105平的美式新家，鄰居們都說餐廳漂亮，網友卻評價客廳最美麗

家居 07-24

概況：

風格：簡美面積：105平戶型：三居預算：16萬

簡寫：

105平的美式新房剛剛裝修完畢，就有鄰居們登門參觀。經過鄰居們的一致評價，俺家餐廳裝修的最漂亮；可朋友圈的網友們參觀後，卻給出了另一種答案，即：客廳才是最美麗的！大大們，您看過後，認為哪一種好看呀？

解析：老司機支招——如何有效避免裝修工期遙遙無期

裝修是一個比較煩瑣的事，大部分初次裝修的人對裝修又毫無方向。特別是秋冬裝修旺季，許多家庭都希望在年底前能夠住上新居。然而，事實卻不樂觀，很多本應該已經完工的，由於各種原因，完工時間遙遙無期。裝修施工過程中往往出現施工延期的現象，這些現象大多是因為工序安排不妥當、裝修方案不合理、施工工藝問題等因素造成的。那麼，究竟如何有效避免裝修工期一拖再拖呢？

一、工期一拖再拖，原因有幾點

延期原因1：工序安排或工人調配不合理

裝修是一項比較複雜的工程，需要整合多種資源，從而實現設計、施工、家居配置一體化的過程。而在這過程中，需要做的事情瑣碎複雜，這就需要選擇的裝修公司有著過硬的管理能力。很多裝修延期工程源於許多家裝公司片面追求訂單，而沒有合理分析自身對於施工、安裝等的調度能力，最後導致許多工程在實施中與約定脫節。

特別是在裝修旺季的時候，很多裝修公司都是同時開工好多家施工，裝修師傅們象趕場一樣，一個師傅在幾家業主家裡輪轉施工，如果工期安全不合理，就會出現裝修中沒有接上來做下一個項目施工，就只能等了，這樣就會把裝修工期拉長了。

延期原因2：裝修方案不停改動

在開始施工後，裝修設計方案的不斷改動也是裝修延期的一大原因。其中，有的改動是業主前期沒有確認清楚等到施工後才覺著不妥而要求改的；還有的可能是裝修公司為增加預算，設計師或施工隊以各種理由提出的。

延期原因3：主材未能按時進場

現在很多的業主都是選擇半包的裝修方式，裝修公司負責施工和基本輔材，而主材則需要業主自己購買。如果主材沒有按時進場，就可能造成施工時間不得不延後，此外，裝修工人可能會以工期安排被打亂的原因，繼續拖延工期。

延期原因4：驗收不準時或工程款未及時結

裝修中，有一些如水電工程等項目是需要業主進行驗收後才能進行下一步施工的。而很多時候，由於業主很忙，在驗收的時候自己沒有辦法去現場簽字確認，因此驗收時間就要推遲；此外，有些裝修工程的付款方式是分期付款，如果業主沒有及時結算階段性工程款，施工對就可能停工，造成裝修延期。

延期原因5：施工質量不達標引起返工

在裝修中，業主發現施工方以次充好，驗收不合格時就會要求重新整改，因此，必然造成時間上的拖延以及對其他工序或工種造成影響。

延期原因6：季節因素

在家裝工程中，最容易受到雨季影響的通常只是油漆及部分泥工項目。由於梅雨季節降雨量大，空氣濕度大，牆面等表面容易凝聚一層水汽；連續的雨天會使油漆發白，會使新塗的乳膠漆起泡，甚至脫落；砌新牆時，水泥和粉塵不易乾燥，從而影響整個工程。

黃梅天對水電工序和對木工工序而言，影響相對較小。所以只要合理安排工序，施工時做一些調整，是可以避免梅雨天的種種不利的。這樣裝修者大可不必僅僅因為黃梅季節來臨而無奈地延緩自己搬遷的日子，能夠更自由的選擇裝修時間黃梅季節泥瓦工序關注重點在泥工施工中。

二、提前做好裝修規劃，預防裝修延期

不少準備在春節前搬進新家的業主已經開始板著指頭、算著日子，確保能夠準時入住新房。然而，裝修延期確實普遍存在的現象，裝修延期造成的影響讓業主不管是在時間上、經濟上還是精神上都難以承受。前面了解了造成裝修延期的原因，為防止裝修延期，就要採取相應對策。

