國外買家瘋狂搶購美國房地產

中金網07月19日訊，美國住宅房地產的國外購買水平激增至歷史新高，無論是以房屋售出數量還是成交金額衡量。

國外買家在2016年4月至2017年3月期間買下了價值1530億美元的美國住宅房地產，比一年前同期增長49%, 來自美國全國地產經紀商協會(National Association of Realtors)的數字顯示。這超過了2015年創下的歷史最高值。

數字有些出乎意料，特別是考慮到美元較強，美國的房屋對於外國買家來說更昂貴的情況下。很顯然，對於金融安全避險資產的器重蓋過了成本的上升。

以成交價值計算，國外購買佔到美國成屋銷售總額的10%; 而以房屋數量計算則佔到5%. 國外買家總計買下了28萬4455間美國房屋，比前一年增加32%. 有一半的國外購買集中在佛羅里達、加利福尼亞、德克薩斯三個州。

中國買家連續第四年佔據榜首，其次是來自加拿大、英國、墨西哥、印度的買家。俄羅斯買家僅佔到國外購買的1%. 但增長最快的要數加拿大買家，他們總計花費了190億美元，主要是在佛羅里達州買房。他們平均每人的花費也提高了，加拿大買家購買的房屋的平均價格在56萬1000美元，較一年前近乎翻番。

「戰後嬰兒潮一代(baby boomers)的買家人數增多了。這是一種人口結構因素」，多倫多的一名房地產經紀商Elli Davis說。她表示已看到許多老年買家賣掉他們的主家，在佛羅里達購買第二或第三套房。

「這裡的房地產值錢得多。他們現在錢都更多了。他們把大城市的房子賣掉，這些房子現在值200萬美元以上，它們在過去10-15年漲了很多，所以他們現在開始兌現」，Davis說。

儘管有著來自特朗普政府的反移民言論，特別是要在美國與墨西哥之間建造一堵邊境牆，但來自墨西哥的非本地居民買家還是被低估了。墨西哥買家購房的價值比一年前翻了一倍，僅次於中國和加拿大。

「你很容易想到他們購買的增加很可能是想搶在移民政策出台之前儘快買下安身之處」，全國地產經紀商協會的經濟問題媒體經理Adam DeSanctis說。

但是總體來說墨西哥人在買更加便宜的房子。墨西哥買家的平均購買價格在32萬7000美元，顯著低於中國買家的75萬2000美元和印度買家的52萬2000美元。墨西哥人特別青睞德克薩斯州的地產，而中國買家更多選擇加利福尼亞州，但也越來越多地開始著眼德克薩斯州。

「環境對亞洲人更友好了，出現了越來越多符合他們口味的教堂、百貨商店和學校」，一位達拉斯和沃思堡(Fort Worth)地區的房產經紀商Laura Barnett說，「我得知他們重視好的學校和更新的住房。庭院不是很重要，他們寧願要社區公園」。

也有可能中國買家被昂貴的價格擠出了加利福尼亞州的市場。中國買家購買的住房的平均價格從93萬7000美元降到了78萬2000美元，即便購買的房屋數量從2萬9000躍升至4萬1000. 購買力的下降似乎與中國政府限制資本外流的舉動有關。

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