拆遷方喜歡這樣做，您最常見卻沒有發現的「騙局」

以退為進，以守為攻，看似局面緊張的攻防，看似勢均力敵的混戰，卻不料您已經陷入了拆遷方設下的「埋伏圈」。

明槍易躲，暗箭難防。

您以為佔據的優勢說不定就是拆遷方設下的「地雷」，原因只有一點：您對征地拆遷不熟悉。

今天，小編就帶領大家一起「測雷」，幫您分辨正確的維權模式：

請輸入內容以當地政策為強制性文件

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很多朋友有時候會對自己的拆遷補償標準、拆遷安置補償方案等一些問題存在疑問，於是經常接到的諮詢就是這些基礎問題的諮詢。這時候大家可能聽到最多的就是：根據當地的補償政策進行判斷。

但是當地政策真的是最大的、最有效的文件么？

不！

其實對於拆遷程序、補償方式等問題，國家法律、法規早有規定，根據規定被拆遷人其實都可以拿到合理的補償。但為了壓縮拆遷成本，提高拆遷效率，不少拆遷方便拿政策說事來辯駁被拆遷人。但是，政策不等於法律，更不能違反法律，各級行政部門在徵收土地或者房屋的過程中，要嚴格按照法律規定去作為，任何超越法律的界限都是違法的。

創為律師提示：如果大家聽到拆遷方以「政策」來強制時，首先要保持定力，有一顆冷靜思考的頭腦，切不可盲目簽字，否則後悔不已。

拆遷方所謂的「政策」在很多情況下並非紅頭文件，並不具有法律效力。如果此項過程存在一定的不合理、不合法的地方，一定要慎重，有可能還會成為被拆遷人提升安置補償的擊破點。

欲蓋彌彰不說補償細節

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拆遷安置補償往往是拆遷方最為關心的問題，但也是大家最陌生的東西，大家不知道如何進行相關問題的商定，更不知道應當商定什麼？

而有些拆遷方在拆遷過程中為完成拆遷任務，會利用搬遷獎勵作為誘餌，設置的獎勵越高，則拆遷的期限就越短。

獎勵費？

相對於安置補償款來說就是九牛一毛，並且根據規定應當拿到的補償被拆遷人都有權利進行爭取，任何機關部門都不能進行剋扣。

創為律師提示：衝動是魔鬼！切勿衝動簽下補償協議，一定要根據自己的資料總結或者找專業人士幫忙，計算出自己房屋應當補償的數額，以此來作為自己簽訂安置補償協議的基礎。

根據法律規定，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格，以被徵收人房屋被徵收後居住條件、生活質量不降低為宜。

介於以上兩種模式，建議大家一定要有一個系統維權過程：

第一，不正式的安置補償協議，不簽字。

第二，安置補償協議內容不完整、不清晰、不明了，不簽字。

第三，安置補償協議的主體不明確，不簽字。

第四，安置補償協議出現和協商內容相對減少的，不簽字。

第五，安置補償協議裡邊規定的約束被拆遷人行為、損害被拆遷人利益的，不簽字。

第六，空白的安置補償協議，不簽字。

根據實際維權的經驗，被拆遷人在簽訂補償協議之前，一定要仔細審閱所簽的補償協議對下列條款是否有明確的規定。

其中，一份完整的拆遷安置補償協議的主要內容可以分為以下幾點：

（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標準和地點；

（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；

（6）違約責任和爭議解決的方式；

在這裡，創為律師希望大家可以斟酌損益，千萬不要「失足陷困」，造成維權的被動局面。每一位被拆遷朋友都應當為自己的「拆富」之路做好準備，通過拆遷的跳板，實現自己的房屋價值，合法維護自己的權益，拿下滿意的安置補償。

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