區區小事｜他把窗戶改成門，竟被追究刑事責任

最近，浙江麗水蓮都區有一男子阿陳為了方便出入將自家房屋的窗戶硬生生拆了改成門。但他卻因擅自改建的行為，最終被判處拘役緩刑。

原來，阿陳的房子是古堰畫鄉景區內的一幢古民居。他對自家的改建造成了對文物的破壞。

杭州：27戶業主通風井改造成12平米房間

2017年春節期間，位於杭州「運河商圈」的高檔住宅區遠洋公館5至31層共計27戶業主集體將採光通風井，用鋼筋和木板隔斷，以百葉窗封閉，改造成一個獨立空間。空間內側與屋內入戶玄關相連，面積約有12平方米。有的違建空間甚至已經鋪好地磚，準備開始裝修。

2月15日，小河街道累計出動人員1100餘次，歷時8天，將遠洋公館27層共計300餘平方米的違建全部拆除，共運走建築垃圾24車。

《住宅室內裝飾裝修管理條例》第十二條：「裝修人和裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，不得侵佔公共空間，不得損害公共部位和設施。」

第六條：「裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得有下列行為： （一）搭建建築物、構築物； （二）改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗。」

第三十四條：「裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵佔公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。」

深圳：房內建了7個衛生間

今年7月，深圳龍華某小區一位業主，在房內開建7個衛生間。改建之後每一間房都裝了獨立的電錶，引來大量業主多次投訴。

業主表示房子改建是為了給自己公司的員工做宿舍，鑒於其他業主有意見，他將房屋加建的部分進行了拆除，但是他認為改建洗手間洗手間是有法可依的，並不在他的拆除範圍。對此，相關部門已經立案跟進處理。

《住宅室內裝飾裝修管理條例》第五條：「住宅室內裝飾裝修活動，禁止將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間。」

鹽城：私自把陽台裝捲簾門改門面房

2016年9月，江蘇鹽城高新區綠洲豪庭的6家業主擅自違建，將一樓的住宅用房私自改建成門面用房，自建階梯踏步，任意修改牆體結構，導致樓上住戶家裡牆體多處開裂。據悉，合同中有明確規定，不得擅自違建，且違建的業主沒有得到政府批文。

《住宅室內裝飾裝修管理條例》第六條：「裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批准，不得改變住宅外立面，在非承重外牆上開門、窗。」

第十五條：「住宅室內裝飾裝修活動禁止擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體。

北京：自家車位上建升降設備

北京望京果嶺里小區業主王女士家中有四輛車，為節約空間、提高車位利用效率，2015年7月28日起，王女士就對自己擁有產權的兩個車位進行改造，在車位上加裝了升降設備，為了解決升降裝置用電問題，王女士還從自己家中引用了電源。

萬科物業稱，在車位改建前，王女士並未經過物業公司或小區業主委員會的同意。並且王女士的車位緊鄰消防通道，該通道是整個單元從車庫位置上樓的唯一通道，而升降設備所用電壓為380伏，電線就搭建在樓梯內，王女士的行為侵害了小區全體業主的共同權益。因此將其訴至法院，要求拆除升降設備。

4月11日，該案在朝陽法院一審宣判，因佔用業主公共區域、存在安全隱患、違反小區公約，法院判令當事人王女士母女拆除升降停車設備。

事實上，杭州早在2006年就發布了《杭州市城市房屋使用安全管理條例》：

第三章「房屋裝修安全管理」之中，明確規定保障建築結構使用安全而進行管理。

第十四條

住宅房屋裝修中禁止下列行為：

（一）違法拆改、變動承重結構和建築主體；

（二）違法超過設計標準或規範增加房屋使用荷載；

（三）衛生間、廚房間移位、擴大或增設；

（四）其他影響房屋使用安全的行為。

本條例所稱承重結構是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重牆體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

本條例所稱建築主體是指建築實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、牆體、連結點和基礎等。

第十五條

房屋所有人或使用人對住宅房屋裝修需進行下列行為之一的，應當在裝修前向房屋所在地區、縣(市)房屋使用安全管理部門進行備案：

（一）拆改、變動非承重結構；

（二）增砌牆體、增加房屋使用荷載；

（三）開鑿非承重牆體、擴大或移動門窗尺寸、位置。

（來源：青年時報、北京青年報、浙江在線等媒體 編輯；胡昕然 實習生：陳詩佳）

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