深圳，居不易之王小二換房記：一套小過一套

說在前面的一些話：（可直接跳過）

擼主：80後獅子座屌絲男

坐標：客都.深圳

入坑理由：「來了，就是深圳人」（事實證明根本就是個謊言）

個人簡歷：十多年前，獨自一人，從零開始，白手起家，奮鬥多年，終於……依然還是屌絲男一枚。渾渾噩噩，一事無成，但身處改革試驗田的小漁村也算經歷過大風大浪。15年股災，僥倖在崩盤前的30分鐘內順利撤退，然而細細一算股海沉浮多年，剛剛保本？！好吧，俺承認沒有橫財的命，從此蕭郎是路人，永別了股市。

然而，2015年初到2016年初深圳樓市瘋狂的一幕，讓我不淡定了。一年不到的時間，房價整整翻了一倍，果然是深圳速度！立馬將手頭唯一的一套自住房出手，準備學擼主諸多同學一樣，深圳一套房換長沙5套房，從此面向大海春暖花開……哦，不，是從此做一個快樂的包租公。

然並卵，家裡領導一發話，擼主有生以來第一次百萬富翁的名頭還沒捂熱，就一頭又扎進了泱泱中華浩浩湯湯的百萬負翁之列。

正所謂俠之大者，為國接盤，我愛國，我驕傲！！

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【說說第一套房】

擼主和自家領導是2008年底認識，09年4月份開始戀愛，10年1月份結婚，大齡青年的悲哀你懂的。

擼主想說的是，之所以接受現任領導的統治，全因當年她一句：「沒房沒關係！」感動啊，淚奔啊，世紀好媳婦！有木有？有木有啊？。

然而現實是殘酷的，婚證到手，江山我有。領導直接發話了：「小謝啊，我們這樣是不行的，以後有小孩還是得有個自己的家，老搬來搬去，成何體統？」無奈只好聽黨的號召，老老實實做房奴，為銀行打工。

作為翻車老司機想告訴後面同學們的一句話就是：「戀愛時說的話也當真，母豬都能上樹。」

2010年，深圳的樓市沒有現在這麼誇張，但市內均價也在3萬左右，絕不是我等小屁民可以奢望的。小區環境？配套？戶型？……神馬都是浮雲，不重要，只有便宜才是王道。所以最後在城鄉結合部最便宜的小區入手了一套房產面積72.79平米的小兩房。付完首付，小兩口手頭連吃飯的錢都快沒有了。所以也就將廚房、洗手間打掉重裝，陽台、電視牆簡單改造了下。房間其他格局則都沒動，天地牆保持原樣，直接貼上壁紙了事。最後硬裝＋傢具家電一共6萬左右拿下。

----入戶----

----玄關----

----餐廳----

----廚房----

----吧台----

----客廳----

----主卧及陽台----

忍不住吐槽的是主卧真的很小，連放衣櫃的地方都沒有，只能在床頭挑兩個擔子。將衣櫃放在了陽台外面。

而擼主當時特鍾情鵝卵石，在家也想足底按摩，就準備將陽台鋪滿鵝卵石。泥水嫌麻煩不願意干，我和領導兩個人自己一顆一顆貼，牆上的文化石的石頭油也是自己一遍一遍刷。完成時特有成就感，覺得挺酷挺美的。

然而後來為此付出了沉痛的代價。

一是利用率太低，地面不平，什麼也幹不了。

二是衛生難搞，用水沖洗過兩次後基本放棄了，因為地面三五天都濕乎乎干不透。後來用吸塵器，結果也不理想，積灰積塵成了衛生重災區和死角。所以奉勸想在家裡貼鵝卵石地面的同學要三思而後行，除非你特勤快否則不要輕易嘗試。

----次卧----

次卧的照片找不到了，放張兒子電腦啟蒙照。次卧房間大小和主卧差不多，不到10個平方，堆了張高低床、三門衣櫃、書架一體書桌和電腦椅後。連轉身的地方都沒有了

。

老實說，在家裡沒添丁之前，這套房住的還挺安逸的，樓下就是商業區，生活便利。入住一年多後地鐵開通，真正的雙地鐵、一步到家。然而2012年底家裡添了小魔王后，家裡就亂了、一切都變了……

