史上最齊泰國購房釋疑

如今越來越多的中國人在泰國投資置業，每月組團來曼谷的看房客絡繹不絕。

不僅是北上廣深，就連洛陽、臨沂這樣的四五線城市，都開通了直飛曼谷的航班。

究竟在泰國買房真的好嗎？小編為您解開迷思。

泰國房產對國人來說就是：

五星級度假享受的曼谷家園；

豪華的物業配套以及低廉的收費標準；

規避國內風險的海外資產；

永久產權的高投資回報工具；

躲避霧霾和工業污染的第二家園；

不限購、不限貸、還可炒樓花、享高收益的物業；

無公攤、精裝修、優質低價；

給孩子上國際學校的配套；

享受質優價廉泰國醫療的養老聖地。

湄南河畔雅奢豪宅 —— 江灣一品

配套設施遠超五星級酒店 而且全部免費使用

泰國公寓法規定，公寓25%以上的面積為公用設施。

所以泰國的公寓都配備：景觀游泳，健身房，會客室，書房，娛樂室等。

高檔公寓還配備：天際吧、星空花園、高空無邊泳池、天際景觀健身房、高空景觀溫泉桑拿房。

物業管理費均價45銖/平方，以最多人購買的一房一廳戶型為例：32平方套內面積（建築面積50方），每個月的物管費才兩百多元，其中包括：有線電視費，WIFI寬頻費，電梯、垃圾費，24H保安，花園及公用設施維護等。

還包含就連國內豪宅都要收費的：無限次游泳，24H健身，隨意使用的會議室、寫字間書房、各種娛樂設施······統統在這兩百多元里。更誇張的是：車位也免費！

相比國內小區游泳90元/次，車位月租還要一兩千。泰國公寓區區兩百多的物業管理費對於國人來說就是萬能的。

購房者每次來曼谷的家裡度假，感覺比住五星度假酒店還舒服愜意。

規避國內風險的海外資產

人壽保險和海外房產是法律處置權之外的安全保障。

保險的收益無法和房產比擬，更別說度假和養老的功能了。隨著國人財富的增多，越來越多的人發現，不能把雞蛋放同一個籃子的道理。

隨著人民幣貶值的步伐加快，人民幣日元化情況愈發嚴重，而海外資產的雙向增值功能，卻使得海外資產的收益成倍增長。

永久產權無遺產稅 無持有

泰國一直是世界最受歡迎旅遊目的地。泰國經濟在各領域保持活力，其房產業最為突出，據泰國政府統計，泰國公寓房產近一半由外籍人持有。

泰國是世界上少有的永久產權，並且無持有稅無遺產稅的國家。房產可世代沿襲，可繼承可贈與，受法律保護，基業長青。而國內房產只有70年產權。

泰國是幸福感最強的國家

因為泰國人：

看病不用錢，讀書不用錢，學校喝牛奶免費，學生每年還有一千銖補貼。

一年水電（九十度以下）不用錢，坐公交車不用錢，所有公路都是免費。

泰國人滿60歲每月領500銖，參加工作的家長小孩每月領三百銖。

月薪低於15000銖的可領2000泰銖補貼，只限於有醫療保險的。

所以泰國人非常有安全感，不善於存錢，喜歡及時行樂，寧可高價租房也不願存錢買房。

這就給愛買房的中國人創造了機會，加上歐美遊客來泰一住就是幾個月，所以造就了曼谷的超高租金收益。

據安居客統計，在一線城市出租房子需57至51年才能收回成本，北京是623個月，上海是656個月，深圳是693個月。而曼谷只需要197個月也就是17年就能回本了，遠高於國內3倍之多。

亞洲國家租金回報率排名

亞洲國家房價排名

曼谷沒有重工業，位置靠近海邊，所以空氣質量優良，屬於亞熱帶氣候，宜人宜居。

很多國內的朋友一到冬天或者寒暑假就帶著孩子去曼谷享受度假生活。

花費和開支比在國內生活還省了不少。

更何況國內的污染一年比一年嚴重。

國家連續出台史上最嚴：限購、限賣、限婚買房。號稱要炒房者腰斬得到教訓。現如今國內投資房產的機會越來越小，風險卻越來越大。

相比之下曼谷的房產：不限購，不限貸，可按揭二十年，永久產權，炒樓花一本萬利。有很多國內投資者都是整層購買。工商銀行（泰國分行）中國銀行（泰國分行）提供按揭，手續簡便。

炒樓花：先付百分之二十五的首付，三年後交樓再轉手賣掉，在開發商處做合同更名，沒有稅費。

曼谷樓市每年平均增長百分之二十，炒樓花三年可獲利240%，可謂一本萬利。

泰國房產大多是精裝修，配有木地板、衛浴、櫥櫃、空調、衣櫃、沙發、餐桌、寫字檯、床等等，相比國內，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於又打了20-30%的折扣。

有購房者感嘆：國內花二三十萬不一定能裝修出一套好房子，在曼谷添個十萬就能有個精裝修的家。更何況沒有公攤，還有國內無法比擬的配套設施。上海的購房者稱，家裡的一個車位價格，就能在曼谷買一套：堪比五星度假酒店的豪宅。

當您打開地圖會看到，泰國的國際學校可謂琳琅滿目，而且價格便宜。

同一品牌的國際學校，同樣的師資，北京收費六十幾萬每年，曼谷則二十幾萬就搞定了。省下的錢一年就能買一套小公寓，孩子畢業後需要創業本金，把房子賣掉還能賺一百萬。

泰國醫療水平完善並且價廉

泰國以實惠的手術報價以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的地國。

泰國歡迎外國人來購房養老，是少數給予沒有工作能力的老年人居留權的國家。

加拿大技術移民超過50歲，就不給予居留權。美國、歐盟等都如此，因為這些國家也面臨老齡化。如沒有在年輕時移民歐美，退休就去不了歐美養老。

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