公攤面積如何計算？層數越高公攤面積越大！

購房不可避免的要涉及到公攤面積的問題，公攤面積過大，會加重購房的壓力。所以購房時我們通常會選擇公攤面積較小的房屋。那公攤面積如何計算？樓層越高居住的人越多是不是公攤面積就越小？

公攤面積

一般的房屋，都有公共使用面積的部分，例如樓道、樓梯、電梯間等。這些面積也就是我們常說的公攤面積。其中還包括了公共門廳、管道井、共用牆體、設備間等等。總的來說，除了每家用戶實際佔用的面積以外，該棟樓內的其餘面積都屬於公攤面積。一棟樓內的戶型也許不盡相同，因此公有面積的處理原則一般按各戶房屋建築面積比例進行分攤。

其計算方式並不複雜，首先用需要分攤的公用面積之和除以各套內建築之和算出一個分攤係數，之後用各套內的建築面積乘以分攤係數，就得到了每套房子需要分攤的面積。也就是說房子面積較大的需要分攤的面積也相應較大，反之房子面積較小，需要分攤的面積也較小。

住宅樓層越高，公攤越大

通常情況下，大多數多層住宅的公攤比例會在10%~15%之間；而配有電梯的小高層住宅，公攤係數在15%~20%左右；高層住宅的公攤面積則會相對更高一些，在20%~25%之間。為什麼層數越高，公攤反而越大了？其主要取決於樓內電梯數量及其大小、消防通道面積和承重牆體投影面積。

電梯數量及大小

層數越高，居住的人越多，住戶對電梯的需求也就會越大，甚至電梯的大小也會影響到公攤面積。有些高層需要至少配備兩部甚至三部的電梯才能滿足住戶的日常需求，電梯數量的增加也會造成過道走廊面積的增加。因此層數越高用戶所需要公攤的面積就會越大。

消防通道

為保障樓內住戶在發生緊急情況的時候能夠順利逃生，高層住宅在建設的時候必然會增加安全通道的寬度，這同時也會增加一定的走廊面積，公攤面積也會進一步增加。

承重牆

為承擔高層房屋的重量，高層住宅的牆體也會比普通多層或者小高層的牆體厚。而在公攤面積的計算中，承重牆牆體的投影面積也會被計入，這也使得高層住宅的公攤係數更大。

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