客廳不見了……

【再來聊聊第二套房】

入手第二套房前，領導直接發話，硬性條件由重到輕須滿足以下幾點：

1）小孩上學方便，學校不能太差。因為過兩年小魔王就該上小學了。

2）小孩子要有獨立房間，不能老跟爺爺一間房。

3）周邊環境要好，之前第一套房雖然生活便利，但安全隱患大。樓下商圈人來人往交通四通八達，小區租戶多，成員複雜，不利於老人帶小孩。而且小魔王天天在樓下商場、遊樂場玩，玩物喪志。

4）交通便利，畢竟雙職工……

5）房型方正、南北通透、配套齊全、物業高大上、鄰里和睦……（嘿，白日夢該醒醒了

）

2016年5月開始漫長的二套房尋找之旅，這回想著爺有錢了，總該進特區內高大上一把了吧。

然而現實是冷峻殘酷的，彼時深圳學區房每平方10萬左右，一套商品房動輒上千萬，直接嚇尿了我等鄉下人

，本著撿便宜的小農意識將市區內所有所謂價格窪地梳了一遍，發現就算最勉強能改善現有住房條件的也要四五百萬左右

摸摸口袋還是一路向北再向北吧……

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期間看到龍崗麓園新開盤一套三房，小區內部環境還行，周邊配套卻一無所有、茅草萋萋。不過擋不住人家標榜的深圳中學龍崗分校學位的誘惑啊，而且龍城中學就在旁邊。擼主和領導不禁意淫翩翩，以後孩子就在身邊上學，中午還能給送個飯什麼，晚上、周末統統給我回家，看你還有什麼機會談戀愛……地處偏遠怕什麼？早早起、晚點歸我們老兩口克服克服就好了；配套什麼的重要嗎？有我大淘寶；380萬？咬咬牙、拼了。就在老兩口頭腦一熱準備當場刷訂金時，擼主留了個心眼說，可以在合同註明保證深圳中學龍崗分校學位嗎？銷售支吾了一下。回頭上網一搜，果然套路滿滿啊……

不得不承認的是，擼主終歸是圖樣圖森破，我是16年3月賣掉的房，之後深圳房價還是在一個勁上漲，換房成本越來越高。交房後擼主暫未搬走，但每月要支付新業主4000元租金，眼瞅著越來越高的房價，抗不住了，只好面對現實、降低要求，最終擼主在更遠的郊區入手了一套68.89平方的兩房！（What??!!什麼鬼？你72.79平方換68平方，越混越慘，搞什麼鬼啊？？）

這一刻擼主的內心已經憂傷成河。

閑言少述，直接上原始戶型圖：

CAD圖是自己邊學邊畫的。入手這套房的最重要原因是：

1）房子贈送面積很大，雖然房產證面積只有68.89平方，但實際使用面積都不止68.89個平方。這就不得不吐槽我之前的房子，公攤25%，實際使用面積不到50個平方。

2）房型方正、可改三房，滿足基本需求。而且中介告訴我還可擴建陽台

。

3）當然是產權面積小，單價雖然每平方多了一萬多，但總價低啊。

【房型改造】：

看房時就對房屋格局有了比較清晰的了解，並量了尺。所以在跑流程辦貸款的同時就規劃好了房子的整體布局。

主要改變有三處：

1）入戶花園位置，原業主隔了個小小雜物房。將其拆掉後往入戶大門方向位移1米左右整體鞋櫃做隔牆，改做書房（多功能房）。

2）將擴建陽台併入兒童房，改善原戶型次卧過小的問題。

3）原主卧只有一個寬1米2的小衣帽間，不夠用，將洗手間與主卧之間的隔牆位移45CM，做整面衣櫃。

【風格問題】

有句話說得好，好的房子無所謂風格，而是讓人能夠享受隨意的生活同時品味藝術（雖然這話是我說的，但是我低調，我不說

）所以在設計上考慮更多的是功能性的滿足和舒適性，這也就造就了這套房迎面而來富含鄉土氣息的濃濃的混搭風。

其實，擼主真正喜歡的風格是新中式，但一般小戶型很難做出中式的大氣、沉穩、內斂的感覺；另一個新中式涉及大量木榫結構及中式元素的應用，裝修造價也會相對高一些。

綜上所述，擼主家的風格就是沒錢的風格

【裝修進程】

16年7月房子交到我手，考慮家裡小魔王新學期上學問題。擼主計劃40天完成裝修，然後國慶搬家，中間預計通風50天左右。（我知道會有很多同學吐槽通風時間太短，甲醛揮發不夠。但請考慮可憐的深圳工薪狗，小孩上學又要兩頭跑。只能在材料的選擇上盡量選擇環保等級高的產品）

