凱諾征地拆遷律師：被拆遷人在拆遷談判中不能說的話

凱諾征地拆遷律師表示，近年來，房屋拆遷已成了重中之中，針對房屋拆遷，大部分被拆遷人都是迷迷糊糊，似懂非懂的跟拆遷方去談判拆遷補償方面的相關事宜，因被拆遷人因拆遷補償問題去跟拆遷方談是非常普遍的，但是普通老百姓去和政府或是拆遷單位進一步的談妥拆遷補償似乎是寥寥無幾的。

首先，我們要明白，被拆遷人可能一生就只會碰到一次拆遷這樣的事件，絕大多數並不會有第二次，所以，對於拆遷方面的情況，比如拆遷補償以及拆遷程序可能就會了解的非常少，也懂得的非常少，所以在談判過程中總是會找不到切入點，更說不出實質性的內容,給政府施加不了壓力自然也就得不到較高的補償。

其次，拆遷的整個階段有著極其強的專業性，法律法規甚至是各項政策都需要專業的拆遷律師才能解讀，而作為普通老百姓，絕大多數也都是只知其一不知其二，根本無法很好的完成一次談判。

最後，始終都會有政府或是拆遷單位決定了政府或拆遷單位與被拆遷人的地位是不同等的。面對比較強勢的政府或是拆遷單位，被拆遷人去談判爭取更高的補償更是一場空。所以，對於咱老百姓來說，在談判當中千萬不能說的話是什麼？

一、不知道啊，老百姓不懂你們說的那些

這句話，相信大家都不陌生，很多人在面對自己不專業，不懂的問題的時候，都會說一些這樣類似的話，以表示「你說那些沒用，說了我們這些人也不明白」等。那麼，就如此類話說給拆遷人聽的時候，他們真的會給給予你們正常的拆遷補償費用嗎？真的會寬容你們的不知嗎？答案是不會的。所以，面對拆遷時，這些以此類推的話最好是別輕易說。當然，諮詢專業律師，獲得專業幫助，這才是被拆遷維權的正確開始步驟。

二、隨便你們怎樣吧，我就是不搬

這種情況在拆遷當中也是常見的，但是，被拆遷人要明白，有的時候聲音越大，喊破喉嚨，補償也不會隨之而提高的。或許，這樣做也只會適得其反。我們一定要銘記，在遇到問題的時候一定要保持冷靜，不要過於激動，找到合理合法的方法來維護自己的權益。

三、補償標準一定要達到我希望的，否則別想讓我搬家。

為什麼此時不讓各位這樣的進行報價呢。第一，隨口的報價過早的暴露了自己的底線，後續再提升補償也是很難達到的，此時的行為就是給自己設置了一塊天花板，給自己的補償設置了一個上線。同時，隨口的報價可能會有漫天要價之嫌，輕易的報價很容易讓對方覺得這個補償是高要了的。其實不論是什麼樣的補償對方都會覺得這個補償是高的，因此這不是一條上策。

凱諾拆遷律師表示，被拆遷人在談判的時候一定要多聽少說，聽到對方的報價和自己的實際損失進行比較與衡量，如果不能彌補你的損失，那麼談判也不要走向激烈的破裂。補償不合理，那麼我們就不要簽字，在後續可以委託專業的律師進行維權。

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