商界大佬正在逃離……

商界大佬正在逃離……

原上草

最近非常不太平，平靜的表面下暗潮湧動，發生了很多事情，只是有些不方便說。

對於商界，草哥寫了一些文章，得罪了一些人，有些人甚至認為我對權貴敵視，對有錢人敵視。這當然是誤會！草哥不是對有錢人敵視，而是覺得有些企業家領袖人物不爭氣，對權貴不敢拒絕，不能抵抗誘惑，喜歡攀附，喜歡捆綁。

中國的經濟問題當然有貧富差距擴大、槓桿債務奇高、投資回報日益下降等存在，但最主要的還是政商互綁嚴重，導致很多企業不能長久。因為跟權力捆綁，但權力是有時效性的，權力過期了，企業就倒下了，權力的靠山倒下了，企業家也倒下了。這對一個國家的長遠發展來說顯然是不利的。

每一次隨著權力的洗牌，中國的首富和企業大小就要重新洗一次。胡潤富豪排行榜上，國外很多富豪，可以持續幾十年都是首富，但是中國的富豪榜，過不了幾年就要更換一次，這顯然不是因為中國的社會流動性大，而是因為權力洗牌了，所以攀附權力的富豪也要替換。

當然，有些替換，也跟行業周期有關，比如最近的房地產行業，造就了中國前十年的很多富豪，但以2017年為轉折點，這些富豪都要開始走下神壇，面臨全面危機。

時間行至年中，地產行業的大逃離紛紛上演。從王石不得已辭去萬科董事長，到王健林600多億賤賣文創旅遊和酒店等地產項目，再到潘石屹拋售各地辦公樓套現，這些具有標誌性影響力的地產大佬，雖然放棄地產各有各的算盤，但大方嚮應該是一致的，那就是不看好這個行業的未來盈利。否則，作為久經沙場的精明商人，怎麼會把一個盈利前景看好的項目賣掉呢？

中國的房地產總市值已經達到400萬億，是GDP的5-6倍，是貨幣供應量的2-3倍，是真實社會財富的8-9倍，所以即使只有10分之一的人套現出來，場外社會財富即使全進去接盤也接不起了。這就是個擊鼓傳花的遊戲，越到最後，能玩的人越來越少。

在這些大佬中，李嘉誠最早獲得情報，所以離開得也早。潘石屹也是走的最堅決和最突出的人。最近一兩年，並沒有爆出SOHO中國資金鏈出現什麼問題，但是潘石屹不斷在大量拋售地產樓盤。最近SOHO中國披露公將以35.73億元人民幣整售上海虹口SOHO，從中獲得毛利潤約1.27億元。截至目前，潘石屹已經套現了236億元人民幣的現金。SOHO靜安廣場、SOHO海倫廣場、凌空SOHO、上海外灘金融中心、SOHO世紀廣場......悉數拋售套現。

就在7月12日的「未來已來——潘石屹對話人工智慧新勢力」現場，潘石屹說出了他對房地產行業的真實想法：房價要降！

潘石屹說：此前房地產業之所以發達，是因為人有一個擁有的慾望，要有一個房產證，要有房子的鑰匙，要有一個房產的本。因為人擁有的慾望促成了房價不斷上漲。但是，在人工智慧、互聯網時代，有一句名言叫使用比擁有更重要，分享比使用更重要。我們可以要讓更多人使用。互聯網時代和人工智慧時代的到來是反房地產的。

這就是說，房價會降。每個人擁有房產證的慾望降下來了，房價就下來了。我們現在過去的10年、20年時間這些開發商太勤奮了，建的房子太多了，就我們現在中國一年建的房子，可能相當於維多利亞一個時代建的房子，因為鋼筋、水泥、電梯的速度建得太快了。現在房子的空置率也非常高，房子在互聯網時代，在一個分享經濟時代是這個資源沒利用好。今天說你擁有多少土地、擁有多少房子不重要，是一個舊觀點。

潘石屹雖然是從智能時代共享經濟對房產的衝擊來談房價的，但實際上，比這個更直接和更猛烈的衝擊，是來自資金鏈的釜底抽薪。

有業內人士曾經點破，房地產開發商之所以這麼賺錢，其實不外呼兩招：一是通過關係和尋租修改容積率，本來只允許蓋10層的樓盤，通過規劃更改，蓋到15層，容積率提高了，在地價不變的情況下，利潤成倍上升；第二招就是通過土地抵押到銀行貸款，或者通過其他渠道直接融到資金。所謂貸款，其實就是負債，所謂負債，其實就是應用槓桿。用1億元的本金，做到10億，甚至上百億的生意。

這種高負債經營、高槓桿運轉的套路，是中國房地產企業的普遍現象。據媒體的披露，內地142家地產企業負債總量接近3.4萬億。

還有一組數據顯示：

2016上半年，千億級房企中，綠地控股資產負債率為88.36％；萬科A資產負債率為80.6％；碧桂園負債率為78％；恆大的負債率高達81.79％；保利的負債率也近80％。

高槓桿意味著高融資，80%的負債率，也就意味著，100億的資產，其中80億是借來的。若是1萬億的資產，那麼其中8000億可能是借來的。

所以別看王健林以600多億出售項目，但裡面包含13個旅遊文創項目和76個酒店項目，平均下來每個項目才6-7億元，相對於這些投資動不動幾十億上百億的項目，這是何等的賤賣和白菜價？原因何在？就是因為這裡的負債太多。

所以很多開發商看表面都是土豪，看里子全是負債。在經濟上升時期，在房價上漲時期，在整個社會流動性泛濫時期，這個遊戲當然可以一直玩下去。如果負債比率能控制在合理範圍內，倒也不會出現大問題。

但是現在完全不一樣了，除了高負債會給企業帶來巨大風險之外，國家也已經意識到，這種重資產的高負債，也會給整個金融系統帶來風險。

所以，對房地產企業負債的清理整頓，前一兩年就開始了。對房地產企業的貸款收緊，融資的收縮，也在去年就開始了。這一輪擠泡沫和去槓桿，是對這些企業的釜底抽薪之舉，只是很多企業家底厚，圈了不少地，有些還打著海外併購的名義，又從銀行套取了不少資金，延續了一段苟延殘喘的時間。

當然，這一次降槓桿，並不只是針對房地產行業，而是全面的、系統性的，是整個中國經濟的一次脫胎換骨的轉型。投資失速、需求不足，以放水和印鈔拉動的經濟已經走到了盡頭，貨幣信用創造能力下降，這其實面臨的是一次通縮和硬著陸的風險。

從全球來看，美聯儲加息縮表，歐洲和日本退出QE，中國當然也到了不得不緊縮的階段。就在今天，央行公布了6月份金融數據，M2同比增速9.4%，創歷史新低。這是一個非常明顯的緊縮信號，如果接下來的月份還走低，那些借錢炒樓的，恐怕要跳樓了吧！！沒有流動性之水的滋潤，房價就是有價無市的絢麗肥皂泡而已！

每當國內經濟不好的時候，很多人都喜歡拿國際爭端說事，比如最近中印邊界之爭，很多人把事件誇大，並不斷強調要教訓教訓印度。其實稍微有點常識的人都知道，印度根本就挑戰不了中國，中國也不會把印度的挑戰當回事。一國之危機，很少來自外患，大多都是內憂。正如在《紅樓夢》里探春的一席話，可謂治家治國的金玉之言：她說：「可知這樣大族人家，若從外頭殺來，一時是殺不死的，這是古人曾說的『百足之蟲，死而不僵』，必須先從家裡自殺自滅起來，才能一敗塗地！」

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！