注意！比房價漲跌更重要的是，中國家庭財富積累的風向要變了！

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2017年7月19日廣州市政府辦公廳印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。在這個方案里，廣州市政府提出了劃時代意義的一項措施：租購同權。

此項措施一出，立刻引起軒然大波。有人猜測，學區房會更加搶手，一線城市和准二線城市房價會繼續飆升，也有人樂觀地預測，房價會跌落，租售比更合理了，更有人拿出來香港和深圳的例子，認為租售比更合理。

但我覺得，這些猜測不能說不對，但普遍格局太小，租購同權的意義，遠超過，教育和房價。它的出台，代表了中國經濟和社會的一次大拐點開始出現，從中你可以窺視出中央對於未來十年甚至二十年中國的趨勢的判斷。

1、房價：無論漲跌都不重要了

還是談一談房價。

"根據方案，凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才、綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，都可由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀"。

很多人拿著這個適用範圍做文章，說，這根本沒有影響嘛，還是要求本市戶籍，這根本隔靴搔癢，房價永遠漲。

房價漲不漲，暫且放在一邊。我們看看，從去年起，國家開始提出「房子是用來住的，不是用來炒的」，及醞釀建立「長效機制」。

雄安新區的出現，是第一個重磅炸彈。在雄安新區，商品房很有可能不出現，或被嚴格限制。

隨後，廈門開啟了限售的先例，二三十個城市跟進。在一些城市，甚至出現「追溯性限售」。

再往後，100%的自持項目在土地拍賣市場上出現，直到上海把轉讓的土地性質定位為「租賃住房」。

這些天，更具爆炸性的消息來了——國家圈定了廣州、深圳等12個城市，搞住房租賃試點。

即是說，國有企業、政府將強勢介入租賃行業、設立「住房租賃交易服務平台」。之前，這些領域是完全市場化的。

雄安新區對應北京，北京行動了，上海行動了，廣州也行動了，還有深圳，深圳一直走在改革前列，行動更早，北上廣深都動了，這絕對不是孤立的行動。

誰說租的房子不能結婚？誰說房子一定要買？

長期以來，中國的租房者無人權，還記得《歡樂頌》里樊勝美那三個租房的姑娘嗎？曲筱綃在隔壁開party，這三個租房的姑娘打電話給物業，物業根本就不搭理，「要是自己買的房，物業能不管嗎？」這是中國租房者的真實寫照，租房者要被政府、物業、房東、鄰居集體歧視。

更重要的是，房子是跟教育醫療等各項福利綁定的，所以房子必須買，咬著牙，把三代人的錢榨乾也要買，這是剛需。

房子過去在中國不僅僅是房子，房子是金融，房子是教育，房子是醫療，房子是一切。

北上廣深的行動顯示出了中國高層精英的決心，會持續增加房子的租賃供給，而且相信，會不斷改善租戶的地位。

這只是一個信號，房子以後將回歸居住屬性，房子以後將只是房子，兼顧一點投資品屬性，以後不再跟其他有的沒的掛鉤，相信以後還會配套一系列措施。

這是一個釜底抽薪，這會極大降低自住需求的居民購買慾望。

所以關注房價已經沒有意義了，房價的漲跌都不重要了。重要的是，房價沒有意義了，房價就算還是漲，漲到天上去，對普通家庭而言，自購房都不是必選項了。

有很多人會反駁，租房價值上升了，房租漲了，以後更租不起了，明明還是買房更划算。

你要想的問題，我在寫這篇文章時，已經有了答案，昨天，住建部九部委放出另一個重磅炸彈，在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場。

《住房城鄉建設部等九部委關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》中提出，（一）培育機構化、規模化住房租賃企業；（二）建設政府住房租賃交易服務平台；（三）增加租賃住房有效供應。

這套組合拳透露了中央打壓房市的決心，正是通知里的那句話，「房子是用來住的，不是用來炒的」。

房價高，房租高，沒問題，國家增加租賃住房供給，建立規模化住房企業，而且直接把中介給你踢出去，直接政府接管租賃交易。

更難能可貴的是，

承租人可按照國家有關規定憑登記備案的住房租賃合同等有關證明材料申領居住證，享受相關公共服務。

國務院辦公廳提出非本地戶籍承租人按照有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務，各地將全面落實這一要求。