出於成本和時效的綜合考慮，擼主選擇了半包，比較了某兔、某論壇、以及小區某裝修公司後，直接選擇了本小區的裝修公司。一是：某兔看似正規，但其實也是外包給第三方施工而已，而且價格並沒多大優勢。二了，陽台擴建只有本小區內的那家裝修公司能做，最後還是得找他。其三，裝修公司老闆家就住小區，承諾水電五年負責。其四，價格上有部分優勢，尤其拆除及垃圾清運這塊。他和小區物業合作，這塊報價壓到2000，其他最少7500，多則11000。當然，有利必有弊，糟心的事當然也不少，後面我會慢慢道來。

實際進度照片，因為擼主懶癌發作，前段時間手機變磚重裝系統，裡面的照片全沒有了。後面就著畢業照和大家簡單談談程中遇到的和槽點。

需要單獨強調的是：隱蔽工程材料一定要監督到位：因為是半包，像水泥、黃沙、管線這些材料都是裝修公司提供，具體規格型號合同上一般都有註明。我是要求每批材料入場都要先通知我檢驗才能使用。果不其然，有一批黃沙明顯和第一批黃沙不一樣。深圳這邊沒有真正的河沙，都是海沙（有人告訴你是河沙那一定是騙你的）。都是水洗沙，不過區分頭道、二道、三道而已，頭道沙顆粒大、粗糙，且鹽味重，這種沙用來澆築建築是會出大事的。一般用三道沙，沙粒細膩均勻，抓一把到口中基本嘗不出鹹味。

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首先有請關老爺鎮樓！

從去年7月開始裝修到現在剛好一年，入住也差不多十個月，這會再回頭看看，更能發現裝修的利與弊、得與失，現在彙報正式開始

----入戶----

近兩年工業風特別火，我也中了把清水水泥的毒，這次裝修正好嘗試了一把。前面說過，對我來說最好的風格就是隨性地生活。水泥色地面簡直太適合我們懶癌一家了，因為臟不臟根本看不出來

基本我家客餐廳一個季度拖地一次，羨慕的請舉起你的右手

。

不過糟心的也在這裡，選地磚時特意挑了紋理最接近自然的，單塊地磚看真TM迷人。然而滿鋪之後，悲劇了，那麼粗獷的拼縫怎麼回事？而且地面為什麼看上去那麼臟！！！！（知道我為什麼懶得打掃的原因了吧）所以家裡來人我從來都是豪爽地說：不用拖鞋！

給句忠告，想嘗試的同學一定要選擇素色的清水水泥地磚加可靠的施工隊伍。

比如這樣的。

槽點二：玄關和書房隔斷之間的門檻石短了一截。書房隔斷實際是整體衣櫃後做的，泥水先施工，房型平整問題導致最初設計尺寸和實際尺寸發生了偏移，造成了一道缺口。我想說的是，像這種非標尺寸的東西，如果不是百分百確認，在訂料時寧可多，不可少。

----照片牆----

入戶右手的照片牆。右邊一整面牆包括沙發背景都是用的德國都芳鑽石漆，特意調的悶藍色毛面處理。個人感覺效果還不錯，漆面氣密性很好，深圳最討厭的梅雨季節，最怕發生的牆面發霉現象從此根絕

，而且牆面弄髒也不怕，用擰乾的濕毛巾輕輕一擦基本都可除去，漆面不受影響。

個性調色漆一定要記得事先分裝一小罐密封保存。因為再好的漆面也經受不起你粗野的對待，一旦漆面被硬物破壞，比如這樣：

要是沒預留，你就悲劇了。因為非基本色油漆，很難調得一模一樣，而且修補成本會增加很多。

另外最大的悲劇是，剛剛提到的懶癌發作，結果手機照片全沒了，尤其是最近一年多我家小魔王的生活點滴

所以至今照片牆還未完工。

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寶寶很不開心

----鞋櫃----

入戶左側鞋櫃，兩個抽屜很方便，放放常用的物件：購物袋、快遞單、小刀、組合工具、膠帶、夾子、火機什麼的不要太方便。上方則可以隨手掛換下來的外套、圍巾什麼的，另一邊用來放包包、鑰匙什麼的也剛剛好。

