中國地產開發商的「聲東擊西」戰略——爭相進軍醫療健康產業

新聞 07-03

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撰文：Li?Hui、Emma Dong

中國地產開發商為吸引客戶推出了社區醫療和醫學美容服務

「地產開發商的真正目的是希望通過整合醫療設施增加住宅附加值，進而提高房價」

根據宣傳手冊的介紹，天津港附近這座富麗堂皇的中國宮殿式建築被稱為「亞洲頂級整形外科醫院」。這家醫院有近100間VIP病房，醫生全部來自韓國，在這裡做隆鼻手術需要2400美元，做雙眼皮手術需要1000美元。這家醫療美容醫院是地產開發商廣州恆大集團的一次大膽嘗試，其目標是通過進軍健康醫療產業提高公司收益。

恆大原辰醫學美容醫院

這一戰略利用了政府指定醫療用地價格便宜的這一優勢，由於購房者可就近享受醫院、診所或者養老院服務，開發商可以將其在周邊開發的住宅樓賣上更高的價格。此外，地產開發商還確信中國醫療需求大幅增長，他們將能夠從中直接獲利。

住宅附加值

由於預計未來幾十年中國快速增長的商業地產和住宅地產市場將逐漸放緩，恆大集團和大連萬達集團等大型地產商以及福州的泰禾集團等小型地產商都在醫療健康行業投入了大量資金。

大連萬達集團宣布，計劃投資至少850億元人民幣（約合125億美元）興建13家醫院，其中包括在成都打造一個規模宏大的醫療產業園區，園區內將引入30家醫療產業相關公司。

總部位於南京的蘇寧環球股份有限公司曾是住宅地產開發商，現在該公司已放棄住宅地產業務，全身投入整形外科產業，對中國各地醫療美容診所進行投資。蘇寧環球公司設立了一個規模50億元人民幣的基金，主要投資於整形外科類醫院。該公司2016年11月收購了上海的一家整形外科醫院。

2017年7月16日，蘇寧環球發布蘇亞醫美計劃，與韓國ID健康產業集團在華設立合資公司

不過，幾乎沒有幾個開發商僅僅是想成為醫療園區運營商的。

「地產開發商建醫院和診所的真正目的是希望通過整合所有醫療設施增加住宅附加值，進而提高房價。」

」

中國房地產信息公司首席研究員洪聖奇說，「就醫院本身而言，通常投資回報率極低。地產開發商希望通過試水健康醫療領域，來確定能否從地產項目周邊相關業務中獲利。」

市場前景

據房地產諮詢公司第一太平戴維斯(Savills?Plc)提供的數據顯示，恆大集團開發的天津「恆大綠洲」住宅小區毗鄰一家整形外科醫院，2016年其房價在醫院開業後上漲了16%，達每平米8474元人民幣。這家醫療美容醫院有個名為「天堂」的溫泉水療館和一家歐洲風格的超五星級酒店。數據還顯示，這一漲幅是同期小型地產開發商深圳華僑城股份有限公司所開發的地產項目漲幅的兩倍多。華僑城地產項目附近沒有修建醫療相關服務設施。

天津恆大綠洲住宅區規劃圖

不過，記者在3月的一個工作日到訪這家整形外科醫院時，發覺生意似乎並不十分景氣。這家2015年開業的醫院，其工作人員全來自韓國，其中包括有著15年資歷的醫生，儘管如此，看不到有病人出入醫院。午餐時段，只有一家酒店餐廳開業，醫院周邊很安靜，大部分在附近走動的人看起來都是建築工人。

承擔恆大集團拓展醫療健康產業重任的是恆大健康產業集團。該集團在聲明中表示，中國經濟進入了消費推動增長的時代，健康和美容需求不斷增長。為追趕這一浪潮，恆大集團還進行了其他嘗試，其中包括設立12家提供基本護理和老年護理服務的健康管理中心，同時在熱帶養老勝地博鰲與美國波士頓的布萊根婦女醫院(Brigham and Women s Hospital)聯合打造投資規模50億元人民幣的癌症研究中心等。

「我們非常看好市場前景。」恆大健康產業集團在聲明中表示，並援引行業預測稱，中國美容整形市場收入2019年將超過1000億元人民幣。

2016年3月23日，恆大健康產業集團發布業績報告

拓展醫學美容市場的努力不會馬上見效。恆大集團在2016年的年度報告中表示，公司通過進軍金融、醫療健康和文化旅遊等領域已從地產開發商轉型為「地產+服務」的公司。不過，這些新業務的收入在公司2110億元人民幣的年度總收入中僅佔2.4%，公司約96%的收入仍來自傳統的地產業務。

恆大健康集團2016年的年度報告（這也是該集團的首份年度報告）顯示，其整形外科和醫療服務業務實現收入6500萬港元（約合830萬美元），而老年住宅地產銷售收入為1.84億港元（約合2460萬美元）。

截至2017年6月的12個月里，恆大集團股價飆升了192%，因市場預計即使政府對大中城市地產市場實施降溫措施，但中小城市住宅銷售將增長，進而一些地產開發商將從中受益。而此前由於公司債務負擔沉重，許多投資者對該股避之不及。恆大集團的債務規模是中國地產開發商中最大的。

政府優惠

多年來中國政府一直尋求將投資引入到醫療健康產業，以緩解國家公共醫療系統不斷增長的壓力，受此影響，醫療健康產業的私人投資大幅增長。如果地產開發商所購土地為醫療衛生用地，政府將給予一定的優惠，進而購地的成本就會低得多。

例如，據《深圳特區報》報道，2014年深圳當地政府就醫療衛生用地提供的報價是每平米750元人民幣。而據新華社援引房地產代理公司中原集團的報道稱，同期一般用途建築用地的售價是醫療衛生用地的15倍以上，達每平米11315元人民幣。

恆大原辰醫學美容醫院

中國房地產信息公司的分析師在2016年的報告中指出，這讓許多中國地產開發商看到了醫療健康產業背後的豐厚利潤。分析師們在報告中指出，地產開發商採用的一個策略是將醫院周邊地產項目開發為老年護理中心，憑藉地理位置優勢收取更高租金。蘇寧環球公司和大連萬達集團拒絕就其醫療健康項目予以置評。

醫院通常需要較高的前期投入，很可能需要五年以上時間才能實現盈虧平衡。但優質醫療健康服務可以增加地產項目對較為富裕人群和老年人的吸引力，這些人「對健康有著非常高的要求」，泰禾集團董事長黃其森表示。他旗下的投資業務公司福建泰禾投資有限公司為癌症篩查中心、婦科診療中心及一般衛生保健中心提供了大量的資金支持。「我們可以暫時將利潤放在一邊。」黃其森還表示，公司地產開發業務部門和健康醫療業務部門的關係產生了「很強的協同效應」。

中國房地產大亨李懷旗下的河北燕達集團在北京周邊地區也開發了一個醫療健康地產項目，這一名為「國際健康城」的項目投資規模達150億元人民幣，其中包括燕達國際醫院及老年公寓等設施。