房東福利 | 兩周內為您找到合適租客，否則全託管費用減免20%

如今，越來越多投資者都缺少時間和精力去管理其購買的房產 , 尤其對於海外業主而言更是有語言和地域的障礙。Kingsley Hamilton 在充分了解客戶這一需求後，精心打造並推出了為華語投資者訂做的全託管服務，來協助管理您的海外物業，為您免去出租房屋過程中不必要的麻煩。

Kingsley Hamilton 英國當地物業管理團隊， 配合中文聯絡專員， 除了提供微信聯繫， 從物業交付到配置傢具、找租客到出租的後續管理， 零縫銜接，服務海外業主。物業管理區域覆蓋範圍倫敦1-3區。  

KHE京涵英國地產中西合璧的物業管理團隊 （小編堅持說是個顏值在線的團隊。。。）

「

我們有信心承諾：如果您交由我們管理的物業未能在兩周內找到合適的租客

，

中介管理費立減20%

。

服務細則

租約開始前

• 
  

  一對一的諮詢服務



• 
  

  對您房屋進行租金的評估



• 
  

  發布房屋信息到Rightmove, Zoopla等

  英國主流房屋租賃網站

  以及Kingsley Hamilton的官網上



• 
  

  陪同有意向的租客看房



• 
  

  通過

  第三方公司

  對租客進行

  信用審核

  ，確保挑選出令您放心滿意的租客



• 
  

  尋找到合適的租客時，我們將代為保管租客的保證金並每月為您代收房租



• 
  

  在租客入住之前，我們將上門進行物業清點並協助租客入住

租約期間

• 
  

  我們會確保雜費賬單轉移到租客名下，並在租客搬出時確保賬單轉回到的名下；



• 
  

  我們會確保檢查住戶在英居留是否合法，並

  定期複查

  ；



• 
  

  安排保證金登記、物業清單檢查、每年的燃氣檢查安排等，

  確保物業符合一系列法律程序



• 
  

  確保租金按時到賬， 若租客出現欠租的情況，我們會及時追討及進行溝通



• 
  

  租約到期前我們會提供續約方案及與租客進行議價



• 
  

  我們將提供一年度

  2次

  的物業檢查報告，以確保租客正常的使用您的物業，同時發現日久失修的問題也能及時向您彙報



• 
  

  我們會為租戶提供

  24小時

  的電話號碼在緊急情況下為其提供幫助
  
  

  
  

租約結束時

若租客希望續租，我們會代為議價並確保續約順利進行。

若租客決定搬離:

• 
  

  我們將進行退房手續辦理並對屋內資產進行檢查



• 
  

  我們將退還租客的保證金，若房屋有損耗，我們將扣除損耗部分的維護費用



• 
  

  若保證金部分存在糾紛, 我們將會協助您通過法律途徑解決



• 
  

  我們可以提供收費的房屋清潔和維護服務



• 
  

  另外租約結束後我們將馬上安排物業出租廣告並聯登記在系統里的潛在租客，盡量縮短您物業的空置期。

  
  

了解您在出租房屋中承擔的責任

若您要在英格蘭及威爾士地區出租您的房屋，您必須遵守現下的租賃法律法規。違反法律者，將處以罰款，情節嚴重者將入獄。

以下幾點您需要留心注意：

燃氣安全

房內的每一個燃氣設備/或煙道的安全檢查都必須進行年檢。 根據法律法規，燃氣安全證書必須每12個月更新並認證。此證書必須在新租客入住前向其出示。

用電安全

根據1994電器設備法律法規（Electrical Equipment (Safety)Regulations 1994 legislation）規定，物業內的所有電器設備必須經過有資質的工程師進行檢測方, 方可給租客使用。

傢具與裝修

軟裝修必須符合1988傢具與裝修安全法律法規（the Furniture and Furnishings Safety Regulations 1988 legislation）。軟裝修必須具有一定的防火能力，這些信息可以在傢具防火安全標籤上找到。