不過需要吐糟的是，設計時我一再交代，鞋櫃最下面鏤空，這樣可以將常換的鞋塞下面，而不用開櫃門。結果還是給我封住了，果然裝修是處處留遺憾啊

。

另外因為書房的日式推拉門櫥櫃廠做不了，單獨找做日式榻榻米的廠家做的，人家還老不願意，一扇門收了我1500，還好質量過硬，用了一年沒變形、順滑無比。

----書房（多功能房）----

本著盡量多儲物空間及功能的原則，採用了榻榻米的設計。將原來的窗戶砸掉往外推了50CM，原窗檯位置變成一張寬一米五的書桌。榻榻米下方及右側踏步下方皆可收納。

整體空間不大，4個平方左右。可辦公、可休憩、可飲茶；對小魔王來說這是個可以玩耍的秘密基地，而對於我而言，則再也不用擔心被領導趕出房睡沙發了

書房有效空間最窄處只有1米7，而且更糟糕的是不規則的房型兩側還各又一條水管，這樣真正最窄的空間不到1米3。如何讓空間不壓抑，同時又不讓水管外露著實煞費了一片苦心。

右側的水管我將其全封住，兩側做淺書架使之成為一個平面，美觀的同時提升實用性。

左側的水管則做成一顆榕樹樹榦，茂密的樹冠掛上一個鳥窩燈，使空間不再那麼生硬。左面牆留白，更使狹小空間變得不那麼局促。

博古架及一些茶具、香道收藏

暴露年齡的手辦

小魔王的手工，心目中的爸爸

----餐廳----

鐵鏽色仿古牆、老榆木餐桌、斑駁的餐椅、淘寶爆款三頭吊燈

再配上古銅色金屬齒輪掛鐘。終於成功找到了我要的濃濃工業風。

80*150的餐桌表示再加五人沒壓力

----廚房----

其實一直想整齣兒時外婆家廚房的那種樸實、溫馨的感覺。可以完全沒概念。後來遇到商場活動，這款美式牆磚3塊6一片，結果就為了省這百十來塊，生生將廚房裝成從未考慮過的美式。

衝動是魔鬼，衝動是魔鬼，衝動是魔鬼！不過錯有錯著的是，這樣的色調搭配好像很耐臟吶？真是適合我們全家懶癌患者。

改變了原有L型格局，U字型利用率更高，勉強容納一人操作一人幫忙。我是不會承認，廚房從來都是爺爺一個人的戰場。

另外，廣東這邊忌諱開門見灶，所以將灶台移到了右手側，動線上更加合理了。最後悔的事情是，消毒櫃當了碗櫃用。真應該上大媽三寶之洗碗機的，哎……我當初不該，要是……此處祥林嫂附體中

大單槽水盆配操作區感應燈條，真的很好用。比以前雙盆水槽體驗強太多。

見證愛情的西門子超靜音冰箱，8年了，沒鬧過任何情緒。我一直考慮換個大點的，現在確實不夠用，但領導一句話，好好的，換什麼換？討個節省媳婦也鬱悶啊，難道我要學之前偷偷拆配件謊稱電腦壞了需要換電腦那招？

凈水器是用的美的超濾直飲水系統，型號就不上了。價格實惠，服務到位，每到換濾芯的時候會主動聯繫。

另外將燃氣熱水器藏進了吊櫃，不過上下都未密封，不擔心安全隱患。所有櫃門採用鋁合金門仿紅橡，照片上幾乎分辨不出來。檯面是雙色石英石檯面、堅固耐臟易打理。地櫃櫃體則是麻石櫃體，成本低、可靠耐用、防火防水。

