間的推移，圖魯變成了一個簡約、兼具功能性且有序的迷你公寓的愛好者。

受到房價居高不下以及越來越多的人獨居的影響，這種迷你公寓的風潮開始席捲布宜諾斯艾利斯市。迷你公寓代替了10年前開始興起的35平方米左右的傳統單身公寓，現在一些大樓已經開始建造面積從18平方米起的迷你公寓了。

有人說，現在已經在布市落腳的迷你公寓始於50年前的日本，從日本發跡後，迷你公寓開始在其他城市擴張，比如巴黎，倫敦，溫哥華以及西雅圖。5年前，紐約也開始建造與布魯克林造船廠活動板房式樣的公寓。

在布宜諾斯艾利斯市，這些迷你公寓只能作為工作室使用而不能作為住家使用，因為目前的《建築法》不允許。在某些情況下，迷你公寓中配備有內置的傢具，都是按照尺寸定製的，兼具各種功能。這樣的公寓讓法蒂瑪?圖魯想起了他在巴黎的第一個工作室。

布宜諾斯艾利斯市有與東京，巴黎或紐約類似的人口特徵和住房飽和特徵嗎？對比聽起來似乎遙不可及，但那些支持這些項目的人表示，多年的貸款缺失和超過20％的房屋漲價-更因為2011年的經濟危機問題-導致出現了迷你公寓這種新趨勢。Predial地產公司商務總監巴勃羅?布羅德斯基（Pablo Brodsky）已經在首都不同的街區銷售了14棟建築超過500餘戶這種類型的迷你公寓，這些建築分別位於Paternal區, Almagro區, Balvanera區, Monserrat區和 Flores區，基於成功的銷售，這一趨勢的發展得以維持。巴勃羅?布羅德斯基指出：「這種迷你公寓的關鍵在與其功能設計，優質的設施以及出色的完工質量，它將允許用戶根據當天的需求更改空間用途。」

公共區域

Predial地產公司的公寓大樓也有公共區域，比如廚房吧，那些想要與朋友聚會的人可以使用，還有Wi-Fi區，日光浴室，燒烤區和按摩浴缸區。沒有車庫，因為巴勃羅?布羅德斯基表示，這種迷你公寓的目標受眾不會通過汽車出行。但有一個用於存放自行車的區域。「迷你公寓的價格是決定性的。每套公寓的總價格從5萬美金開始，期房平均價格為每平方米2500美元。高達120期的分期付款允許很多年輕人無需獲得貸款資格便可以購入自己的第一套住房。」

迭戈?費爾南德斯（Diego Fernández）現年39歲，從7年前開始租房居住。多虧了迷你公寓，他可以停止付租金的生活，買下第一套公寓。「我在一家銀行工作，一天中的大部分時間我都不在家。我必須要調整空間，但已經少之又少的面積讓我必須將它的作用發揮到淋漓盡致。多功能傢具，以及從地板到天花板都能存儲傢具的位置終於說服了我。因為裝飾這麼小的空間十分困難且昂貴。我盡量最大的努力，我選擇多出一點錢，買了一個有陽台的公寓。儘管只能站在那裡喝一杯馬黛茶,」他說。

18平方米可以居住嗎？巴勃羅?布羅德斯基說：「能也不能。可以當作是第一個住房，作為跳板，以後還會換更大的房子。儘管一對夫婦可以住在這裡，但對那些大部分時間不在家的獨居人士來說會更合適。但迷你公寓的空間既不晦暗也不破舊，因此我們在設計和燈光上花費了很多功夫。有些公寓有很大的落地窗，有些公寓有陽台。」

