防水工程不做好，豪宅設計再美也白搭！

六房五衛，一線江景，獨立到戶電梯，這種配置一聽便知道豪宅。但是最近，廣州的一位鍾性豪宅業主卻因為房子防水沒裝修好麻煩纏身，嚴重影響到家庭的生活起居，那麼究竟怎麼回事呢？

房主鍾先生豪宅在琶洲這個以江景著稱的樓盤裡，屬精裝修。這個一梯一戶的單元面積370平方米，按照近來的二手交易均價每平方7萬元，房子總價超過2000萬。

一進鍾先生的房子，最先吸引眼球的就是這個放在走廊里的大浴缸，又礙事又不好看，但為什麼還把它放這裡呢？鍾先生介紹：「浴缸這裡應該用瓷磚或者用水泥，但為了省錢，它用的是木板。而木板的防水又沒有做好，水滲進去以後就腐爛了，之前有段時間屋裡全都是小蟲子。物業說是附近的樹飛上來的，但後來把浴缸抬起來一看，發現嚴重了，這裡（木板）已經腐爛了。」

另外，鍾先生的這套房子有5個衛生間，但是目前為止，5個衛生間都出現了不同程度的滲漏問題。

從浴缸，馬桶、地漏、淋浴間到衛生間玻璃門，他都報修過，而最麻煩的還是滲水。業主鍾先生：「每次這邊洗完澡，我都要在對面衣帽間開抽濕機。我一天抽濕機可以抽5桶水，五六升的水，就是抽這個位置。這個衣帽間抽屜以往都很順的，後來我發現拉不動了，檢查後發現是衣櫃爆裂變形，上下不對稱，於是我把牆紙掀開，然後發現牆面全都爛了，後來連鏡面都開始生鏽。物業開始說這是正常的，後來我打了政府熱線，質監過來後說這明顯是滲水玻璃才生鏽，物業馬上就過來修了，不敢出聲。」

業主鍾先生指著其中的一間：「這裡已經維修過兩次了，首先是滲水，整塊牆紙自動剝落。」

而書房、客卧的牆壁，因為衛生間滲水現在也開始發霉了，這令鍾先生非常擔心。

業主鍾先生：「他們來整改滲水問題的第二天，這塊玻璃就裂了，你看中心點在這，如果傷到小朋友怎麼辦？我報修，物業過來第一句話就說玻璃更換是有償的，如果你覺得有問題，就找12315。」

鍾先生收樓時有一份質量保證書，上面的保修範圍和期限寫明牆面、廚房衛生間及管道滲漏、以及門窗等都只保修1年，按照2014年4月13日的收樓日期，現在的確已經過了保修期。

若按收樓時的質量保證書，鍾先生家確實已經超過了保修期，應該有償維修，不過律師表示，這份質量保證書的多個條款的保修期限都比國務院279號令《建設工程質量管理條例》大大縮水，比如屋面防水、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏最低保修期應該為5年，而不是3年和1年；管道堵塞或滲漏保修期限是2年，而不是1年或2個月。律師還表示：「」相關法規規定保修期從竣工驗收合格開始計算，基本所有樓盤的交付都在竣工驗收以後兩三個月以內，不可能差了兩三年。如果低於法律規定，屬於違反法律規定，應該按法定條件計算保修期。」

所以，對於房屋而言，防水工程是裝修最基本的一項工程，其之上的所有裝修都有賴於防水，無論材料，還是設計、施工、試水，都馬虎不得。所以，如果裝修沒有做好，後期的裝修再美都會受到影響，甚至防水要重新進行。

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