超級富豪竟喜歡在這些地方買豪宅

中國富豪在美國購房的熱情持續高漲。在過去一年裡，中國人豪擲220億美元在美國購房置業，消費金額同比升近八成，佔美國海外買家消費總額的近四分之一。

全美房地產經紀人協會日前發布的報告顯示，2013年4月至2014年3月的一年間，國際買家在美國購房總額達922億美元，相比前一年的682億美元，同比大漲35%。同期，中國人在美購房總額達220億美元，相比前一年的123億美元，同比飆升近80%，占外國人在美購房總額的24%左右。

無論是在美國洛杉磯貝爾艾爾擁有面積為10000平方英尺（約929平方米）的宅邸，還是住在摩納哥可以觀海景的頂層豪華公寓，購買頂級豪宅的人群的選擇都十分特定。

事實上，最繁榮的豪宅購置市場僅集中在少數世界級城市，例如香港、倫敦和紐約，以及少數豪華旅遊勝地，例如戛納和漢普頓。這些地方具有永久性的福利設施和各類活動，因此吸引了大量的高凈值人群在此買房。

但未來的趨勢也充滿了很多不可預測性。富豪們會根據全球宏觀經濟走勢、政治環境、品味的改變和當地的發展趨勢等而變化，因此每年被轉手的豪宅數量也十分驚人。一年繁榮，緊接著蕭條在豪宅市場也就是正常現象了。

在豪宅這個細分市場上，價格差異往往更顯著。在摩納哥城邦，每平方英尺的房屋價格為5420美元。而同樣大小的房屋在洛杉磯的價格卻為每平方英尺1068美元，在夏威夷（考艾島）僅售831美元。別以為富豪們就一定會一擲千金，他們也會考慮這些問題：有沒有必要在高處買房？在香港太平山頂買房？新加坡的房價能達到84%的折扣嗎？

2017年《佳士得國際地產》的一份白皮書顯示，市場排序主要基於兩個方面：奢侈指數和奢侈熱度。前者為永恆市場，例如紐約和香港，他們擁有價值最高的交易。後者則基於一年內的熱度，雖然這不是最大的交易市場，但他們能從買家手裡獲得更多利益。

奢侈指數

受脫歐影響，佳士得拍賣行表示，倫敦價值100多萬的基礎房屋售價較2016年下降了35%。而香港則取代倫敦成為房地產最大的銷售市場。

奢侈熱度

另外，加拿大市場持續升溫，奢侈品銷售額增加83%。由於溫哥華開始向海外買家徵收15%的稅，溫哥華地產熱逐漸衰落。富豪們逐漸轉向加拿大不列顛哥倫比亞省的維多利亞市，該市在2016年奢侈熱度統計中位居第二。

那麼，億萬富豪們在挑選自己的豪宅時會更偏愛哪個城市呢？

1

沃爾頓家族在西雅圖花費了1115億美元買的豪宅，此外，達拉斯還有一座1094億美元豪宅，華盛頓特區有一套，波蘭一套，邁阿密有一套928億豪宅。

2

比爾蓋茨，波士頓。總價766億美元。

3

谷歌創始人拉里·佩奇在佛羅里達購買豪宅花費了295億美元。

4

亞馬遜CEO傑夫·貝索斯在加州納帕花費305億美元購買豪宅。

5

Facebook創始人馬克·扎克伯格在明尼蘇達州聖保羅花費277億美元豪宅。

6

巴菲特在北卡羅拉納州花費561億美元購買豪宅。

7

拉爾夫·勞倫在馬薩諸塞州伍斯特市購買豪宅，在比爾·蓋茨隔壁，花費71億美元。

8

彭博的邁克爾·布隆伯格在加利福尼亞花費318億美元購買豪宅。

9

保羅·艾倫在北卡羅來納州達勒姆花費158億美元購買豪宅，市場價是400億美元。

10

微軟史蒂夫·鮑爾默在科羅拉多州利特爾頓花費204億美元購買豪宅。

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