下半年買房五大誤區 知道了買房不吃虧！

經過半年多的調整，2017年樓市已經出現了轉機。房企、購房者、中介機構三者之間的博弈升級。

由於樓市成交量持續下滑，導致整個房地產市場趨冷，房企希望儘快提升銷量，回籠資金；中介希望二手房交易量回升，以攫取更多的利潤；購房者則希望買房成本回落，買房門檻降低。

以鄭州、青島為代表的二線城市，樓市依然鬆動，部分項目開始降J銷售，新開盤的房源價格明顯低於往期，或者低於周邊二手房的價格。而以唐山、燕郊等為代表的三四線城市，也出現了炒房者拋售甩賣的情況。

雖然樓市開始鬆動，但是，購房者買房的門檻卻越來越高，價格雖然比之前低了一些，但是一是遠沒有達到前兩年的水平，二是開發商大多要求全款購買，或者高首 付比例購買，很多購房者因為手頭沒有這麼多錢而失去了買房的機會。

但是，無論如何，下半年房企讓利購房者、中介降低中介費率等利好購房者情況將會越來越多。在這樣的背景下，下半年想要抓住購房時機買房的購房者，有哪些注意事項呢？筆者認為，下半年買房，要避開以下這五大誤區。

誤區一：攢夠錢再買房

雖然現在的買房門檻很高，那些高性價比的項目大多要求全款購買，但是，攢夠錢再買房對於普通購房者來說明顯是不合適的。因為通過過去十年房地產發展來看，個人收入要想跑贏房J，幾乎是不可能的。

筆者的一位同學，從05年就開始考慮買房，當時幾十萬的存款完全可以在青島的二線區域購買一套套二的房子。但是因為種種原因，他遲遲沒有出手，結果今年要買的話，只能選擇去近郊區買房了。

所以說，普通購房者買房的話，攢夠錢再買房是不現實的。如果遇到合適的房子，湊夠首付就買吧。

誤區二：炒房能賺錢

如果是幾年前，手裡有點閑錢，用來投資或者炒房的話，肯定大有賺頭。但是今年，這顯然是行不通了。一是因為即使你再有錢，在很多城市你也買不了房；二是因為你即使買了，也可能受到限制，不能隨便出售套現。今年，對於炒房者來說，絕對是噩耗連連。現在，已經有很多報道，證實炒房者深陷三四線城市，即使甩賣拋售，也沒人接盤。所以說，現在想要通過炒房賺錢，也是不現實的。

誤區三：現在夠住就行

不少購房者買房的時候，覺得現在夠住就行，理由很充分，因為現在資金不充裕，買不了大房子，以後隨著收入的增長，有錢了再換購也來及。

但是，在部分城市，這顯然是不合理的。因為有的城市，買房之後需要滿10年才能出售，這也就意味著要想換房，就得至少等10年。即使不等，如果買二套的話，購房成本顯然過高，不是一般人能夠承受的。二套房，意味著更高的首 付比例，貸款利率也要至少上浮10個百分點，後期還貸壓力也不小。

所以，買房時不但要考慮現在是否夠住，也要考慮未來。

誤區四：有贈送就划算

贈送一直以來都是開發商促銷的手段之一，買房贈送面積、送裝修、送車位等屢見不鮮，打眼一看，有贈送多好啊，一樣的錢能夠獲得額外的權益，太划算了。

其實不然，俗話說天上不會掉餡餅，其實這些贈送都會附加到房價里，而且可能比贈送原本的價值要高。前端時間，有個項目的售價下調了幾千元，對外給出的答覆是因為去掉了精裝修，如果不調，則意味著該項目的裝修標準是幾千元一平，都屬於豪裝了。

所以，遇到贈送的情況，要擦亮眼睛，不要被開發商忽悠了。

誤區五：投資購買商住房

過去幾年，商住房著實火了一把，在很多城市，尤其是一二線城市，可謂是供不應求。與商品住宅相比，商住房有這明顯的優勢，那就是不限制購買，戶型小、總價低。但是，隨著去年的調整，商住房已經失去了這些優勢，往日的光鮮也逐漸褪去。明令禁止商改住、個人限制購買，再加上商住房本來既有的產權年限低、無法落戶等劣勢，商住房已經失去了投資的價值。

很多業內人士表示，今年下半年樓市將是階段性回調，購房者的買房時間會到來。在此，筆者要提醒廣大購房者，買房是為了滿足自身的需求，千萬不要跟風買房。另外，只有適合自己的房子，才是最好的。

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