對於Arquitectónika開發商達里奧?洛佩斯（Darío López）來說，迷你公寓的商業模重新征服了廣大投資者。這點與巴勃羅?布羅德斯基的看法不謀而合，他表示，迷你公寓年投資回報率可以達到8％，今天的房地產市場在一定程度上很難達到這個高度。「儘管這種類型的公寓已經在部分公寓樓了存在了，尤其是大樓剩餘的部分空間，我覺得新鮮的是現在大家開始考慮建造一棟全是這種公寓概念的大樓了。」有意在貝爾格拉諾區建造一棟迷你公寓樓的洛佩斯表示。雖然他承認布宜諾斯艾利斯市不是東京，巴黎，溫哥華，但他相信越來越多的人會獨自生活，這也促進了迷你公寓的發展趨勢：「這就像一個酒店房間，有一些設施使它與賓館不同，而且管理費很低」。

根據布市統計和普查局的數據顯示，如今獨身的人數比以往更多：35%的布市市民獨居，在北部城區平均每戶居民的人數僅有兩人。根據每年家庭調查的最新數據顯示，每10戶住家裡差不多有6戶是家庭成員居住在一起，而其餘42.3％的住家則不是這樣。

根據同一調查數據顯示，這些變化說明了一個事實，即最近幾年教育周期有所延長，除此之外，還因為大家對個人計劃表現出了高度的重視，以及法律承認婚姻中的分居關係。達里奧?洛佩斯表示：「很多分局的人士會購買這種類型的公寓，因為公寓的設計非常有利，很容易就可以改裝成一個辦公室。它們都是使用電力的建築，沒有燃氣服務，維護起來很方便。我們甚至考慮用綠色的植物來覆蓋陽台的牆壁，它們都有自動灌溉系統。」

伊萬娜?迪亞斯（Ivana Díaz）在多年之後終於住進了自己的第一個家，但她承認，從位於比森特?洛佩斯區那個與父母共同居住、擁有花園和游泳池的家中搬出來，搬到這個位於Flores區僅有25平方米的家中讓她適應起來有點困難。但她也說，一切的設施都容易使用且舒適。「我爸爸媽媽幫我出錢買下了它，因為一個人支付的話很困難。我不認為自己會在這裡長期居住，但我認為擁有自己的一個小天地很重要。這迫使我成為一個整潔的人，這一點給我提供了很大的幫助，甚至對學業也有幫助。我的房間以前凌亂不堪，我的腦子也一樣。」

然而，一些接受諮詢的開發商卻對此持有批評的觀點。他們認為打造越來越小的公寓有炒作之嫌。一位不願透露姓名的開發商表示，「他們這麼做只是想找投資者而已。誰能在一個只有20平方米的鞋盒子里居住？拿它當作在機場旁邊的一個辦公室還差不多，但作為房間來居住的話，我不認同這種觀點。布宜諾斯艾利斯市可沒有東京那4000萬個居民。需求會叫停這個生意的。」

2011年，由布市政府頒發的建築許可證中，78％的許可證均通過的是一房或者兩房產權房建設。最近幾年的批准情況也都相似，因為根據房地產報告顯示，在2012年至2016年期間，聯邦首都建造的公寓中44.7％都為一居室，其餘33%為兩居室。

從城市設計的角度來看，基於居民的需求，CMNV開發公司的萊昂納多?羅德里格斯?納德（Leonardo Rodríguez Nader）指出，可以做吸引投資者的產品，「但你必須有人要消費它們」。他支持迷你公寓的建造，但只建議在靠近大學或辦公室的區域建設。

羅德里格斯?納德表示，「我還認為我們阿根廷人是傳統主義者。我們對房屋有著極端的認識，即使新型住房更高效，對環境更友好，我們也會拒絕另一種建築形式。我們為什麼不多建一些聯排房屋呢？因為人們的生活方式改變了，聯排住家已經無法滿足當下的需求。迷你公寓也是這樣。我不認為作為一種模式的話需要將它拒之門外。迷你公寓也是一款更容易獲得的產品，而且所有的設備都一次性解決了。」（原標題：「蝸居」潮流席捲阿根廷 18平方米兩居室迷你公寓現身布市

來源：阿根廷華人在線 編輯/王征

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