按時還月供，房子卻被銀行收走

就目前的房價而言，大多數買房人都是通過貸款方式買房，而對於貸款買的房子，一般人都認為，只要按時還月供，銀行就不會收走你的房子。然而，事實真的是這樣嗎？下面這種情況下，即使你按時還月供，貸款買的房子也會被銀行收走！

1.按揭貸款合同中如何規定？

購房者在辦理按揭貸款時和銀行簽訂的《按揭抵押貸款合同》中有如下規定：抵押期間由於乙方(買房人)的過錯或者其他原因，造成抵押物(貸款抵押房產)的價值減少，乙方應在30日內向甲方(銀行)提供與減少價值相當的擔保，否則，甲方有權要求乙方提前清償相當於抵押物價值減少部分的本、息。

如果乙方既不提供價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本、息，甲方有宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息，其中提前清償本、息，一般是指由銀行直接拍賣購房者抵押的房產，以拿回貸給購房者的錢。

2.房價跌多少會被銀行追加抵押物？

購房者在購房時已經支付了至少2.5成或者3成的首付款加上稅費、裝修、傢具家電等，購房者在一套房子上的投入應該在40%左右!即房價較貸款抵押時跌4成，銀行將有權要求購房者追加抵押物!

然而，銀行有權與會不會做是兩回事，下面小編通過一個例子來詳細的為大家講解一下：

買房人A買了一套100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，一年後，因房價暴跌，房子只值60萬，這種情況下，銀行可以向A要求追加約5.5萬的差額(一年間還貸約還了4.5萬)

若A不願意或拿不出來這5.5萬，同時，銀行也不願意投入評估費、訴訟費和人力等成本，如此，A的房子有可能被銀行收走拍賣，提前還款。

不過，對於這種相對「廉價」的房子，銀行是不願收走的，他們更願意選擇讓買房人繼續維持還月供。

所以，只要按時還貸，房子被銀行收走的可呢過性不大。

3.房貸還不起了怎樣與銀行交涉？

對於貸款買房人來說，萬一有突發情況，很可能還不上月供，比如工作被辭、家庭重大疾病等原因，確實無法按時還貸款，解決方式有以下幾種：

申請延期還貸

借款人(貸款買房人)可向貸款銀行申請延長借款期限，經貸款銀行批准後，簽訂個人住房借款延期還款協議並辦理有關手續，減少每月還款額。

房產拍賣

銀行拍賣後，僅扣留欠銀行的款項，如有剩餘，將會如數退還給你。

房屋轉讓或出售

具體操作方式是：徵得銀行同意後，可將房屋轉讓、出售，用所得款項歸還銀行貸款，新的購房者與銀行簽訂抵押合同，由新的購房者繼續履行還款義務。

這種方法並不是最理想的，但是相較於銀行拍賣或訴訟，還是好點，經濟損失更小。

就目前的樓市情況而言，因房價暴跌而導致貸款買的房子被銀行收走的可能性很低，大家不必太放在心上，況且，相對於收回「廉價」的房子，銀行更願意選擇維持還月供，只要按時還月供，問題不大。

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