對策1：不能一味求快，選擇專業裝修公司

業主如果非常急著入住新居，可能會選擇承諾工期短的裝修公司來施工，而其中就混雜了許多不良施工隊，為了簽單，明明做不到還是會承諾，然後在施工過程中找各種理由讓業主簽裝修延期單或者施工馬虎不注重裝修質量。因此建議，裝修不能一味求快，最好選擇信譽較好，比較專業的裝修公司，及時延期也不至於太久。

對策2：裝修前期提前規劃好

裝修前期規劃準備；裝修開始前，與鄰里大號招呼，提前辦理物業裝修手續；與裝修設計師做充分徹底的溝通，完全確定裝修方案，一旦方案定下來，就不要輕易改動；做好市場調研，確定裝修使用材料的檔次與風格，盡量提前訂購建材，確保材料能夠按時進場；將設計方案與注意事項與施工方作交流，儘可能保證需求、設計方案與施工執行的信息對稱；為了避免施工時期發生情況導致裝修延期，業主必須對這次裝修進行詳細的規劃。疏通、溝通好各方面的事情，把工作安排都規劃妥當。

對策3：及時驗收和結算工程款

裝修開始後，如遇一些需要業主驗收簽字的工程，業主最好合理安排好時間，防止拖延。此外也需要準備好工程款，防止工程款未及時支付而造成停工等情況發生。

對策4：簽合同時明確交付時間及理賠條款

對於家裝工程的交付時間，是以甲乙雙方合同約定為準。要是不想被延期還投訴無門，一定要在合同條款里註明具體的違約金額和細則，然後嚴格按照合同執行。一般來說，業主對於違約金的參考，可以多諮詢市內正規公司的情況後，再判斷所選擇的裝修公司是否在合同中給出相對符合買賣雙方利益的違約金比例。

合同簽訂注意事項：需要提醒的是，業主在與施工單位簽訂合同時，有必要簽定違約責任及相關賠償責任。最好確定每天支付違約金的具體金額數，如果是按工程總價的比率填寫，最好測算一下摺合每天的具體金額數，如違約金金額太少，就有可能達不到約束的效果。

三、裝修延期成定局，解決方案須知道

無論是哪個人，都不會不希望自己的房子裝修延期，但是現實延期是普遍的，不延期是罕見的。因此，需要做好心理準備，當我們真的面對裝修延期這個問題，應該如何解決。

1、先分清裝修延期原因和責任方

要解決問題，首先要分析原因，即要先分析造成不得不延期的原因。這是必須充分弄清楚的一步，因為它關乎到責任的所在。要看清楚裝修公司延期的原因是什麼，看是否自身原因造成的。

業主違約情況：業主未按約定完成相應工作、未及時提供材料進場或材料出現質量問題、未及時驗收簽字、未履行合同約定按時支付工程款。

裝修公司違約情況：裝修施工單位未按期開工、無故停工、提供的材料發生質量問題造成返工或整改等造成裝修延期。

2、明確責任方後，按照合同辦事

如果裝修延期是由於裝修公司方面造成的，業主則應該按照合同辦事，努力爭取自己的合法權益。

合同明確了裝修延期賠償：裝修簽訂的合同中，註明了具體的違約金額和細則的，嚴格按照合同執行。

合同沒有明確裝修延期賠償：裝修公司與業主簽訂合同的時候，有時候往往會故意忽視裝修延期這一條。如果出現延期問題，裝修公司可能因此抵賴，不予賠償。不過這種情況，也可以通過協商、通過第三方調節或打官司等手段解決。