----客廳----

電視背景牆和大面積用的是淺灰色油漆，沒做過多牆面處理。

電視是樂視超級電視3  X55。最近樂視賈老闆出逃的事，說實在我挺糾結的，還有兩年會員和兩年售後，這要是出狀況，我找誰哭去啊？

拋開賈某個人不談，樂視電視本身還是款不錯的產品，便宜、夠用、方便（畫質要求高，看球賽的另當別論）。唯一讓人不爽的就是開機30秒廣告依然利落得很，開機速度卻越來越慢。而且雖然是薄邊框設計，但整機還是挺厚，好在我預留了電視掛架凹槽，往牆體嵌入了2CM，要不就擋住投影幕布了。

電視模式

投影模式，明基1070W白天不拉窗帘觀看還是不行

拉上窗帘，效果還是杠杠的。配上雅馬哈 RX-V379 5.1系統，小日子過得還是有滋有味，雖然現在去影院看電影便宜效果也更好，但有條件家裡還是整個小影院系統。比較方便、而且看看3D愛情動作片什麼的，那啥我就不說了，自己體會

沙發是最失敗的決定。本來看上宜家一款真皮三人沙發，皮質、造型、坐感什麼的都沒得說，就是超預算要5900。被領導否決了，後來淘寶2800淘了這款，整體效果差了太多太多，很不滿意。退吧，這麼大件物品打木架、運費什麼的並不便宜。真應了雞肋那句話，食之無味棄之可惜。

湊合用著先，男人啊，就應該一開始對自己好點。

另外本打算配個跳一點的藝術沙發，提亮空間，比如這樣

結果在紅星美凱龍體驗了把芝華士雲中系列，安逸、躺著看電影很爽。所以全然不顧客廳面積小容納不下的事實。抱回家傻眼了，只能擠角落裡了。不過這貨真的很受歡迎，全家排隊，小魔王爬上去玩鞦韆，爺爺乾脆中午午休再也不上床了。

----陽台----

只有這麼一個陽台，所以無法奢侈到就用來養養花、看看景；又實在不甘心只拿來晾衣服。

和次卧陽台連通處，用柜子背靠背做了隔斷。布簾後方別有洞天，是寬75，深60的超大儲物櫃。除了吸塵器、工具箱這些大件物品，過季節的鞋也碼在裡面。右側花架以及可摺疊收納的桌子。

東頭一側，是洗刷功能區。最右側用百葉櫃門包住了水管，同時留出空間可以放置人字梯、拖把、燙衣板之類較長的異形物體。上面的吊櫃用來放置屯的洗漱用品和紙品，鋼化玻璃半包圍，不怕風吹日晒雨淋。

洗衣機是小天鵝烘乾一體機，國產老牌子了。蘇寧特價時搶購的，8KG規格2700，比外資品牌便宜許多。使用一年運行良好，很安靜。烘乾功能真是太好了，最近雨季正好用上，再不怕濕漉漉掛滿陽台了。

水槽特意淘的又大又深的陶盆，很給力。但是鬱悶的是，正因為太深，砌檯子時又低了點，導致彎腰幅度大、站久了很累。同學們要汲取教訓，涉及人體工程方面尺寸一定要親自體驗，不能相信指導數據。

為了做出美式田園的感覺，陽台防腐松木做吊頂，白色底漆、擦色處理、再噴上兩遍水性封閉木漆。經過一段時間自然風化，微微泛黃、歲月的流逝躍然而出。不過問題來了，油漆工不肯干，說把握不好擦色的度。結果我只好自己拿砂紙一塊塊打磨，花了整兩天，手都差點殘廢了。還好效果讓人滿意。

原本是打算用來喝喝茶、上上網的角落。桌子是可以收下去騰出空間的，可自從被領導的多肉佔領後就再沒收起來，也沒我什麼事情了。只是每天爺爺會跑過來愜意地吞雲吐霧一番。

樓下的水庫

窗外

夜色朦朧

----兒童房----

原來房型的兒童房面積很小，陽台外擴後面積增加了4.5個平方。從原窗檯位置墊高形成一個單獨的功能區域，用於學習、遊樂。

整體色調以明亮的湖藍和鮮艷的草綠為主，地板用的是聖象的合成地板，日本四星級別環保。本來打算用實木，但考慮到陽台部分是擴建躍出，長時間日晒和雨淋風險。銷售人員說最抗曬柚木也不敢保證，推薦了這款。飄進來過幾次雨，確實沒出現發泡起翹的現象。

