在鄭州買房都有哪些陷阱呢及帶表情樓盤有哪些？

在互聯網加之後的一年時間裡，想必房子已然成了流量大IP，自帶熱點。畢竟對於普通百姓來說，買房都是大事，不要聽馬雲在那瞎比比說8年後房子最便宜，因為每個人思考的角度和所在的立場不同，所以考慮的問題的結果也就不一樣。因為你不是馬雲，所以你不必像馬雲那樣等著8年後所謂的「便宜」的房子！買房這事，不僅要考慮經濟能力，戶型、地段、環境等多重因素，還要時刻當心各種「陷阱」！

那麼在鄭州買房都有哪些陷阱呢及帶表情樓盤有哪些？

1、 產權年限縮水：購房一定要注意一個土地使用年限問題。如民用居住用地是70年，工業用地和綜合用地是50年，商業用地是40年。土地使用年限是自取得該地的土地使用權之日算起，而有的開發商在拿到開發地塊後，由於種種原因，可能會幾年之後才能將房屋賣到消費者手中，從而導致業主後期使用年限有所縮減。我國法律有相關規定，住宅建設用地的使用許可權期間屆滿的，自動續期，即不需要提出續期申請、不收取相關費用、正常辦理交易和登記手續。

代表樓盤：帝苑學府 高新區瑞達路櫻花路交匯處（鄭州中學對面）

早期的帝苑別墅大家都知道，帝苑學府的產生就是開發商看見市場行情好，扒了扒，以前的別墅發現還有綠地，嗯，還能蓋幾棟樓，然後就趁著這個機會出來了。

目前該樓盤屬於四證齊全，缺少一個預售證，現在屬於前期諮詢階段，其實一直在內購。 鄰近的相關的教育資源確實還挺不錯的。該樓盤屬於小體量樓盤，有四棟高層，一棟小高層組成，大概有700到800戶。 該樓盤開發商應該屬於典型的小開發商，屬於中外合資企業，股東有兩個，分別為韓國 OMYAI 國際有限公司，認繳出資額1440.00萬元，持股比例為45.0%；鄭州天陽物業管理公司，認繳出資額1760.00萬元，持股比例為55.0%。該公司於2008年7月份將公司經營範圍變更為：房地產綜合開發與經營，自有房屋租賃。一期的物業和不好，產權只有45年，手續不全，今年都不知道能否開盤。可能最後鄭州中學只給小區分幾個名額，而不是誰都能上的，也就是不代表這你買了這的房子孩子就能上鄭州中學。

2.、關於特價房源：房價是很多買房者的首要考量，所以某些開發商經常會在節假日推出一些「特價/低價房源」，以超低折扣來吸引買主。許多「特價房源」存在採光不好、樓層不佳、布局不合理等問題，即使比普通房源便宜了一些，但伴隨而來的卻是居住體驗上的欠缺。

關於特價房源

多數樓盤都會在節假日推出特價房，以此來吸引客戶。

3、內部認購：有些開發商在樓盤開售前，會打著「內部認購」的旗號，將一批房屋以較低折扣賣出，一是為了造勢，二是為了市場摸底，這都是為正式銷售做準備。

然而這類內部認購房存在一定的隱患：、是開發商有可能將房產抵押貸款，收取購房人的首付款後「人間蒸發」。、是開發商還未繳清開發地塊的土地使用權出讓金，導致未來房主難以及時取得房產證。、是許多開發商未取得《商品房預售許可證》，此類內部認購簽訂的協議是無效合同，並不受法律保護。

代表樓盤：東方鼎盛花樣城 管城區未來路與石化路交叉口向西300米路南

東方鼎盛花樣城

從項目入市就在內購，從當初的內購6800，跟著市場一路走到了8000多，再到9字頭，現在都破萬了。價格一路漲，工地始終很沉氣，究竟是什麼原因導致了錢收了不少，工地開工很少？內購的客戶交的錢到底去哪了？為什麼始終不動工？為什麼始終要內購？ 花樣城進展較慢，團購兩三年土地證還沒拿到，但是已經賣了4棟樓了。職業顧問最早是恆輝，信誓旦旦說18年底交房，後來從售樓部撤走。現在職業顧問是內部人。

地塊實際位置離未來路航海路城東路都不怎麼近，有鐵路和油庫的包圍，即便是不買臨鐵路的樓棟，整體依然像是被困在中間一般，交通不便，三來是城改地塊，地塊又非常凌亂，不但自駕通勤不便，公共交通也需要走路一段時間。

