卓越14％自持補倉長睦 杭房37508元/平米落子申花

下半年伊始，杭州主城區土地市場即開閘，迎來2宅2商共計四宗地塊「出閣」。

7月3日下午，杭房和卓越分食拱墅區慶隆板塊和長睦板塊的兩宗宅地，樓麵價分別為37508元/平米和14096.4元/平米。

其中，卓越拿下的長睦單元宅地溢價率則達到70%，需現房銷售，自持比例為14%。

而杭房拿下的慶隆單元宅地溢價率達到57%，無需現房銷售。這也是杭房自上月拿下大江東宅地後，再度摘得主城區宅地。

卓越拿下的杭政儲出[2017]26號地塊，東至餘杭區喬司鎮和睦橋村，南至長睦路，西至長睦單元R21-12A地塊，北至華鶴街。地塊出讓面積58989平米，容積率2.13，建築面積12.56萬方。

地塊處於長睦板塊邊緣位置，此前卓越在該板塊已經布局了卓越蔚藍領袖項目。目前周邊在售新房有新城灣上風華、城發雲錦城以及新城紅郡等，在售均價在15000-17000元/平米左右。

板塊周邊的丁橋和星橋上個月分別出讓了一宗宅地，其中天陽拿下的宅地自持比例高達34%，而中建拿下的星橋單元宅地自持比例為5%。

位於慶隆單元的杭政儲出[2017]27號地塊，東至杭州錢塘電梯附件廠，南至萊德紳華府，西至塘萍路，北至規劃慶隆單元FG01-R21-07地塊。地塊出讓面積15106平米，容積率2.2，建築面積3.3萬方，屬於迷你宅地。

儘管地塊體量較小，但由於地塊屬於申花較為核心的地段，且距離地鐵5號線較近，優勢明顯。

目前申花單元主力在售的有首開金茂府、濱江錦繡之城和天陽武林邸，均價在45000-50000元/平米之間，本月錦繡之城和金茂府均有加推計劃。

後期該板塊還將迎來融信ARC、融創宜和園、合景天鑾以及綠城申花項目的入市，區域競爭較為激烈。

此外，當天同時出讓的西興單元商地和近江單元商地，被海威置業與錢江新城建設開發有限公司分別摘得。

來源：鳳凰房產

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