海外買家瘋狂「搶購」美國房產 中國人連續四年居首

特朗普政府的反移民政策，似乎並未影響到海外買家對美國住宅的喜愛。無論是以住宅數量，還是以美元的售價總額計，外國人對美國住宅的購買量都飆升至了有史以來的最高水平。

據CNBC援引美國房地產經紀商協會(National Association of Realtors)的數據顯示，2016年4月至2017年3月期間，外國買家購買了價值總額為1530億美元的美國住宅，相比去年同期上漲了49%，也超過了2015年創下的最高紀錄。

以美元計，面向外國買家的銷售佔了全美成屋銷售的10%。以房屋數量計，則佔5%。2016年4月至2017年3月，海外買家在美國購置了共284455座住宅，相比去年同期上升了32%。

其中有一半的銷售位於佛羅里達、加利福尼亞和德克薩斯這三個州。

中國買家連續第四年蟬聯海外買家的第一位，其購買總額為317億美元。緊隨其後的是加拿大、英國、墨西哥和印度。

但是購買總額增長幅度最大的是加拿大買家，他們總共買走了價值190億美元的美國房產。他們的購買均價也翻了一番，至56.1萬美元。

儘管特朗普政府持反移民論調，特別是要在美墨邊境修建圍牆，但來自墨西哥的非居民買家似乎並未受到影響。相比一年前，墨西哥人購買美國住宅的價格總額以美元計接近翻了一番。

總體而言，墨西哥人購買的都是不那麼昂貴的住宅，他們的購買均價為32.7萬美元。相比之下，中國買家的購買均價為78.2萬美元，印度買家的均價為52.2萬美元。

另外，墨西哥買家普遍更青睞德州，中國買家比較喜歡加州，而加拿大人則最愛佛羅里達州。

考慮到美元強勁、特朗普政府帶來的不穩定性，以及中國加大對海外投資的監管，這一飆升讓人頗感意外。

另據《華爾街日報》報道，美國房地產經紀商協會首席經濟學家Lawrence Yun說：「海外購買的增加出人意料，而且增加幅度還這麼大，更是讓人感到驚訝。」他說，海外買家並沒有被嚇退。

這輪大幅上漲背後的主要推手，是為了逃避本國房地產市場白熱化的加拿大買家。相比溫哥華和多倫多，美國的住房看起來物美價廉。在截至3月的過去一年中，溫哥華和多倫多的房價漲了近30%。

追蹤美國大城市房價的標普/凱斯-希勒房價指數(S&P CoreLogic Case-Shiller Indices)在截至4月的過去一年內上漲了5.5%。自去年9月觸及紀錄高點後，美國房價的上漲速度幾乎每個月都在加快。

不過，Lawrence Yun表示，房價快速上漲主要是因為缺乏新建住宅導致供給不足所致。

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