拿到新房時一定要先驗房，你知道驗房的流程嗎

新房交付規範流程：

1 開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

2 業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗房地產開發企業依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）；

兩書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表是指《竣工驗收備案表》。

3 關注面積問題，索要《面積實測表》，向開發商了解公攤面積大小及組成。

4 業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄相關問題，並詳細填寫驗房單。

5 驗房後業主根據不同情況採取以下對策：

若商品房存在法定或約定的可以退房的質量問題或存在解除購房合同的其他情形，買受人應決定是否退房，並在約定的期限內書面通知房地產開發企業；

若商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標準，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。

6 房地產開發企業對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾並經買受人查驗同意後，雙方根據商品房面積實測技術報告結算房款。

7 買受人向房地產開發企業交納商品房買賣合同或商品房預售合同約定的其他費用。

8 業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙。

9 業主向房地產開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，並辦理物業管理的相關手續。

特別注意：

交付前驗收房屋重要性：很多開發商總是要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業管理費等費用，然後方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然後才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。

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