補簽合同：可預見的裝修延期，如果確定是因為施工方的原因被延誤工期，而合同里沒有延期違約條款的，業主可亡羊補牢，簽份補充合約，將延期賠償條款加進去。

編輯以一個100㎡2室2廳的新毛坯房裝修為例，排排時間表，看看什麼時間段該做哪些事。這樣讓心裡有點底，不至於手忙腳亂造成工期拖延。

1、時間：開工前至少10天

項目：做設計定方案

具體事項：找到家裝公司，提出裝修內容和要求；實地測量有關數據，繪製詳細圖紙。提醒：平面設計圖、詳細施工圖和效果圖等都要繪製詳細；與設計師全面溝通，確定最終方案。

編輯提醒：找裝潢公司時要看清公司的資質。檢查營業執照，公司有無正規的辦公地點、是否能出具合格的票據等。最好能去正在施工中的現場看看，再了解下報價方式。

2、時間：開工前至少5天

項目：看預算簽合同

具體事項：確定所使用的材料；自己先對家裝費用進行初步預算，同家裝公司的預算進行比較；簽定裝修合同。

編輯提醒：可以先多轉轉家裝市場，對材料的質量、價格有個大體了解；合同必須是有關部門統一的文書，如果對於約定的責任、義務不明確，建議簽定補充協議。

3、時間：開工前至少2天

項目：進場前做準備

具體事項：與物業部門聯繫，完成必要的手續；和鄰居打好招呼；天花、門窗材料以及輔助材料進場；交施工方鑰匙；付首期裝修款。

編輯提醒：請確定施工人員，明確工地負責人；看好裝潢公司的施工進度表，對於某個項目要多少工時完工做到心裡有數。

4、時間：開工前至少2天

項目：進場前做準備

具體事項：與物業部門聯繫，完成必要的手續；和鄰居打好招呼；天花、門窗材料以及輔助材料進場；交施工方鑰匙；付首期裝修款。

編輯提醒：請確定施工人員，明確工地負責人；看好裝潢公司的施工進度表，對於某個項目要多少工時完工做到心裡有數。

5、時間：開工後1~5天

項目：敲牆體動結構

具體事項：房間牆體結構改動驗收。

6、時間：開工後5~10天

項目：按水管裝電路

具體事項：天花板和管線材料處理驗收；隱蔽工程驗收。

編輯提醒：新舊電線串聯使用會由於電線的電阻不同而發熱程度不同，會加速舊電線的老化，建議盡量用新電線；如果水管工程是外請水管公司做的，事先要把圖紙準備好，安裝之前讓裝潢公司的水電工也到場，交接清楚。

7、時間：開工後10~20天

項目：貼瓷磚做牆面

具體事項：驗收牆面材料，如牆面漆、瓷磚等；泥瓦工程驗收。

編輯提醒：瓷磚最好的送貨時間是水電改造將完的時候，以免過早送到工地，造成對方東西太多，不好管理；牆面漆工程是考驗工人耐性的項目，耐性好、技術熟練才塗得均勻。急忙趕出的工程，牆面很容易出現裂紋。

8、時間：開工後20~30天

項目：做木工塗油漆

具體事項：門窗材料、地板、漆等等到場驗收；木工驗收；地板驗收。

編輯提醒：注意檢查地龍骨，一定要採用含水率低的松木，否則地板鋪上去很容易變形發出響聲；地板如由廠家安裝，應提前三天送到工地以適應溫度和濕度，以免變形。

9、時間：開工後30~40天

項目：做櫥櫃裝衛浴

具體事項：櫥櫃到場安裝驗收；衛浴產品到場安裝驗收。

編輯提醒：如果是找櫥櫃公司買櫥櫃，那必須在裝修之前就打好樣做好設計方案；浴缸、台盆之類的用水設備進場以後可以檢驗出下水等隱蔽工程的排布是否合理。檢驗下水是否通暢最簡單的方法就是放滿一盆水一下子衝下去。

10、時間：開工後40~50天

項目：安設備

具體事項：購買電器並安裝。

編輯提醒：應在櫥櫃安裝之前定好電器，這樣擺放的尺寸才合理。

11、時間：開工後50~60天

項目：搞驗收做決算

具體事項：空間總體驗收；進行總結結算。

編輯提醒：竣工驗收除了鑒定裝修整體效果外，主要還是看手工質量是否令人滿意。如果有條件，最好找個家裝監理陪同驗收，出個規範驗收報告，發現問題及時整改；現在通常用的是3.3、3.5、0.5的方式支付，不過建議分期給付時也最好可以將多數款項約定在工程的後半部分支付。尤其要記得工程結束後留部分尾款在半年或一年後支付，以免日後發現裝修質量問題時裝修公司不積極解決。

12、時間：驗收後

項目：買傢具做保潔

具體事項：傢具到場安裝；保潔工程。

編輯提醒：傢具一般都有定做期，應在硬裝之前定好；如果有條件，在入住前可以對空房間進行空氣檢測，有四項為必查：甲醛、氨氣、有機揮發性氣體、放射性氡。

編輯留言

正常來說裝修大概要兩個半月到三個月之間，這屬於正常裝修時間。如果業主不想工期被廷長，就要注意督工，把下一項目的裝修材料按時購買好，和裝修師傅提前約定，這樣儘可能的加快施工。最好請一位全程監理，工期和施工質量都有保障。