深夜大消息！樓市首現驚人一幕，只租、不售！

剛剛，上海把樓市調控玩出了新高度——租賃住房只租不售！

就在昨天（7月4日）晚，上海市規劃和國土資源局發布了一則公告，掛出位於浦東新區和嘉定區的兩宗地塊，在兩塊土地的使用用途里，只給了租賃住房選項，沒有任何其他選擇！

公告顯示，浦東新區地塊為張江南區配套生活基地A3-06地塊，總土地面積6.5萬平方米，保證金1.45億元。嘉定區為嘉定新城E17-1地塊，總土地面積2.85萬平方米，保證金8480萬元。

在該出讓公告的文末，其他事項里，還明確的提出：

本地塊土地用途為租賃住房，所建物業嚴格按照「只租不售」模式管理，僅用於出租,不得出售。受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營，有關房屋套型、功能及運營管理等全生命周期管理要求具體詳見地塊出讓文件中所附的《上海市國有建設用地使用權出讓合同(租賃住房用地)》。

那麼，這則公告，究竟是什麼意思呢？

政府發話了，房子的土地屬性是70年的住宅性質，但是現在開發商需要整體持有這樣的房子，只許租不許售！

其實以前，我們也看到政府類似的調控，就是鼓勵開發商競爭自持面積，比如之前鬧的沸沸揚揚的「小米員工半價買房，而且還在寸土寸金的海淀區」一事，就是萬科將與小米合作開發永豐自持地塊，主要供小米高管和員工購買。

但是這次，政府直接告訴開放商，自持面積和年限不用搞競拍了，直接租吧！這種運營模式，在上海尚屬首次。

任何政策都不是空穴來風，這麼突然的政策，其實國家早已有所鋪墊。

今年以來，國家一直在鼓勵開發商商住房建成後只租不賣。

比如，今年5月11日，江蘇省蘇州市掛牌出讓的地塊中要求開發商按比例自持地塊，50%不可分割銷售的部分需要開發商自持。

上海也已有先例，2016年5月，上海市浦東新區周浦鎮一幅住宅用地出讓，規定開發商必須自持項目15%住宅物業70年，只能租賃，不能銷售。

這樣一來，開發商就漸漸有了心裡準備，意識到將會以後再建房必須得持有一部分住宅類房子。

在這段適應期里，開發商就可以相應地做出調整，在產品研發和資源配備方面也有所準備。

現在政府的思路已經非常清晰了，對於商住房，是可以轉為居住類產品的，但是前提就是不能銷售不能轉讓。

那麼，政府這項政策，是為了什麼呢？

現在，全國各地都在面臨同一個問題：如何在高房價的陰霾之下留住人才，捍衛經濟的成果。

所以，我們看到這段時間以來各地關於吸引人才的種種大招不斷，出台了各種優惠政策，希望通過人力資本驅動來實現經濟長遠發展。

蜜姐在文章深圳房價九連跌！中國發展進入另一個黃金十年！中，就對此進行了分析。

而上海推行這項政策，背後邏輯也正是基於此。通過大力發展租房市場，把商住房轉居住屬性作為租賃市場的一種補充，來滿足年輕人的種種需求。

對於年輕人來說，面對高房價也有了更多的選擇，解決居住問題的方法會越來越多，他們也就更願意來城市奮鬥。

其實這對於政府也是一件好事，過去上海的租賃市場很不規範，都是散落在個體，該征的稅也征不到，財政收入出現了流失。

但是，這樣的房子有一個致命的缺點，由於這些房子需要開放商全部自持，只能拿來租，不能拿來賣。

這就意味著，房子是人家開發商的，你就沒有產權和房本，相當於你只是租了一個租期比較長的房子而已。

既不能因為房價上漲而獲利，也不能因為產權而落戶。

很多人花大力氣要在大城市買房，要麼是為了升值，要麼是為了房子配套的福利（比如戶口什麼的），現在兩樣都不沾邊。那麼不知道這樣的房子，你願不願意要呢？

而且這樣的政策，推行起來估計會很困難，因為這對於開發商來說，是賠本的買賣。

我們都知道，現在樓市的租金回報率可是低到令人髮指，一線城市的大概在2%左右，這樣的收益，還不如定期存款呢。

現在開發商的日子已經很難過了，債台高築、求錢若渴，要想僅僅靠租金過活，那是絕對吃不飽的。

一項連自己的生存都會成問題的政策，開發商們真的有高尚的情操，來響應國家的調控號召嗎？

比如之前，萬科和小米公司的定向開發，剛開始動靜鬧的挺大，各路媒體紛紛唱好，但是到後來還是被叫停了。

但是，要留住年輕人，讓年輕人買得起一套房子，其實有很多種方法。

比如被稱為歐洲「創業之都」的柏林，年輕人花費工資的五分之一大概就可以租到滿意的房子。

方法有三種：

1提供社會住房

也就是我們所說的廉租房，政府出錢支持建造，低收入者均可申請

2提供住房津補貼

只要滿足一定條件，就可以享受「住房金」，能享受多少還要取決於家庭人口、收入等多方面因素。

3租房合同中，更支持租戶

比如只要簽了合同，規定期間內就不能漲房租。

據統計，上海政府2016的財政收入傲居全國榜首，高達6406.13億元。

以這樣雄厚的財力，加大對廉租房、住房金補貼的投入以及提高對租戶的政策保護力度，真的很難嗎？

好文值得轉發分享，知識更值得打賞

（微信打賞通道：蜜姐助手二維碼）

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！