購買二手房，如何避免賣家和中介的套路呢？

去年下半年全國房價迎來了一次大漲，因剛需短時間內無法有效減緩，所以在國家大力去庫存的

號召下，房價上漲過快沒有得到很好的控制。但是今年三月份開始，國家再一次加大了調控全國

房價的力度，全國幾十個城市實施限貸限購政策，北京「317」新政更是給全國多地措施樹了個旗幟，

北京周邊房價也在人稱有史以來最嚴的調控下悄悄發生變化，目前來看，北京二手房月成交量已降

至萬套以下，僅相當於政策前市場火爆期的40%左右，為了促進二手房交易，多家房產中介下調

中介費，有的下調高達0.7%，也就是說500萬的房子中介費就會節省35000，也是一筆不錯的

數據了。在新樓價高和等其他限制條件下，很多人把目光重新投向了二手房市場，

那麼想購買二手房，如何避免賣家和中介的套路呢，以及需要繳納那些費用呢，以下劃重點。

1、在二手房交易中，因為戶口問題導致的糾紛越來越多，那應該如何避免產生這類糾紛呢？

要求賣房人出示戶口本，並複印保留憑證，通過審查賣家的戶口本，

買房人可大致了解賣方家庭的戶籍情況。

前往公安機關查詢交易房屋的戶籍情況

買方可以要求與賣方一起到派出所了解住房的戶籍狀況。

交易時，協議好戶口遷出的問題，約定違約責任

一定要約定好遷出的截止期限，以及違約後需要承擔的賠償責任，並以合同的形式保存下來

律屋說法王樹德律師提示購房者，在進行房屋交易時，最好讓賣方預留一筆專門的「戶口遷出保證金」，

在確認房屋內所有人員的戶口遷出後，買方再返還保證金。另外就是遷出日期的約定，

也要明確違約責任，做到房屋的戶口問題心中有數，手中有憑證。

2、費用全揭秘

根據房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：

買房人應繳納稅費：

1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

6、 中介費：總房款1%--2%上下浮動。

注意：新房在售樓部購買主要還有維修基金，按揭費用，其中維修基金是按房子大小每平米65元

這個是全國統一價，按揭費用是按貸款額度來算的大概就是1萬10塊錢。二手房在購買的時候的

按揭費用，收費標準和上面的新房一致，但是要注意很多朋友買二手房被忽悠了，要交維修基金，

其實是不用的，一套房子在使用期內只用交一次就夠了。

筆者提醒：購買二手房最好找房產中介，因為他們清楚流程和賣方是否有產權糾紛，

但是一定要私下接觸賣方，中介賺個差價很正常，所以二手房購買要謹慎。

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