逼業主退房？南寧某樓盤一年前已封頂，開發商卻不交房

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首付款早早交清，已向銀行月供兩年多時間的房貸，眼看樓盤封頂已經一年了，但開發商卻遲遲不交房。無奈之下，海棠一品樓盤的購房者進行了集體維權。

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月月交房貸卻不知何時得房子

海棠一品樓盤位於良慶區玉龍一街1號，由廣西喜達屋房地產投資有限公司開發。

6月30日中午，南國早報記者來到其售樓部，看到幾十名購房者正在現場維權。

「本來約好今天來收房，現在售樓部里空蕩蕩，僅有兩三名值班人員。」購房者韋女士說，2015年4月，她以折後每平方米近5000元的價格，購買了一套90多平方米的房子，當時約定是2016年10月31日交房，但不知何故，一直到維權當天仍不見開發商交房。

樓盤工地就在售樓部附近，記者從外圍看到這是一個僅有兩棟樓的高層住宅小區，房子已封頂，外立面腳手架拆除過半，僅差內部的裝修工程。

「一年前就是這個模樣，現在還是這個模樣。」另一名購房者張先生說，他們已向銀行月供兩年多時間的房貸，現在大家都急著收房。雖然合同上寫著延遲交付需支付違約金，但開發商仍是每天僅安排幾名工人做工。

海棠一品樓盤的房子一年前就已基本建好。

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開發商玩文字遊戲拖延交房日

房子即將建好，為何開發商不儘快竣工交房呢？莫非有隱情？

大部分購房者表示，他們每月都向銀行交月供，首付款早已交清，開發商資金鏈斷掉的可能性較小。出現延遲交付的原因，有購房者分析，可能是如今附近房價大漲，開發商想通過這種方式，迫使一些購房者退房。

在售樓部里，一名楊姓經理說，

開發商不能按期交付是因為極端天氣、市政停工通知、重大節假日等不可抗拒因素。

去年10月31日後，開發商從未再次明確過交房時間，之前《延期交房公告》上的內容是「暫定順延至2017年6月30日」，意思是「暫定」而已，並不是確定當天交房。

至於購房者何時才能拿到新房鑰匙，他也「不清楚」。

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開發商未作出回復

記者電話採訪了該樓盤銷售部主要負責人漆某，她表示不清楚遲遲不交房的原因，但現在開發商正積極處理此事。她會把記者採訪之事告知開發商相關負責人，讓對方主動與記者聯繫。

但截至截稿時，記者仍未接到開發商方面的回復。

針對此事，良慶區政府對購房者的投訴作了回復：

目前城區有關部門就購房者的訴求與開發商進行了協調，對於延期交房的問題，開放商將按照合同約定進行賠償。對於該項目建設施工進展緩慢的問題，城區政府已向南寧市主管部門反映，督促該項目加快施工進度。

新聞知多點

一旦遇到延期交房，購房者可拿起法律武器進行投訴維權：

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審查相關證明材料

購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明並提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。

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不可抗力並非全免責

開發商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區設計變更等，從而以非開發商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。但非開發商原因並不等同於不可抗力。

根據《合同法》的規定：不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。

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保留相關證據材料

在發生延期交房的糾紛時，購房者一方面應當搜集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關於延期交房造成的額外損失的證據。

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注意訴訟時效

鑒於房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

來源丨南國早報記者周偉武、網路綜合

值班總編丨鄧志勇

值班主任丨唐海波

值班編輯丨黃秀寧

南國早報新媒體出品

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