能效證書

每一個出租的物業必須出示房屋能效證書且須在房屋掛牌出租前準備好。此證書將計算您房屋的能源效率，並根據等級A（最有效）到G(最無效) 將其劃分。

尊享定製化服務

當您選擇我們的全託管服務，

您的房產將得到最細緻的照料的愛護。我們將為您提供以下服務:

專屬物業管理專員

我們將為您

配備一對一服務的專家

來管理您的物業。無論您身在何方，都能直接連線您的管家，享受他的即刻回復以及個性化服務。

在線保修系統

租客們可以在線提交報修表格，所有的信息都將匯總到我們這裡。我們將

對報修信息即刻進行處理

，以儘可能降低對您房產造成的傷害。

定期檢查

為了儘可能延長您房產的生命力，

我們會每半年對您的房子進行里里外外的檢查，確保租客們對您的房子愛護有加。所以檢查結果都將向您彙報，並在

第一時間替您安排維修

。

協助搬入搬出

在租客搬入的當天，您的物業管理專員將在現場歡迎租客入住，親手遞交鑰匙並做好傢具清點。與此同時，我們也將對租約文件進行詳細解說，並提供一個讓租客可以進行

緊急報修聯繫方式

。當租客搬離您的房子時，我們將安排專業清算人員將對財產進行再次清點，在檢查房屋是否有任何損損耗後，退還給租客部分或全部的保證金。

費用一覽

Kingsley Hamilton希望每一位房東都可以充分了解每一項費用的來源。 我們相信

零隱形費用

將能有效避免日後的糾紛。

中介管理費

全託管費用為房屋租賃租金的

10% + VAT

，視乎租約長短， 整份租約的費用平攤至3-9個月收取 ； 

其他一次性費用

租賃合約費用

 ￡85+VAT

 

租金登記費用

 

￡45+VAT

物業清單報告 

 

￡105+VAT起

煤氣檢查報告

 

￡80 + VAT

 （業主可自行安排）

* 各項費用以實際合約為準

諮詢詳情，請聯繫KHE京涵英國地產物業管理中文專員

Marco Sun 孫意青

手機：07841 025 635

郵箱：marco@kh-estates.com

微信：sunyiqing_marco

KHE京涵英國地產全介紹

KHE京涵英國地產隸屬於Kingsley Hamilton集團，

集團旗下擁有5間分公司，分別從事會計、人力資源、

僱傭保護

、房地產、風險投資等業務，為英國本地及來自全世界各地的客戶提供一站式解決方案。

KHE京涵英國地產榮譽

KHE京涵英國地產曾在2016 allAgents Awards中介大獎中獲得

「金絲雀碼頭地區最佳房產顧問公司」

，

「金絲雀碼頭地區最佳房產租賃公司」

，

「金絲雀碼頭地區最佳房產代理」

等多項大獎。

 

值得一提的是，allAgents Awards中介大獎是全英房產行業領域最大的免費客戶服務獎項，並且獎項僅僅由公眾投票選舉產生。

KHE京涵英國地產中國業務部

幫助客戶購買夢寐以求的房產是我們的最大目標。我們為您提供便捷高效、可靠安心的房產一站式置業服務，以滿足每位客戶獨特的需求。不論您是希望在

英國學習工作

，還是計劃在

倫敦安家和投資

，我們都將親力親為，為您提供高質量的服務，以幫助您找到合適的房產和租客。

 

想了解更多英國房產資訊和實戰攻略，歡迎前往KHE京涵英國地產公司官網下載

《英國置業指南》

：

http://kh-estates.com.cn/wp-content/uploads/2017/03/China-Desk-Comprehensive-Brochure.pdf

聯繫我們

總部地址: Canary Wharf – 1 Canada Square, Canary Wharf, London, E14 5AA

中國業務部地址：1 Berkeley Street, Mayfair, London, W1J 8DJ

官方網站: http://kh-estates.com

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