剛剛，上海傳來大消息！樓市巨變！一個新的時代即將到來……

來源：互聯網熱點

破局！剛剛，上海傳來大消息！

這次，動真格了！

租賃時代真的來了！

北京時間2017年7月24日，上海市宣布的兩塊「只租不售」土地，今天正式成交！

此次成交的兩幅地塊，一幅位於浦東新區張江南區，土地面積約6.5公頃，可建建築面積約13萬平方米，由上海張江(集團)有限公司競得，成交價格為7.24億元，成交樓面單價為5569元/平方米；

一幅位於嘉定區嘉定新城，土地面積約2.85公頃，可建建築面積7.13萬平方米，由上海嘉定新城發展有限公司競得，成交價格為4.24億元，成交樓面單價為5950元/平方米。此次競得兩幅地塊的，均為國有企業。

可能有朋友會說是不是算錯了？難道少一個零？然而事實就是如此，最終的樓麵價確實不到6000。

6000元的樓麵價對於今天上海地塊來說，價格可以說低到了「白送」的水平了。要知道就在一年前，在距離「嘉定新城」地塊不到700米、位置更差地塊，成交總價為41.98億元，樓板價3.03萬元/平方米，扣除5%的保障房與15%的自持面積後，實際樓板價達到3.76萬元/平方米。

也就是說，今天轉讓的嘉定新城租賃用地，樓板價只有一年前拍賣價的16%！

短短一年，地價大跌了84%！這就是政府對租賃住房的支持力度！

而且，我們還應該看到的是，這兩塊土地的買家，恰恰是各自區里的區屬國企。上海率先執行「只租不售」模式的兩塊土地均交給國有企業打理，或許意味著國有企業未來在租賃時代會發揮更加重要的作用，住房將在很大程度回歸「公有制」。

也就是說，國有企業、政府將強勢介入租賃行業、設立「住房租賃交易服務平台」。而之前，這些領域都是完全市場化的。

很顯然：在人口有顯著流入的大中城市，未來新增住房的結構的確將發生重大轉折，政府控制的保障房、國企控制的租賃住房的比例，將超過半數。

今天，上海的這次土地轉讓，十分清晰地向我們傳達了這一信號！

這件事也告訴著我們：

「住房公有制」在中心城市發揮主導作用的時代來了，樓市的價格體系將發生重大變化！

中國樓市將發生重大轉折，一個新的時代——租賃時代真的來了！

炒房客的末日徹底到了！

早在這之前，樓市就已經出了大量的限購、限價、限售、限貸政策。一個比一個嚴厲，一個比一個狠。我們看到了無比堅定的決心！

從去年開始，國家開始提出「房子是用來住的，不是用來炒的」，以及醞釀建立「長效機制」。剛開始，很多人以為這只是一次普通的樓市調控。

但是，他們想錯了。

雄安新區的出現，是第一個重磅炸彈。今年4月份，北京大學首都發展研究院院長李國平曾表示，雄安新區一定要考慮以建廉租房、公租房和單位自建房為主。河北省常務副省長袁桐利接受新華社專訪時也說，要研究制定適合新區發展需要的住房保障體系，嚴格限制商品房開發。

隨後，廈門開啟了限售的先例，二三十個城市跟進。在一些城市，甚至出現了「追溯性限售」。也就是說，不僅僅新政頒布後買的商品房被限售，此前一兩年買的也被限售。

再往後，100%的自持項目開始在土地拍賣市場上出現，直到上海直接把轉讓的土地性質定位為「租賃住房」。

最近兩天，更具爆炸性的消息來了——國家圈定了12個城市，搞住房租賃的試點。9部委聯名下發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》。

明眼人都能看出：國家正在嚴厲打擊和控制房價！調控讓樓市降溫，這個世界開始懲罰炒房者。

房子是用來住的，不是用來炒的。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。

中國一二線城市房價之高，已偏離了價值。高漲的房價，是以透支大多數普通年輕人的激情，消耗一個家庭全部生命力為代價的存在。這種透支國人生命力的掙錢模式有多少存在的價值？就算有，又能存活多久？

可以預見，炒房者的末日已經到來！

今天，讓我們為政府的改革樓市魄力與決心鼓掌！希望後續會有更多更好的樓市政策出台，已經宣布的樓市新政也得到長期的貫徹！

一個以房產為中心的時代就要結束了，2017，必將是中國樓市改革歷史性的一年！

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