北京土拍單日吸金112.7億

閱讀本文需兩分鐘

時隔近三個月，北京土地市場再現「三連拍」，單日吸金達112.7億元，房企搶地熱情不減。

7月18日，北京競拍丰台、房山和大興三宗「雙限地」。其中，備受關注的丰台西鐵營地塊以78.7億元花落金茂+國瑞+世茂聯合體，自持住宅面積比例達54%。而房山周口鎮地塊作為本次出讓的唯一純居住用地，則被萬科+平安聯合體以17.2億元及40%自持拿下。另外，大興瀛海地塊則遇冷，最終以底價16.8億成交。

金茂聯合體78.7億奪地

據北京市規劃和國土資源管理委員會官方網站上的信息顯示，本次土拍限定的是商品房售價，丰台、房山、大興3塊地商品房銷售均價分別不得超過79459元/平、22434元/平、52449元/平；最高銷售價格不得超過83432元/平、23556元/平、55071元/平。

其中，丰台區西鐵營村0501-634等地塊，因憑藉優越的位置和不超過83432元/平的最高限價，成為本次土拍「重點關注對象」。參與競拍的房企，包括中海、萬科、平安、金融街、碧桂園、九龍倉、金地等7家企業，保利+首開+龍湖+華潤+招商+一級開發、中糧+首創+遠洋+五礦、金茂+世茂+國瑞等3個聯合體一起角逐。

土拍現場，由於是僅見的三環內地塊，各家房企一開始便拼搶激烈。經過43輪的叫價，中糧+首創+遠洋+五礦觸及價格上限78.7億元，接下來進入競拍自持住宅面積環節。在隨後的競拍中依舊白熱化，最終經過27輪競拍，金茂+國瑞+世茂聯合體擊敗其它對手，以54%自持比例拿下該宗地塊，總價為78.7億元，溢價率達49.9%。

資料顯示，丰台區西鐵營村0501-634等地塊用地性質為F1住宅混合公建用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A33基礎教育用地，建設用地面積 65649.871 平方米，規劃建築面積193846平方米，起始價52.5億，以「七通一平」的形式出讓。

上述地塊位於南二環與南三環之間的菜戶營橋至玉泉營橋的京開高速東側，緊挨地鐵14號線在建路段，西側是首都醫科大學南校區和麗澤商務區，毗鄰剛獲取預售證的中國璽和遲遲未入市的崑崙域兩個項目。

萬科+平安斬獲純居住用地

接下來，同屬熱門的房山區周口店鎮02-0001等地塊R2二類居住用地開始競拍，由於該地塊是本次出讓的唯一純居住用地，吸引了金地、遠洋、金科、龍湖、東亞、碧桂園、石榴、金融街、雅居樂、萬科+平安聯合體、保利+旭輝+中海+中鐵建+天恆+建工聯合體、房山新城投+中鐵聯合體等12家房企競拍。

競拍過程同樣激烈，萬科+平安聯合體以17.2億元及40%自持報價將房山周口店地塊收入囊中。

另外，同為今日出讓的大興瀛海地塊，是以公建為主的F2公建混合住宅用地，住宅部分不到2.5萬平米，公建部分高達5.7萬平米，且需要自持50%，自持20年，因此是3宗地塊中關注度最低的。最終，僅以一輪報價，由中海+保利聯合體以底價16.8億獲得。

北京供地情況發生顯著變化

可以明顯看到，為了維持房地產市場的供給平衡及價格平穩，在調控政策抑制需求的同時，北京今年已經加快了土地供給節奏，調整了土地供給結構。

今年4月7日，北京市政府批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》，公布了未來五年的供應計劃——住宅用地的供應規模達6000公頃，以保障150萬套住房建設的需求。

業內人士認為，下半年政策風向會略有調整，在原有需求端管控的基礎上，供給端的各類刺激性政策會增加。而在供給增加的同時，結構性調整的做法也會增加，類似自住型商品住宅、自持型商品住房等供地節奏會增加。

另外，隨著樓市調控政策的不斷深入，土地市場的調控政策也在不斷加碼。據統計，包括北京在內，目前至少有十多個熱點城市開始限制地價，在土地拍賣時要求開發商自持一定的比例。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！