一個「戶籍家庭」實際指的是「夫妻雙方及名下未成年子女」

新政執行時限，和之前預測一致

按老政策執行需要兩個必要條件：認購協議和定金入賬。何為開發商資金監管賬戶呢？根據現行的商品房預售制度，開發商在申請「五證」的最後一證，即「預售許可證」前，必須向政府申報「資金監管賬戶」，作為購房者的房款唯一指定入賬賬戶。

設置「資金監管賬戶」的目的，無非是在「商品房預售體制」下，保護購房者的購房資金安全，保證資金的支出主要用於支付項目工程建設支出，而不會被開發商挪作其它用途，進而防範項目建設資金斷裂，樓盤爛尾等情況出現。

購房者想知道自己的定金或房款有沒有進入開發商的資金監管賬戶，最簡單的查詢辦法就是看自己的刷卡POS單上、或者現金轉賬憑證上面開發商的賬戶，是不是已簽署（或已公示）商品房買賣合同上的賬戶。

和二手房一樣，對於這批「新政過渡型遺留客戶」，約定了最後辦理時限：6月30日前。

2

戶籍認定，與318新政基本一致

關於「戶籍認定」的文字解釋，「520細則」基本和「318細則」基本一致，均是「以公安部門的戶籍證明（含集體戶口）為準」。

由於缺乏官方更詳細和明確的釋義，光從字面意思理解，很多購房者容易誤解為是「以一個戶口簿內的家庭成員」為一個「戶籍家庭」，來劃定是否屬於限購戶籍，以及判斷是幾套房。

但實際在操作中，一個「戶籍家庭」實際指的是「夫妻雙方及名下未成年子女」！這是很多從事房產銷售的人員都搞不清的概念！

舉幾個常見的例子輔助理解：

案例A：

夫妻雙方均是長沙市戶籍，夫妻名下共有兩套房產，戶籍內有一名成年（滿18周歲）未婚的子女。如果子女在520之後想買房，會不會被限購？

答案是不會，因為該名子女已成年，雖同在一個戶籍內，也可以認定該子女為單獨一個戶籍家庭，仍是首套。

案例B：

夫妻已結婚，但妻子戶口仍在外地，和娘家的父母在一起，而丈夫屬於長沙市戶籍，這種情況下，如何認定妻子的購房戶籍，以及如何認定家庭總住房套數？

答案是，夫妻雖不在同一戶口上，但夫妻關係成立，仍可認定是同一「戶籍家庭」，既然丈夫戶籍在長沙市，那麼妻子的戶籍同樣屬於長沙市戶籍。

而夫妻雙方（包括未成年子女）名下的所有限購區域內的房產，均要記入「戶籍家庭」的房屋中套數里。且妻子戶籍所在的父母名下房產，與其無關。

新政細則還特別對現役軍人的戶籍認定做出解釋，只要滿足「服役地、入伍前、入伍地」其中一項為長沙，即可認定具備購房資格。

3

其它方面，與318新政基本一致

如人才引進和公務調動，需要省、市、區組織或人事部門的證明。企業主或股東則需要個稅證明。而網簽合同修改，只要不更名、不換房，就按老政策執行。新政的操作流程上，也基本與318一致，無非就是「購房資格提交和審查——購房資格確認—網簽」。唯一有進步的，是明確是審核時限。

4

關於社保 — 坐等社保部門出細則

社保的細則未出，就現在老周了解的信息，要求如下：連續12個月（不能中斷）、購房時仍在續交、不接受補交（目前社保最多補交2個月）、工作單位在長沙的省、市社保均可，最終審核以社保部門出具繳納證明為準。

5

關於「租房」落戶 — 等候公安部門出具細則

520新政下「租房落戶」和「務工落戶」，爭議很多，目前望城區已出細則，從內容上看，老周覺得這是「真剛需族的窗口」。

這裡的「真剛需」，指的是被「12個月社保」「誤傷」的購房群體。他們是真實的在長沙工作或生活，只是因為來長沙的工作時間問題或其它原因，未能繳納足夠的社保期數。

而從城市運營的角度，我們也都希望和歡迎外來人口多流入長沙，在這裡安居樂業，實現自我價值，同時也給長沙這座城市帶來源源不斷的活力。

但同時，我們鄙視及抵制在長沙樓市炒房和投機者，套用一句感情故事中用爛了的名句：我希望你走進我的心裡，但我不希望你在我的心裡走來走去！

6

「兩年限售」— 有待新細則解釋

參考老周之前預測解讀文章，以「契稅」為準的可能性較大。

7

改善需求的窗口還在 — 離婚買房

對於長沙的「改善需求」來說，不論是「318」還是「520」細則，並未像北京等城市出台措施堵住這個「漏洞」，這個「窗口」一直還在，且老周預測短期內不會關閉。

就「夫妻離婚買房」這檔事，在老周身邊朋友以及諮詢老周的網友里，也經常被提及和討論。老周想說的是：去評價和議論別人離婚買房值不值，甚至拿道德標準來指手畫腳，是一件既沒意義又不道德的事。

出於改善居住環境也好，出於「中產憂慮」保衛家庭資產也罷，抑或是所謂的「炒房投機」，在合法和規則之下，夫妻雙方能達成一致意見，外人無權干涉。

離婚結婚，就是一張紙的區別，靠一張紙或一套房才能維持的婚姻關係，本身就脆弱的弱不禁風，而事實上往往敢於離婚買房的夫妻，才是對彼此充分信任的存在，

畢竟，房子不等於家！

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