4、關於變相漲價：房價的上漲波動是正常現象，但有的開發商會以捆綁銷售車庫、多收裝修費等多種名義「變相漲價」。尤其是在現在政府對房產進行「建議零售價」之後，備案價已然備不上，只好把車位捆綁銷售或者進行精裝修來提高售價。

代表樓盤：正弘瓴 鄭東新區龍湖副CBD九如路和朝陽路交叉口東北角

由於北龍湖被鄭州某部門「建議零售價」，所以拿地成本高，如果按照某部門的零售價來賣，肯定是虧的。所以他們就想法子捆綁車位銷售。一個車位賣到60-70萬一個。北龍湖15、16號地將在下個月中旬競價，這兩塊地地段價值絕不亞於「地皇」金茂等地塊，但價格卻限價2000多萬，房價最高32000，且帶裝修。且不說對於金茂、融創已哭瞎，對於之前正弘永威等項目的價格「較低」的項目也形成極大影響，限購政策已讓正弘和永威措手不及，這兩塊地的出讓更無異於「致命」一擊。我們不妨設想一下，明年這兩塊限價地項目一旦推向市場，大概會有幾種可能。一種可能，企業為保證利潤，降低成本，品質將成為該區域的「鳳尾」項目，交付標準成為「形式上」的成品房，有極大可能僅作簡裝，比如地板用普通木地板，便於交房後，業主快速拆除重新裝修。第二種可能，項目依然做豪宅，但會通過捆綁高價車位等形式變相提高售價。顯然正弘採取了第二種。

正弘瓴築是正弘宣稱重回高端產品的項目，正弘也確實有理由這樣說。項目位於豪宅圈北龍湖，規劃有7層洋房和6棟六聯排的別墅，其中別墅為4層；洋房的3-7層為平層。別墅的中間戶為271㎡，端戶為298㎡，贈送兩層地下室、40-200㎡不等的院子和2個車位。洋房面積在187-250㎡之間，其中首層贈送一層地下室。 項目規劃有風雨連廊，3000㎡下沉式會所（含兒童主題樂園、茶室、業主會客廳、瑜伽室、健身房等），外圍有跑道。配置有智能監控系統、全wifi覆蓋、地暖、新風系統等。龍湖南部區域有三條運河：西運河、如意河、東運河，生態環境得天獨厚；

友情提醒：面對此類情況，消費者可保管好相關憑證，向房管局等部門投訴。

5、隱藏或私自改變相關規劃：有些是開發商私自改變規劃，還有些是故意隱瞞規劃，刻意進行虛假宣傳，這些都應當由其承擔法律責任。不要只看廣告或一味聽信銷售人員的宣傳，自己在項目周邊考察一下，在正規官網上查閱相關政府規劃，如果開發商涉嫌欺詐，購房者有權要求終止合同並索取賠償。

代表樓盤：億辰山海間 二七區嵩山路與政通路交匯處向西50米

小開發商，股東是2個自然人股東。這塊地是二七區齊禮閻村的地，開發商當時和村民連最基本的土地問題都沒有談妥。據說該樓盤曾因開發商未辦理土地證被列為違章建築，開發商也被規劃局處罰過。 根據網上的信息，2012年售樓部就對外開放，並宣傳2014年中下旬交房，可施工到後期越來越慢，還不時停工，2013年9月，甚至出現停工一年多的現象，交房時間一推再推！

6、關於延期交房：個別開發商會因各種問題而導致延期交房，明明到了合同上的約定時間，卻遲遲不肯交房。

代表樓盤：齊輝好鄰居 二七區嵩山路與航海路交會處東100米路南

齊輝好鄰居開發商為鄭州齊輝摩配置業有限公司，合同約定交房時間為2016年12月31日前。告購房者書顯示：「齊輝好鄰居」住宅項目自2014年10月開工建設以來，至今停工合計230天。 因高考停工4天，抗戰勝利閱兵停工6天，供電局停電1天，環保部大檢查停工15天，揚塵辦和辦事處通知停工9天，省住建廳《內部明傳》停工26天，天氣原因停工162天。市政配套中的自來水、天然氣單位因大氣防治未能正式進場施工，電力單位因為附近供電緊張兩次變更供電方案，航海路開膛破肚修建地鐵5號線，都在一定程度上影響了工程進度。 齊輝好鄰居小區延期交房至少九個月！！！而且拒絕任何賠償，把合同當兒戲，只有一句話回復業主，有事去起訴我。所以大家買房要擦亮雙眼！

買房需注意哪些？一定要量力而行，多考慮下自身需求、資金情況以及還款能力；一定要多轉轉多看幾個樓盤；多問下自己的買過房子或者做地產行業的親戚朋友。

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