太會玩了！出租屋遇到二房東竟變理想家

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這個設計公司瘋了，做起了二房東，還租了121套沒人要的破房子，難道要變成周星馳電影《功夫》里的包租公嗎，其實還真說對了，和電影里一樣，他們也是二房東中的隱世高手，不過這次他們不搞隔間，而是——用獨家秘笈把破房子變成夢想中的出租房。「我們希望租來的房子，也能住得有家一樣的溫度。」放空設計創始人李坤用最平實的語言，說出了二房東背後藏著的溫情。

朋友，你聽說過租房嗎？或許我們每個人都有過租房的經歷，你理想中的房子可能是上圖，然而現實往往是下圖。大多數人在剛剛步入社會時，擠過尷尬的小隔間，住過上個世紀的毛坯房，更有甚者還要和一些並不可愛的小動物為鄰，工作一天回到這樣的房子裡面，什麼情調與情懷都化為幻影。

看看這些老式的傢具、裸露的電線，填滿了垃圾的陽台……架上攝影機分分鐘就可以拍恐怖片。

經濟稍微寬裕一些的，就住著珠光寶氣的過時「豪宅」，就算有錢住酒店式公寓，那也只是一所像樣板間的暫居地這也許都是「好」房子，但對於想要長期居住的房客而言，永遠都沒有家的感覺。其實大部分租客其實都希望出租屋也能像家一樣，乾淨清爽，過過居家小日子。

這些對於大部分人而言只是一個想法或是一種奢望，但在上海，就這樣一群人正在一點點地把大家的想法變成現實，這間公司叫做放空設計，他們正在做的就是將那些年租客們避之不及的破舊老房，變成或懷舊或摩登或清新並且非常有家居氣息的理想居。通過他們的改造，為租客在陌生城市漂泊的異鄉人尋回一種歸屬感。

這不是發夢或臆想，↑上面就是他們改造完後的出租屋，徹底重新定義了出租房的概念，告別中國式租房時代。這種變化又這何止是美顏效果，簡直就是整了個型，回爐重造了，要知道，它們的前身，全都是無人問津的破爛老房子。

關於這間不走尋常路公司的故事，還要從當初PChouse採訪過的設計師李坤說起，點擊下面鏈接查看採訪文章（《

從大學肄業到7平米改造爆紅網路，這位專註老房改造的設計師很勵志

那個因為爆改上海7平米老房，而爆紅的舊房改造專家，把原本的破舊老房，變成洋氣的7平米LOFT公寓，關於它的故事，在朋友圈刷了一遍又一遍，現在這套房子已然變成民宿界的網紅。

「雖然房子是租來的，但是我不希望因為這個房子本身的缺陷，而降低我的生活品質」，這是儒雅甚至有些羞澀的模樣的李坤正在正在接受CCTV財經頻道記者的採訪時說的話。這不僅他對於自己生活的期許，同時也代表著無數租客的心聲。

就是這麼一個平實的青年，他想要在中國的出租房市場，掀起一番改革的浪潮，不當設計公司老闆，反而去做起了討人厭的二房東，而且還都是租的最髒亂不堪的老房子，就像以下圖片上的場景發生在位於上海安福路附近的破房子里，這是剛租下時的樣子……

下圖是改造後的它，刷白的新牆，井然有序的傢具，原先的垃圾場，變成了宜居的一居室。

青蔥綠意，精巧的燈飾，時髦的花磚，這些原本只能出現在家居雜誌上的圖片，一下子，變成了大眾都能住得起的家。看到這裡小編都想去住一住了，住在這裡大概生活都會變得大不一樣吧，會想要好好經營生活，比如心血來潮做個烘焙，邀三五好友開轟趴，養只貓養條狗，關鍵是隨便拍照發個票圈都是三百六十度無死角啊！！嗯，說到這裡，小編放佛已經看到好多個贊正在從四面八方趕來。

