買不起房，也租不起房了

大力發展住房租賃市場。歷來中央級會議上，國家強調的都是促進房地產市場的持續健康發展，對租房市場的著墨並不多。這次，住房市場的重點從建房到租賃，背後有哪些深層次的原因？對年輕人又有著怎樣的影響？

鼓勵年輕人租房

鼓勵年輕人租房，因為已經買不起

在筆者看來，此次國家鼓勵的對象主要是一二線城市租房市場，不難理解，現階段，一二線城市的年輕人絕大多數都已經買不起房。至於三四線城市，房價總體還可負擔得起，年輕人該買房買房，畢竟還有高庫存要消化。

問題來了，既然三四線城市有高庫存要消化，與其鼓勵一二線城市年輕人租房，為啥不鼓勵他們去三四線買房呢？這是個好主意，問題是年輕人肯不肯回去，能不能回去。

三四線城市還回得去嗎？

十幾年來，伴隨著一線城市房價的屢調屢漲，不是沒人動過要回家鄉小城市發展的念頭。事實上，一波又一波的人在「逃離北上廣」，但同時，更多的人又湧入進來，包括那些曾經逃離的人。為啥要走了又回來？根子上還是經濟。大致來看一看幾個省會城市工業增加值增速數據吧。

隨即挑選幾家省會城市，可以看到，與2014年相比，上述城市2015年的工業增加值增速數據很不好看，基本是快速的下滑（海口除外，然並卵，依舊很低）。省會城市尚且如此，下面的地級市、縣級市就更不用說了。對三四線城市而言，工業依舊是承載就業的主力，當工業增速大幅下滑時，很難指望這些城市再去吸收一線城市的年輕勞動力。

舉個相對極端點的例子。2015年，《經濟學人》以「東北經濟再度告急」為題對這片曾經閃耀過無限光芒、如今卻「銹跡斑斑」的土地進行報道，「那裡的人們掙錢越來越難，花錢也不像以前那麼隨便，空氣也越來越差，城市也越來越沒有生氣......」，引發了全國對東北產業、經濟、體制等問題討論的熱潮。具體的原因討論很多，但根子上還是經濟。 經濟不行，人口流出是常態，談何吸引人才歸來。

從另一方面講，一線城市的年輕人就業多集中於第三產業，而第三產業恰恰是三四線城市的短板，在崗位上匹配度不高。更不用提年輕人對優質生活配套的高要求了。

更大的難題：買不起房，也租不起房

買也買不起，回也回不去，最好的解決方案就是租房了。然而從近兩年情況看，租不起房成為了越來越現實的問題。

前些年，房屋租賃市場誕生了很多新名詞，如「蟻居」、「群租」（2007年8月教育部公布的171個漢語新詞之一）等，描述的就是一線城市年輕人窘迫的租房場景。當時，租房問題雖已引發社會廣泛關注，但終究還只是特定群體的特定現象，並不帶有普遍意義。

這兩年，隨著房價持續上漲，房屋租金水漲船高。租不起房逐漸變成一個大問題，大到引起國務院重點關注。

租房新政的意義

年輕人租不起房，自然不能指望房租下降。房屋投資都講究租售比（年租金收入和房價收入的比例），以北京為例，五環內普通一居室均價約在300萬左右，每月房租4000元，年租金4.8萬元，租售比僅為1.6%。從投資的角度看，這個收益率並不高，房東漲租的心態迫切，降租的動力為0。

當依靠市場力量無力解決問題時，政策的出場恰逢其時（當然，更早點出台更好）。發展租賃市場，此次常務會議主要提出六條主要措施：支持利用已建成住房或新建住房開展租賃業務，允許將商業用房改建為租賃住房；鼓勵個人依法出租自有住房；公租房貨幣化安置，適當擴大公租房保障範圍（在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、教師等專業技術人員）；增加租賃住房用地供應；鼓勵金融機構加大對租賃行業支持；推行統一的租房合同示範文本，規範中介服務。

在筆者看來，最有效的乾貨就是擴大公租房保障範圍，給予範圍內的年輕人租房補貼，用政策手段解決市場失靈問題。

年輕人是城市的未來，他們面臨買不起房也租不起房的困境，政府理應儘早伸出援手。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！