不可思議！雙方當事人竟然都來「送禮」

地點：寧波

天氣：熱

夜晚，弟弟阿木抱著西瓜，看著美劇，在沙發上葛優躺。

來做客的哥哥阿樹，心裡有事，在阿木面前來回晃。

阿樹

我們湊錢給媽媽新買的房子，不動產權證都做不出來，你還有心思看劇。

中院法官今天不是打電話來，說會幫忙調解的嗎？

阿木

阿樹

有什麼好調解的，房產商交房晚了，到現在還沒交付不動產權證，我們起訴到象山法院要求他們支付違約金，象山法院一審已經判我們贏了，房產公司竟然還上訴。

這批案子涉及到18個業主，還有更多等著起訴的業主，怕什麼。

阿木

同一個夜晚，寧波某房產公司的梁總一根接一根抽著煙。

老婆嵐子臉上敷著面膜，刷著朋友圈。

嵐子

別抽煙了，有什麼好煩的，大不了把違約金付了唄。

好幾個業主延期付款，違約在先，還反過來問我們要違約金。而且，事情沒你想得那麼簡單，即使我把違約金付了，可能還會有一堆遺留問題。

梁總

嵐子

你要相信法官，遇到這樣的案子，他們比你還急呢。

說得沒錯，還是同一天夜晚，還有一群人很著急。

寧波中院民二庭會議室，庭長呂偉東跟幾名法官在激烈地討論著。

鄭輝

象山法院告訴我，這18名業主背後，還有很多業主在觀望，準備起訴。

之前，我給雙方當事人都打過好幾次電話了，業主們情緒很激動，房產公司也不願意主動支付違約金。

這批案件，比表面看起來要複雜得多，隱藏著很多判決無法解決的問題，比如，不動產權證何時交付，而這個問題沒解決好，這批案子的矛盾糾紛就不能算真正化解。

馬金平

呂偉東

是的，我們辦案子，既要考慮到業主的利益，也要考慮到依法精準服務企業的要求。

我們還是去一趟象山，在深入了解情況的基礎上，努力做好調解工作，避免該批案件演化為群體性糾紛。

第二天，呂偉東庭長帶領馬金平副庭長、鄭輝法官來到象山，到涉案樓盤了解情況。

此後，法官們又與雙方當事人進行多次電話溝通，了解他們的真實想法，同時就法律問題進行釋明。

一周後，呂偉東庭長等人再次來到象山。

在象山法院調解室，法官們先見到了房產公司的梁總。

梁總

呂庭，你們真辛苦，大老遠跑過來。

梁總，我們之前也到你們公司了解過情況了，你們確實存在難處，所以交房晚了，交付不動產權證也延遲了。

但是，你也要考慮到業主的心情，一輩子的錢買了一套房，卻遇到這樣的問題。公司還是應該尊重契約，違約金還是要支付的。

呂偉東

梁總

這筆違約金對我們來說也不是一筆小數目，除了起訴的業主之外，那些沒起訴的業主，肯定也等著我們賠錢呢。

梁總，正如你說的，如果這批案子不及時解決好，會有更多的業主來起訴，你們公司長期陷入訴訟之中，會嚴重影響公司聲譽，甚至影響你們的正常經營。

我們也會跟業主商量，讓他們適當讓步，但是後續不動產權證交付的問題，你們一定要積極主動解決好。

馬金平

梁總

你們說得有道理，我們一定配合法院調解工作。

梁總走後沒多久，阿樹等18名業主及代理人也趕到調解室。

阿樹

法官，你說那麼大的公司，不肯交違約金，有什麼好調解的！

其餘業主也紛紛發表意見，好幾個業主情緒越來越激動，場面幾近失控。

鄭輝

大家先冷靜下來，這樣一直吵，不利於糾紛的化解。不如聽聽我們法官怎麼說。

房產公司晚交房，延遲交證，存在過錯，但是他們也確實遇到了一些難處，現在，他們已經同意支付違約金了，也希望業主們稍微讓點步，房產公司也會儘快幫你們把不動產權證辦理好。

馬金平

阿樹

為什麼要讓步啊，你們判決好了。

違約金付了，房產公司還不給你們辦不動產權證怎麼辦？你們還要重新再打官司。

所以，我們把什麼時候交資料，什麼時候辦證，全都寫到調解協議里，大家各讓一步，愉快地把這個事情解決了。

呂偉東

阿樹

好的好的，法官，還是你們想得周到。之前以為法院肯定會幫大公司說話，沒想到雙方的利益你們都考慮到了。我們聽法院的！

很快，雙方簽訂了調解協議，這些協議，還成為房產公司與未起訴業主解決糾紛的參考樣本。

更讓人想不到的事情發生了。

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有一天早上，接連有兩個人給民二庭送來了錦旗。

一個是梁總，一個是代表18名業主的阿樹。

呂偉東

你們約好的，要給我們一個驚喜嗎？

我說沒約，你們信嗎？

梁總

阿樹

法官做到這份上，不容易，給你們點1萬個贊。

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啥西？

你不會以為小編是在給你講故事？

小編最近可是真情實感迸發

這可都是真實案例！

上面的微小說

其實是根據寧波中院民二庭

審理的18起

商品房預售合同糾紛案件改編的

除了法官是真名外，當事人都是化名哦

微小說的簡單情節

或許反映不了法官的辛苦與不易

但雙方當事人的錦旗

卻是對法官辛勤付出

最真實的評價

是不是很厲害！

是他們，就是他們

在日常辦案中

充分考慮廣大業主的合法權益

讓他們有更多的司法獲得感

同時

將「依法精準服務企業」理念貫穿始終

及時分析房產公司的難處與需求

有效維護了企業的聲譽

避免企業被訴訟拖垮

這，才是真正的雙贏

依法精準服務企業

我們一直在前進！

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