多準備一點錢，上半年內五區商品房均價破萬了
從「全民高潮」到」風平浪靜「，有時候可能只需要一瞬間。
在剛剛過去2017上半年，不到兩個月時間內，「318新政」、「520新政」給高潮中的長沙樓市嚴嚴實實、徹徹底底的兩次降溫。一瞬間從「買不到」變成「買不了」，在「限購限貸限價限簽」的四駕馬車齊趨之下，充滿「湖湘特徵「的「湖南人自己的樓市模式」已經結束了上半場。
但方向未變，劇情未斷，不管你是買房者還是賣房者，或是旁觀者，沒有中場休息的下半場已經到來。
本期克而瑞2017長沙樓市年中報（市場篇），還原一個最真實的長沙樓市。
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2017年上半年長沙內五區樓市數據
量跌價漲，環比少賣4.4萬套房
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CRIC分析
2017年上半年，長沙內五區樓市總體呈現「量跌價漲」。從供應量、成交量來看：環比、同比雙雙大跌，一方面是受到政策限價的影響，導致開發商推貨意願不強，同時也是目前長沙商品住宅庫存量嚴重不足的客觀反映。
2
內五區總體供應與成交數據
供應量為近年同期最低值
供求關係整體緊張
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CRIC分析
2017年上半年，長沙內五區商品住宅總供應面積306.93萬方，處於近年同期歷史最低水平；而內五區成交量為484.58萬方，成交量僅次於2015年上半年。同時，供求關係仍然處於緊張態勢。從近年成交均價來看，2015-2016上半年度整體處於平穩水平，自2016年下半年起，長沙內五區商品住宅成交均價大幅提升，2017年上半年度商品住宅成交均價為9411元/平米，環比上漲 20.45%，同比上漲34.44%。
3
內五區月度供應與成交數據
新政效果顯現
6月供求緊張已有緩解
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CRIC分析
從供應來開，2017年二季度供應169.35萬方，較一季度增加53.6%。基於政策面的緊縮，部分開發商開始逐步主動或被動放大供應量，進而推動了二季度供應量環比漲幅的明顯提升，長沙樓市逐漸從供不應求向供求平衡或供大於「求」切換。
從成交來看，市場側受「318」、「520」新政調控的影響已經顯現。新政出台的3月、5月是上半年成交量的兩大峰值。在318新政出台後的4月，成交量環比減少50.59%，近八個月來首次出現「供過於求」；520新政出台後的6月，內五區成交量環比下跌35.6%，供求接近平衡。
從均價來看，1-4月內五區商品住宅價格保持較快速增長，4月房價達到半年度房價最高值9836元/平；5月長沙房價小幅回落至9577元/平，6月成交均價9775元/平，環比微漲2%，相較一季度房價漲幅已經大幅縮窄。
4
內五區各區總體成交數據
嶽麓區單價破萬，繼續領跑
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CRIC分析
從2017年上半年各區成交數據來看，嶽麓區成交面積159萬方繼續領跑長沙，雨花區2017年上半年共成交面積158.84萬方，以及極微弱的差距位列第二名，天心區、開福區、芙蓉區分列3-5位，各大區域的成交差距繼續拉大。
從成交均價來看，嶽麓區以10456元/㎡，成為上半年唯一均價破萬的區域，開福區、芙蓉區分別為9909元/㎡、9221元/㎡，雨花區、天心區分別為8684元/㎡、8430元/㎡。
對比2016年下半年數據，2017年上半年各區成交面積環比均大幅減少，其中芙蓉區、開福區跌幅分別為58.98%、62.70%超過半成。同時，各區域整體成交均價環比有了較大增長，其中嶽麓區半年度均價上漲2359元/㎡，環比上漲29.23%，漲幅位列各區第一位。芙蓉區均價上漲2024元/㎡，環比上漲28.12%位列第二位。天心區半年度均價環比948元/平，也是唯一漲幅千元以內的區域。
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內五區各板塊總體供應與成交數據
紅星洞井成黑馬
八字頭以下板塊僅剩三處
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CRIC分析
從成交面積來看，2017年上半年，紅星洞井板塊表現不俗，板塊內中建嘉和城等多個樓盤銷售情況亮眼，作為最大黑馬超過多個熱門板塊，以55.61萬方的成績排名2017年上半年內五區板塊成交面積TOP1。梅溪湖、中心板塊、洋湖垸、高鐵新城位列總成交面積TOP2-TOP5。
從成交均價來看，梅溪湖板塊以12538元/㎡位列各區域第一名領跑長沙，超過同位第一梯隊的中心板塊（11754元/㎡）與濱江新城（11478元/㎡）；洋湖板塊（9437元/㎡）、高鐵新城（9399元/㎡）、尚東板塊（9299元/㎡）位列第二梯隊；同時，目前長沙內五區板塊成交TOP10中，僅有紅星洞井（7986元/㎡）、暮雲板塊（6113元/㎡）、環保科技園（7207元/㎡）三個板塊的均價在八字頭以下。
備註：因系統數據統計原因，望城區數據將隨後發布。
來源：克而瑞長沙機構
主創團隊：馬斯嶠 魏湘燕 李卉雯 曾婷婷
審核：劉佰忠（上述內容代表克而瑞長沙機構觀點，僅供參考！）
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