深圳「共享傢具」調查：168元租7件套，你接受嗎？

最新 07-19

房價高企，買房變得不易，租房更是成為主流。鏈家研究院發布的《租賃市場系列研究報告》顯示，全國正在通過租賃房屋來解決住房問題的人口比例達到30%。深圳這一租房比更超過60%，預測租賃人數達到1300萬。

與租房周期同步，以租代售為切口

租客小蕊，27歲，這5年租房當中，搬家4次。每次搬家都有不同的理由，「房東每年漲價10%；室友要離開深圳了；換工作了，搬家自然最痛苦的事情莫過於搬大件家私，除了收費不便宜之外，搬家途中甚至還有磨損。

不少租客提道，許多房東以空房形式出租，即使配搭少量家私，但絕大多數為二手舊傢具，風格難統一，且存在清潔問題，小蕊提道，搬家4次，傢具也跟著搬了4次。

而對於房東海平來說，房客退租，如何處理家私也是一件麻煩的事情。「房客對於品質和風格的要求都有差別，有些長租房客比較講究生活質量，家私都買整套新的。」而據統計，搭配好有傢具的房屋租金通常能上漲10%左右。

龐大且流動性大的租賃市場背後，自然有相應的家居租賃需求。目前共享傢具運營模式基本都以租代售為切口，引入互聯網商家接入平台，客戶可通過在線下單，在線支付租金之後，負責物流的配送以及安裝服務，後續維修和保養，租賃期滿之後，平台將回收舊傢具進行相應處理。

168元單房配置七件套，你會租嗎？

深圳共享租賃傢具品牌「多麼美嘉」市場部負責人Homer告訴樂居，就目前在深圳租房子的人來說，大多是用房東配好的二手傢具，或者自己買二手傢具，流動性大，他們極少會願意購置傢具，而租賃傢具一般都是簽半年，或者一年合同，與深圳租房周期同步。

「買二手傢具需要運輸成本，如果客戶自帶部分傢具，已購置的傢具就得處理，處理起來也比較麻煩，如果不採取按件租賃，168元的單房套餐，包括床、衣櫃等七件套，便可以滿足一間單房租賃的需求，在線品類基本上覆蓋了基本的居家傢具，材質上，板式、鐵藝、實木均有，其中挑選鐵藝和板材結合的比較多。」

共享傢具價格低廉，可以按件也可以按套來進行租賃，送貨安裝，按月付費，一般起租是半年，達到一定的使用年限後，一般為5年左右，傢具便可進行回收處理，

除C端個人用戶之外，不少共享傢具品牌也將觸角伸向了長租公寓品牌機構以及地產代理機構、地產綜合服務商等相關服務商。

Homer表示，中低端的長租公寓運營大部分是資金並不充足的，對公寓來說，租賃傢具提倡了一種「以租代售」的模式，一定程度上會減輕公寓運營主的資金壓力。但大型的長租公寓資金壓力並不大，並不需要用共享傢具的模式來減輕資金壓力，與長租公寓的合作模式，大部分在搭建樣板間和軟配服務上，而傢具也是直接買斷的模式。至於傢具維修和售後部分，Homer提道，對於自然磨損會負責維保，人為損壞會依據我們制定的標準進行鑒定。

對物業有明顯增值

據了解，目前市場上運營的幾大共享傢具品牌，大多都尚處於推廣試運行的階段，在費用上，一般收取租金以及服務費兩種，按次收取服務費159元，服務費里包括運費和安裝費，租金根據傢具用途以及材質的不同，按件收取，月租在25-168元不等，套餐服務更為優惠。而對於連續租賃傢具用品達3年時間的用戶，多數家居租賃平台，如多美嘉、抖抖、租立方則會把傢具免費贈送給用戶，不再繼續收取租金。

深圳中原三級市場董事總經理鄭叔倫表示，中原新成立不久的「悅享家」增值服務平台，主要為客戶提供租賃、軟配和裝修諮詢服務，目前與合作的共享傢具品牌推廣之後，大約已有20餘個成功個案，差不多有50餘名客戶對這塊有興趣。有一套房的業主原來房租9000元/月，配了16件共享家私，租金提高到11000元/月，這對物業有增值作用，還是比較看好這個行業的發展。

2017年7月17日，共享傢具品牌「抖抖家居」獲得美國納斯達克上市公司航美傳媒（股票代碼：AMCN）聯合創始人300萬元人民幣的天使輪融資的新聞見諸報端，共享家族資本市場再添一員。

「多麼美嘉」負責人Homer表示，今年5月初才開始正式運營，目前註冊用戶大約已有2000餘人，並與世聯紅璞公寓以及中原悅享家等進行了合作推廣，看好深圳龐大的流動租賃市場，但傢具作為重資產，下一步將完善傢具資金鏈，著力跨城物流配送等業務拓展上。

小野編輯

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