充分利用空間的床頭衣櫃組合，很實用，我家28寸的行李箱就藏在裡面。1米5的榻榻米床，夠小朋友折騰了。

布魯雅爾空氣凈化器、蜘蛛俠及玻璃書櫃，不過現在主要是小魔王的手工陳列和兵器庫。

繪本架，有點浪費了，再過兩年感覺就用不上了。

家裡有小魔王的應該都搞面白板牆。都說新裝修最怕熊孩子到處亂畫，其實好的習慣需要引導，有了這面白板牆，我家牆面從未遭到過小魔王的荼毒。而且還自帶泡妞功能，小朋友來家裡玩最喜歡這個區域，門一關，自娛自樂，根本不會干擾到大人們。

小魔王的手工之--海星警官

第一份父親節禮物

猜得出小魔王做的什麼嗎？

向我開炮

書桌，特意買的兒童升降護脊椅，結果對5歲的小朋友來說還是太高了。除了學英語聽光碟時，還是用旁邊的兒童桌椅套裝。

----主卧----

拆掉原來與洗手間的隔牆，做成整面衣櫃。

原來想在榻榻米位置做個超大雙人書桌，結果被領導否決了。

全家合作手繪卧室背景牆，床頭背板也是自己動手做的哦。

----洗手間----

都說「金廚銀衛」，結果我們家廚房是最衝動、最沒規劃的。而洗手間確實最失敗、最讓人不滿意的。

其實在我心目中的洗手間應該是這樣的

和這樣的

結果我家的泥水師傅沒信心，從之前手藝我也不敢讓他嘗試，只好放棄清水水泥風。結果犯下最大的一個錯誤就是地磚和牆磚用了同一款，而雪上加霜的是我們家泥水師傅那迷一樣的手藝……

灰白色的石材本來就很容易臟，再加上泥水師傅貼得是遠近高低起伏各不同，從此我就開始了天天與地面清潔的鬥爭。講真我當時是準備全部敲掉重做的，可正好泥水師傅上大學的兒子暑假來深圳和父親一起大熱天穿個褲衩吃灰揚土的，心一軟就算了。我估計這地磚是咱們新科大學生貼的，哎、真不容易。

基本的乾濕分區，暫時沒上大媽三寶之智能馬桶蓋，不過預留了電源插頭，等待後續升級。衛生間整體乏善可陳，唯一滿意的是淋浴區鋪了一整塊火燒面的麻石，四周預留10公分整體抬高1公分。形成天然水槽、排水速度快、再也不會水漫金山了。而且光腳踩在麻石上、乾燥防滑、冬暖夏涼，那酸爽誰用誰知道。

只有一個衛生間的小戶型，如果空間允許的話，盡量搞雙盆，這樣就不會一家人搶著用洗手間了。我家還好陽台有個多功能洗漱盆，每天領導霸佔洗手間時，我和小魔王都轉移陣地到陽台，這才沒耽擱早上出門的時間。

最後，因為洗手間的牆整體往內移了差不多40公分，結果形成了一個門洞，而這門洞的邊還是直角，有時偶爾轉身會磕碰到，容易受傷。其實要解決這個問題也很簡單，倒圓角。弧面貼上馬賽克，漂亮不說還一舉解決了安全隱患、視覺上拉伸了洗手間的空間，一舉多得。可惜了，當時沒考慮周詳

----堅持看到這裡的同學可真不容易----

賞你們三朵大紅花。

最後揭曉下整個的裝修預算：

硬裝部分：7萬，其中包括擴建陽台2萬（今年聽說分錢的各部門都漲價了，搭個陽台最少要5萬、感覺賺了一個億

)。

櫥櫃：全屋整體衣櫃+櫥櫃 5萬2左右（西林E0級生態板）

主材：主要包括油漆、木地板、門窗五金、地磚、牆磚、衛浴設備  合計4萬多。其中油漆、地板都是用最高環保等級的。

家電、家私：3萬多4萬不到。

最終所有支出20萬出頭、21萬不到。其中拆隔牆交了2000罰款

。

感謝大家耐心觀看流水賬！謝謝。

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