最後的套現機會要抓住

據國家統計局最新數據顯示，70個大中城市，4月份有62個城市房價環比上漲。其中，唐山、蚌埠、宜昌、北海和瀋陽五個城市的房價環比增幅較大。當然，包括揚州、金華、昆明、西安和韶關的增幅也較大，位列前10位。

同時，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續7個月回落，4月份比3月份回落2.8個百分點。北京、上海新建商品住宅價格環比分別漲0.2%、跌0.1%，深圳持平。二手房方面，北京、廣州環比漲幅有較大回落，其中北京房價環比零增長，上海、深圳二手房房價環比漲幅小幅擴大。

在許久不關注國家統計局每月數據之後，為什麼對於這一次的數據筆者如此上心？就在於它是在一系列政策之後，對於市場走勢的一個趨勢預判。當然，有人說，房價不是還在漲嗎？問題在於，要看出漲得有不同。

首先，漲幅縮小。15個熱點城市，從同比看，漲幅均比上月回落，從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅回落。從70城市的環比數據看，23個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比3月份增加了13個，同時，3個城市降幅擴大。

其次，熱點增長城市轉向三四線城市。此次統計周期，環比增幅最大的五個城市分別是：唐山、蚌埠、宜昌、北海和瀋陽。這五個城市不是地處東北人口凈流出區，就是三四線城市。這表明資金在一線二線城市的監管中找不到縫隙，遂轉向了三四線樓市。

數據最大的意義，在於給了多套房持有者一個信號：漲幅收縮，交易量下滑，此時如果再不套現離場，未來很可能望房興嘆。到時候就會面對一個尷尬的局面；賣？有心買的人，其資金籌措能力因為限貸而大大縮水，賣不出去；不賣，當資金的可能性被限制，則房產變現的可能性也就被限制，有價無市很可能是未來幾年的趨勢。

另外，就是房子賣了怎麼辦？把錢存銀行？還是跟著大部隊進軍三四線城市？這都不是明智的做法。中國的房子已經夠貴的了，何況目前並沒有價格下降，只是漲幅縮小，如果還在一個市場內倒手、賣出買入，則財富增值的形式依舊僅靠房價上漲，個人財富依舊綁在了水泥沙子蓋成的建築上。這個時候，就要放開眼界：要麼跳出房地產業，從創業公司中尋求機會（很難把握方向）；要麼就跳出單一市場，多元配置個人房產財富。

總結一下吧，未來投資者應該把握兩點：首先，交易量下滑是板上釘釘的事兒了，市場已經暫停了，多套房的投資者，是時候做出決斷——是繼續捂盤，還是及時套現找到新的財富增長點。其次，一切打算要提早進行，否則就會像」諱疾忌醫「的故事一樣，真到身子疼了，想起看醫生了，那就已經來不及了；對待個人財富也是同樣道理。

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