馬里奧的主題公寓 是捷徑還是繞路

日本東京有一位用戶，自己設計並布置了一套「超級馬里奧主題公寓」，住宿價格為一晚8999日元(摺合人民幣466元)。雖然裝修稱不上豪華，但整個房間充滿著馬里奧的元素，還是吸引了一些馬里奧愛好者的光顧。這家主題公寓房在「Airbnb」上便可以找到。

那麼對於國內的公寓運營商來說，如此般的主題公寓房是否是吸引租客的一大法寶呢?在經營主題公寓房時有哪些問題是要特別注意的呢?

主題公寓房的類別

市場中的公寓類型多種多樣，從受眾人群來看有高端服務式公寓、白領公寓、員工公寓等類型。其中高端服務式公寓以高端精英人群為客戶群體，他們的房間也主打高端商務風格，像前文中提到的馬里奧式的主題風格房間，在高端服務式公寓中並不常見。而員工公寓也成為藍領公寓，是專門服務於企業員工的公寓類型，他們以宿舍為範本，更突出空間的使用價值，所以主題風格房間也並不常見。而以白領人群為服務對象的白領公寓就各盡其法，具體主題風格房間各式各樣。

1.以人群劃分主題。這種類型的公寓主要體現在以性別區分的公寓風格。如市場中的女性公寓，是以女性為服務群體，所有房間全部符合女性角色定位，打造出專屬於女性的公寓。

2.以愛好劃分主題。以愛好來劃分公寓主題是公寓運營商運用最多的一個方面。如咖啡主題、運動主題等等，這些公寓以某一特定的興趣愛好來設計房間風格，以便滿足特定受眾群體的喜愛。

3.以行為劃分主題。這種類型公寓是以某一特定行為為基礎，比如以創業行為劃分的創業型公寓，以綠色環保行為劃分的綠色環保型社區等。

主題公寓房的優勢

市場中的公寓品牌大都有自己的主題風格，這種方法相比於其他公寓有著自己的一定優勢。

首先精細化運作，無論是咖啡主題還是運動主題、創業公寓他們在設計之初就圈定了自己的租客群體，因此在提供其他增值性服務時會更加精細化，其運作方式也會朝著精細化的方向發展。

其次滿足租客多種需求，以往的租住行為往往是單一且枯燥的，在傳統的租住行為中房東與租客之間談不上主題可言，租客往往處於劣勢。而主題公寓房的出現滿足了租客的多種需求，在租客獲取上會更加有保證。

另外利用租客獵奇心理，現在涉足於長租市場的公寓品牌不在少數，如何在眾多的品牌中脫穎而出是所有人都在思考的問題，那麼主題房間的利用恰巧滿足了利用了租客的獵奇心理，產生了一定的話題性和影響力。

主題公寓房需注意問題

在發展主題公寓房時也要注意幾點問題。

1.前期規劃。可以被利用並加以實施的元素多種多樣，那種主題最符合品牌的發展定位是應最先考慮的問題。在主題公寓房被設計之前，詳實的前期規劃必不可少。

2.運營成本。公寓品牌現在所面對的最多的問題就是如何減少運營成本獲得更多的利潤，那麼主題公寓房的實施是否會對公寓品牌產生正面的作用，如果主題公寓房的運營成本偏高，很難從中獲得良好的收益，那麼主題房的實施就變為了多此一舉。

3.實用價值。公寓主題房在租客真正的租住後，如何良好的維護所傳遞的主題價值，如果設計的主題最後只是一個無聊的噱頭而沒有真正的實用價值，那麼還不如少此麻煩。租客想要的絕不只是一個主題那麼簡單，而是在主題中產生的實際意義。

4.評估。各種類型的主題房在經租客居住使用後，還有那些方面需要改善，也需要一個完善的評估體系，讓主題公寓房可以越來越好。

市場中大多每個品牌都有自己的主題風格房間，在面對租客時，什麼樣的主題才會吸引更多的租客，獲取更大的市場空間，是眾多公寓要面對的問題，公寓主題房是捷徑還是繞路，需要大家共同思考。在符合企業的發展定位和戰略規劃的基礎上，主題公寓房才能為企業帶來價值。

（客優匯酒店用品網）

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