成交暴跌5成！濟南入市樓盤開盤去化率差別大，房企搶地熱情不減……

最新 07-04

濟南樓市自經歷調控之後，樓市低迷狀態一直未改善，入市房源不多加上限購，很多購房者無法買到自己心儀的房子。從網簽數據上來看，濟南樓市成交量始終不高，眼看進入下半年，商品房與住宅成交更是跌入谷底，很多樓盤的開盤去化率也相對下降，樓市掀起開發商與購房者的拉鋸戰。

一、樓市成交分析

鳳凰房產相關數據顯示，上周（6.26-7.2）濟南商品房成交1960套，與前一周的3412套相比減少1452套，環比下降42.56%；其中住宅成交664套，環比前一周的1367套減少703套，環比下降51.43%；儲藏室(地下室)成交568套，減少了602套，下降51.45%；商業用房成交183套，環比上周減少98套；車庫成交185套，與上周相比增加52套；辦公用房成交308套，比上周增加161套；公寓成交1套，廠房成交0套，其他用房成交51套。

從以下成交走勢圖來看，上周商品房與住宅成交呈現一定的波動，周一到周五商品房成交量較高，周二為成交最高峰，約為376套，之後有所下降，而後緩慢上升，周六周日成交量跌至底谷，據統計，上周工作日日均成交約332套，與平常周相比大幅下降，周末日均成交約為149套。

近日濟南樓市大事不斷。近日有媒體報道，濟南東部市場的庫存已經不到三個月，據了解，庫存在六個月以下，市場供求關係就會處在不健康的狀態，去化會非常快。還有東部某樓盤置業顧問稱，東部基本沒有可買的樓盤了,一開盤就會被「搶光」。

另外，唐冶片區一樓盤新入市，備受關注，最終卻低調認籌完，這種現象其實並不少見，原因與限購政策密不可分，在強有力的限購影響下，開發商不得不推遲項目入市時間，上半年濟南新開或加推房源不多，這就導致了很多購房者無法買到心儀的房子。濟南樓市彷彿陷入開發商與購房者的「拉鋸戰」。

在土地市場方面，繼潘田片區、唐冶片區之後，漢峪片區推出大量土地，將會對饑渴的濟南樓市帶來一絲希望。從土地用途來看，本次供地以居住用地為主。居住用地出讓設立最高限價，網上交易達到最高限價，採取「限地價競配建政府儲備性安置房面積」方式確定土地競得人，8月之後，濟南土地競拍規則將迎來大「變革」，或將對房企的拿地實力進行嚴峻考驗。

二、上周推盤情況

根據濟南世聯行提供的數據顯示，上周（6月19日-6月25日）濟南無新項目入市，2個項目加推新房源。

1.恆大御峰

新推產品：恆大御峰6月28日加推1#樓，全部為精裝房源，共128套；

1#樓，戶型113平米三室（64套），130平米三室（64套）；

成交情況：當天成交36套；成交均價14500-15000元/平米

優惠政策：開盤認購95折，商貸97折

2.綠地城

新推產品：綠地城6月30日晚推出二期洋房A7#樓，共推出39套（頂底未推）；

A7#樓，戶型全部為124平米三室（39套）；

成交情況：開盤當天推出房源全部售完；成交均價 13400 元/平米

優惠政策：無。

三、上周樓市政策

1.房企Top20強來濟17家濟南成地產豪門眼中熱土

隨著6月30日長清區東鋪社區競拍結果出爐，一個在濟南人看來有些陌生、業內卻再熟悉不過的地產豪門——招商蛇口，藉此次拿地成為進入濟南市場的第17家全國房企Top20強。一方面濟南地鐵建設順利，城市拉開了新的框架，巨大的發展潛力吸引了眾多地產豪門;另一方面，本土中小房企拿地變得困難，被地產豪門擠出主城區後轉戰周邊縣城，毫不誇張地說濟南市場已成為「豪門戰場」。

2.濟南主城區再供地662畝歷下單宗大面積供地建高層住宅

進入6月，濟南市國土部門加快了土地供應的步伐，在6月22日唐冶片區大手筆供地後，30日又掛牌出讓15宗建設用地使用權，供地面積約662畝，其中漢峪片區就佔了14宗，從土地用途來看本次供地以居住用地為主。居住用地出讓設立最高限價，網上交易達到最高限價，採取「限地價競配建政府儲備性安置房面積」方式確定土地競得人。

3.泉城長清土拍樓麵價突破5000元/平或將執行現房銷售

6月30日，濟南土地市場迎來了2017年第四場土地網上掛牌出讓，東城潘田片區、長清文昌片區等共22宗地成交，長清片區競爭較為激烈，G054與G055地塊樓麵價近6000元/平，溢價率達165%，將現房銷售。

4.濟南樓市供應暫時吃緊個別樓盤挑全款客戶或引發市場轉向

網簽慢,不網簽沒法辦理貸款;放款慢,就算網簽了,客戶手續備齊了,還得等銀行額度。所以,我們乾脆就是一個招:全款的客戶優先,貸款客戶首付高的優先。」濟南（樓盤）一家高端樓盤的銷售負責人坦言,現在的房貸形勢下,要求客戶全款買房也是無奈之舉。畢竟一開盤數千萬甚至數億的資金,不是一筆小數,早到手一天是一天。原來他們樓盤的房貸業務,只要是純商業貸款,一周之內准能放款,快的三兩天就到賬。有的樓盤議價能力強,甚至要求開盤當天就放款,不超過24小時,全部的房貸就能到位。

5.濟南漢峪片區推531畝地想拍原機床四廠地塊交10億保證金

繼6月22日唐冶片區大規模供地後，6月30日濟南市國土資源局再次掛牌出讓15宗地塊，供地面積約661.7畝，從土地用途來看本次供地以居住用地為主。其中高新區漢峪片區成為此次供地主力，共推14宗土地，摺合土地面積531畝。

四、土地市場情況

1.土地供應

2017 年第26周（2017年6月26日-2017年7月2日），本周土地市場再次掛牌大批量土地，供地15宗，土地面積44.12萬平米。本次掛牌的土地中有14 宗位於高新漢峪片區，土地面積35.40萬平米，其中居住用地11宗、28.84萬平米，全部為低容積率地塊；商業用地3宗、6.56萬平米。