並且不用去現場，僅憑圖片都能看出來，他們對租房這件小事很認真！！當然，這份認真都體現在了對細節的把控上。目前，放空設計已經改造超過三百多套老洋房，老公寓，新式里弄，石庫門，老廠房，他們接受的項目越來越多，越來越大，現在也在做黃山腳下一個古村落的建築改造工作。

關於放空設計改造的長租公寓，以下面這套虹橋路的舊房子為例，這是他們2016年完成的項目。從改造前到改造後，軟裝的家居效果，連屋主都一再質疑，這是不是同一個家。

餐廳改造前

餐廳改造後

改造前是一個位置很尷尬的餐廳，設計改造完後，搖身變成顏值超高的開放式的廚房。且不說格調提升了N個level，這時髦又復古的綠色，把之前的平庸土氣完全覆蓋，在這兒吃個早餐，大概能哼著小曲兒愉快一整天吧。

客廳改造前

客廳改造後

還有田林十二村，從土土的破房子，也搖身一變為清新的北歐小宅。在寸土寸金的上海，還能自帶一個小院子，這哪是租房子，明明是在租生活，是在租一種生活方式，而這租來的生活還不用交還房東，是完完全全屬於自己的，李坤就這樣把一個逼仄的容身之所變成了引導生活方式的樂居空間，這樣，你還覺得他是討人厭的二房東嗎？

而以上的發生都是因為，隨著消費不斷地升級，租客對於房屋的居住要求，也越來越高，如何住個好房子，這也成為了房東、乃至租客，都不得不面對的話題。同時房地產的增量時代已經結束，接下來將進入到存量時代，房子是用來住的，不是用來炒的，這樣的思想，會更加深入人心。

上海古美六村90年代公寓改造後

在魔都大環境的影響下，如何讓自有的資產發揮更大的作用，成了許多房東在思考的問題，把特別臟、不好租的破房子，改造成高逼格文藝范兒的洋房，這不僅惠及於房東，對於城市新興中產而言，在家住得好和出街穿得美一樣重要。這就是放空設計目前正在做的事情：盤活現有的資源，即使是破舊的老房子，也可以擁有良性的收入回報。

也如上海新天地板塊本身這裡是僅有35平方的房間，改造後變成了洋氣的LOFT，讓固有的資產，發揮了最大的利用價值。在房地產接下來進入到的存量時代，將會出現大量的存量資產，並且是跟不上時代腳步的物業。

關於放空設計

上海放空空間設計事務所是一家城市存量資產改造領域的先行者，2006年開始，放空設計就引入了全新的管理模式和服務理念，一直致力於將具有底蘊的老舊物業進行獨具匠心的設計改造，使物業呈現出全新的姿態和價值的全面提升。　

徐建     尹美軍    李坤

而放空設計創始人李坤，和資深合伙人徐建、尹美軍，早已前瞻性地將高層次個性化的設計，融入星級酒店的服務，創立了由專業管理公司上舍置業進行統一資產管理,並針對高端商旅公寓市場的獨特經營模式，開創了中國高端服務式公寓的先河。

對於美好生活方式的傳播，他們一直都是踐行者，從出租破舊老房子，再延伸到鄉村休閑項目的改造，前進的步伐，從未停止過，2016年由放空設計注資成立上海空於置業發展有限公司。

未來將通過空於置業主體來發展全國鄉村文化藝術度假區，共同打造以民宿、文化業態、休閑文旅為脈絡的鄉村生活新體驗。上海空於置業發展有限公司現已成功推動古徽州績溪上庄空心村活化項目，目前已啟動實施當中。這就是他們，從2005年，歷經了12個年頭，一直在默默地做著這個看似最不討巧的事兒。

目前在上海以託管為主，代理為輔的方式，管理著121套分散型產權式高端公寓，總市值10億人民幣的物業資產管理，未來將會關注，更多的其它城市存量資產改造，也為第三方提供更全面的資產升值服務，哪怕是20平的鴿子間，還是政府企業的閑置物業，不管是在哪個角落，他們都可以，這就是李坤，一個城市存量資產的升級者·，老建築新生的改建者，瘋了的設計師......

資料來源：

上海放空空間設計事務所

撰稿：吳焰超

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