倫敦外圍市區成為首次購房者首選之地

越來越多的年輕人不再奢求能在在倫敦購買上一套公寓，而如果他們能把眼光放在倫敦外圍市區、郊區等。在那裡，他們的錢將可以買的起一棟別墅，比如斯勞和巴爾斯登，不僅房子便宜，而且距倫敦中心的通勤時間也短，外圍倫敦房產深受首次購房者的歡迎。

斯勞，伯克郡的一座小鎮，經常在詩歌，歌曲和電視節目里被吐槽是英國最沒有魅力的小鎮，不過，今天的斯勞可謂是苦盡甘來，揚眉吐氣。

據統計，斯勞買房子的買家中首次購房者佔了四成，平均支付的房價是407420英鎊，這買的是別墅，還不是公寓，要知道倫敦的一套公寓平均價格就要501628英鎊。

斯勞不僅房子便宜，而且交通極為便利，到帕丁頓只要17分鐘，建設中的伊麗莎白線(Crossail)將於2019年全面投入運營，到時候從斯勞到金融城將只要半個小時。交通改善的同時，帶來的必然是房價的增長，過去一年，斯勞的房價年增長22%，預計未來將會持續增長，很多買家也正是被即將建成的伊麗莎白線吸引到這裡。

雖然斯勞不像倫敦那樣繁華熱鬧，到處是高檔的餐廳、酒吧和娛樂場所，但是小鎮卻有小鎮的好處，勝在秀色宜人，空氣清新，以及無數迷人的羊腸小道，而且附近也有幾座漂亮的城鎮，比如伊頓，溫莎。

而且，斯勞現在正在經歷史詩般的復興和新生，價值10億英鎊的投資改造計劃，包括將斯勞的工商業區改造成一個繁華商業區，投資4.5億英鎊改善城鎮中心，修建高檔商店和餐廳，至今，已經建立了一座2200萬英鎊的時尚圖書館——The Curve，去年已開館。

還有在地鐵站附近建設一座布魯內爾廣場，集商鋪和辦公室於一體，預計明年完工，當然還包括一系列新房的開發建設。

另一個深受倫敦首次購房者歡迎的地方就是埃塞克斯的巴爾斯登，買房的買家中首次購房者也是佔了四成，這裡距倫敦中心的通勤時間要38分鐘，平均房價僅要243725英鎊，非常低了。

當然，不僅是這兩個外圍市區，還有很多距離倫敦不到一小時，房價又便宜的地方深深吸引著廣大的年輕購房者們。

除了買別墅，也有想買公寓的。談到公寓，外圍最受首次購房者歡迎的倫敦房產地區就屬埃塞克斯的切姆斯福德和惠特利了。

這兩個地方，賣出的公寓中，60%的買家是首次購房者，他們被這裡的低房價和短通勤時間所吸引。切姆斯福德公寓平的均價格剛超過203000英鎊，惠特利公寓的平均價格也才超過208000英鎊，而兩地距倫敦的通勤時間分別是35和27分鐘。

聖奧爾本斯要貴一點，公寓的平均價格要332844英鎊，一套精裝的兩室公寓只要500000英鎊就可以輕而易舉的拿下，從尤斯頓站到倫敦只要22分鐘。

離開倫敦似乎變成了許多倫敦年輕人成功加入有房一族的唯一途徑，倫敦房價超出了許多首次購房者的負擔能力，讓買房成為奢想，於是他們將目光轉向外圍市區，在那裡他們可以買到物有所值的房子，住的更寬敞，在可以接受的通勤時間內，生活工作，將都是享受。

倫敦高房價超出負擔能力，將許多首次購房者擠出市場

雖然倫敦作為英國乃至世界的經濟金融文化中心，有著自身無可比擬的優勢，也正是這種優勢造就了倫敦居高不下的房價。

過去五年，倫敦房價平均一天就增長105英鎊，2011年12月，倫敦的平均房價是292284英鎊，2016年12月已經增長到483803英鎊。同時倫敦的年平均工資只是稍有增長，從34336英鎊增至34531英鎊。

房價每天增長105英鎊，一年就是增長38325英鎊，而稅前年平均工資也僅才34531英鎊。如果再考慮買房的其他稅收因素，收入稅收因素，那麼兩者之間的差距還會更大。

這對於許多年輕的首次購房者來說，購房的壓力無疑是巨大的。但是外圍市區不同，外圍的壓力相較要低很多，同樣的錢，在倫敦買的是一套最小的單身公寓，在外圍市區，你能買到的或許是一套兩室的別墅，換言之，同樣的面積，風格和質量，你在倫敦要花的錢可能是外圍市區的兩倍或以上。雖然住在外圍你可能要付出更多的通勤時間和成本，但即使加上這些成本，也遠沒有倫敦的買房成本高。

外圍市區的房價升值空間大

倫敦房價增速已經放緩，甚至有專家預計今年倫敦的房價增速會漸趨於零，但是倫敦外圍市區的房價增速卻在加快，預計將會持續快速增長。其中部分原因是受到大量倫敦人被擠出倫敦房產市場，湧入周邊城鎮，需求急劇加大，帶動房價上漲。另外，預計2019年完工的伊麗莎白線也將持續帶動鐵路周邊的房價上漲，過去3年，埃塞克斯位於伊麗莎白線站台附近的平均房價就增長了54%。

倫敦附近有很多通勤時間不到一小時，同時房價又低的城鎮，讓您工作和享受生活兩不誤。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！