這等於是說，一線的戶籍部分放開了，甚至可以推想一下，未來會繼續放開。

看到了吧，想靠著租購同權，租金暴漲躺在房子上賺錢的小業主們，面臨的將是與企業的競爭，在去除了中介影響之後，在一個更透明的平台上，想要牟利的壓力也很大。

2、城市競爭

廣州租購同權的措施出台，透露了一個信號，城市之間的競爭越來越明顯。

為什麼？

最近大家關注兩個新聞，一個是前幾個月，中科院一個北大博士選擇離開北京。另一個是西安、南京、武漢、成都展開搶人大戰，紛紛出台措施，6月23日，武漢喊出支持百萬大學生留漢創業就業；6月29日，長沙提出五年吸引100萬人才；西安也提出「五年投入38億，引才育才100萬」的目標。

有識之士早都可以看出來，未來中國的競爭，就是城市之間的競爭。尤其對於這些准一線二線城市來說，未來十年，城市競爭的核心就是人才競爭。

所以，在北京上海加緊戶口限制，二線和准一線城市都紛紛出招，吸引人才。

但是，廣州這個「租售同權」的政策出台，請注意，很多人只注意到了新政里的廣州戶籍，而忽略了後面，「人才、綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女。」

這才是廣州的醉翁之意。

未來，其他城市或進行跟進，甚至要出台比廣州更吸引人的措施。

3、最重要的事

中國重要城市之間的競爭透露出來一個最重要的信號，中國的經濟將要從人口紅利型轉為人才紅利型。

人才會越來越貴。

我們現在可以回到第一部分的問題了，租金漲了，我還能不能租起房子，房價漲還是不漲。

我要回答的是，這取決於你是人才還是人口。

你是人才，那你永遠可以住得起房，這不光是說你收入高，同時，這些城市會不斷地給你補貼，正如我在第2部分預言的一樣，這些重要城市會出台更吸引人的措施，會給你建公租房，給你房租補貼，讓你留在城市。

學區房租金更貴不假，但高層次人才有政府大力補貼，中等層次的人才，可以住公租房，其他人怎麼爭？

教育資源只是一個開始，人才的獎勵資源會越來越多。醫療、財富、甚至權力，都會更多地獎勵給知識階層。

在過去，中國家庭人均財富是衡量家庭財富的重要數據。

2015年，房產仍然是中國家庭財富最重要的組成部分。在全國家庭的人均財富中，房產凈值的佔比為65.99%，在城鎮和農村家庭的人均財富中，房產凈值的比重分別為68.68%和55.08%。

在剛剛過去的二十年里，「吃瓦片」的房主們是吃到紅利最多的人，甚至一個上市企業，都不如一個京滬房主，一套二環老破小，可以傲視企業家，前段時間的北京相親大爺，甚至喊出來，「北京戶口就是殘疾人也有人嫁」。

當然我既不是歧視殘疾人，也不是對北京人有不滿。而是說一個事實，如果年輕人都知道，奮鬥已經沒有價值了，那麼誰還會去拼？

租購同權也好，九部委發展住房租賃市場也好，都是釋放一個信號，躺在房本上、躺在戶籍上吃「祖蔭」、吃老本兒，恐怕不行了。

一個國家和民族，始終是要給年輕人希望，始終是要給人才希望的。

因為只有人，才是最有價值的。

在未來，家庭人均財富這數據將被另一個數據取代，那就是中國家庭人均知識量或者叫中國家庭人均人力資源。

未來不是以固定資產和現金為衡量家庭財富的主要標準，而是家庭的人力資源，誰能擁有更聰明的頭腦和知識儲備，誰將贏得未來。

我們要做的，就是讓自己的人力資源增值，頭腦增值。而這樣的人，將是未來各大城市爭搶的寶貝。

對於持續學習，不斷更新頭腦的人來說，最好的時代來了，而對於，躺在過去的財富之上的人而言，最糟的時代來了。

所以不論你年齡多大，再出發吧。

我們要怎麼做呢：多賺錢，多讀書。

當房產回歸居住屬性，金錢的價值就會重新凸顯，比房產更重要的將是收入和現金流。未來，投資自己的大腦將成為回報率最高的事情！

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